En parlant de son livre préféré, Warren Buffett, qui lit environ cinq à six heures par jour, a déclaré : « Je ne me souviens pas de ce que j’ai payé pour le premier exemplaire de « The Intelligent Investor ». Quel que soit le prix, cela soulignerait la vérité de l’adage de Ben [Graham] : « Le prix est ce que vous payez ; la valeur est ce que vous obtenez ». De tous les investissements que j’ai faits, l’achat du livre de Ben était le meilleur ».
Bien qu’ils soient relativement peu coûteux, les livres peuvent être extrêmement précieux pour les entrepreneurs et les investisseurs. En quelques phrases seulement, les lecteurs peuvent repartir avec de nouvelles idées et des leçons pratiques qu’ils pourraient utiliser pour améliorer leur vie personnelle et professionnelle. Cela est particulièrement vrai pour les investisseurs en immobilier locatif. Que vous soyez un nouvel investisseur immobilier ou un investisseur chevronné, ces six livres apporteront une valeur ajoutée à votre portefeuille de biens immobiliers à louer.
Points clés à retenir
- Les livres, qui sont relativement bon marché, peuvent être d’une grande valeur pour les entrepreneurs et les investisseurs immobiliers.
- Les livres permettent aux investisseurs de tirer des leçons en lisant simplement les décisions prises par d’autres qui se sont avérées être des erreurs coûteuses.
- Les investisseurs immobiliers peuvent s’appuyer sur divers livres traitant de sujets clés, tels que les investissements sans mise de fonds et la gestion des flux de trésorerie.
Le livre « Investir dans l’immobilier sans (et avec peu) de mises de fonds » (2014) de Brandon Turner
Le meilleur livre sur la façon d’investir sans perte d’argent est « The Book on Investing in Real Estate With No (and Low) Money Down » (2014), de Brandon Turner. Contrairement aux actions, aux obligations et aux fonds communs de placement, investir dans l’immobilier nécessite une somme d’argent importante. Même si un investisseur prévoit de financer l’acquisition ou le développement d’un bien immobilier avec des dettes, il devra disposer de suffisamment d’argent pour effectuer un solide versement initial afin de garantir un prêt.
Bien que cela puisse sembler être un obstacle pour les investisseurs qui n’ont tout simplement pas de grandes réserves de liquidités, le « Livre sur l’investissement dans l’immobilier sans (et avec peu) de mise de fonds » propose des stratégies pratiques pour surmonter ces dilemmes. Ces stratégies comprennent la création de partenariats avec des personnes qui ont de l’argent à investir et le recours à des prêteurs d’argent. Le livre a été écrit par Brandon Turner, qui est le co-fondateur de BiggerPockets.com, un réseau social en ligne qui compte plus de 400 000 investisseurs en immobilier locatif.
Le livre sur la gestion des propriétés locatives (2015) par Brandon et Heather Turner
Sur la gestion des locations, « The Book on Managing Rental Properties » (2015), de Brandon et Heather Turner, est le meilleur livre. Il sert de guide complet aux propriétaires de biens locatifs après la conclusion de leurs contrats. Dans ce livre, les Turner donnent des conseils sur un large éventail d’aspects liés à la gestion quotidienne des propriétés. Cela comprend la manière de trouver et de sélectionner les locataires, de percevoir correctement les loyers qui vous sont dus, ainsi que des clauses importantes à inclure dans votre bail de location et des conseils de comptabilité.
Ce que tout investisseur immobilier doit savoir sur les flux de trésorerie – et 36 autres mesures financières clés (2015) par Frank Gallinelli
Lorsqu’il s’agit de considérer et de gérer les flux de trésorerie, « What Every Real Estate Investor Needs to Know About Cash Flow-And 36 Other Key Financial Measures » (2015, édition mise à jour), de Frank Gallinelli, est le meilleur livre.
Malheureusement, le monde de l’immobilier comporte beaucoup de jargon financier qui sème souvent la confusion chez les nouveaux investisseurs, mais heureusement, « What Every Real Estate Investor Needs to Know About Cash Flow » aide les investisseurs à comprendre des termes importants tels que la valeur actualisée des flux de trésorerie, le rendement des capitaux propres (ROE) et le taux de capitalisation. La nature physique de l’immobilier fait qu’il est souvent facile pour les investisseurs de tomber amoureux d’une propriété, même s’il n’est pas très judicieux financièrement de l’acquérir. Ce livre peut aider une personne à éviter de spéculer et de prendre des décisions émotionnelles lorsqu’elle investit dans l’immobilier, car il apprend aux lecteurs comment analyser une transaction et faire des prévisions calculées sur ses revenus futurs.
Les failles de l’immobilier (2013) par Garrett Sutton
Sur la façon de se protéger en investissant dans l’immobilier, « Loopholes of Real Estate » (2013), de Garrett Sutton, est le livre à consulter.
Faisant partie de la série de livres du Rich Dad Advisor, « Loopholes of Real Estate » contient un certain nombre de stratégies pour se protéger légalement lors d’un investissement dans un bien immobilier locatif ainsi que plusieurs échappatoires fiscales à exploiter pour maximiser les profits.
Every Landlord’s Tax Deduction Guide (2015) par Stephen Fishman J.D.
« Every Landlord’s Tax Deduction Guide » (2015, 12e éd.), de Stephen Fishman J.D. est le meilleur ouvrage sur la gestion des impôts. Chaque année, de nombreux investisseurs en immobilier locatif surestiment leur revenu net. Il en résulte une facture fiscale plus élevée que nécessaire.
Le milliardaire jamaïcain Michael Lee-Chin a un jour fait remarquer que pour être un investisseur prospère, il faut « minimiser ses impôts ». « Every Landlord’s Tax Deduction Guide » présente une longue liste de déductions disponibles qui sont souvent oubliées par les investisseurs immobiliers. Le fait de savoir cela peut aider à réduire les obligations fiscales d’un investisseur tout en restant du bon côté de l’IRS.
Millions de familles (2008) par David Lindahl
« Multi-Family Millions » (2008), de David Lindahl, est le livre parfait pour les investisseurs ambitieux qui, au lieu de posséder des maisons individuelles, souhaitent posséder et exploiter des complexes d’appartements, souvent connus sous le nom d’immobilier multifamilial. Le livre fournit aux lecteurs un guide étape par étape pour acquérir leur première propriété multifamiliale, comment financer une affaire de cette envergure et comment se retirer éventuellement de l’investissement.
Les livres seront toujours un excellent investissement. Cela est particulièrement vrai pour les ouvrages publiés sur le thème de l’entrepreneuriat et des finances personnelles. Ces livres offrent souvent aux lecteurs l’occasion d’apprendre de nouvelles stratégies pour devenir de meilleurs entrepreneurs et investisseurs. En outre, on peut économiser beaucoup d’argent en lisant simplement les décisions prises par d’autres qui se sont avérées être des erreurs coûteuses.