Trouver une maison pour moins d’un million de dollars peut être difficile dans la plupart des quartiers populaires de Los Angeles. Si vous êtes prêt à faire un peu de pionnier et à chercher une maison dans un quartier en voie d’embourgeoisement, vous pourriez ne payer que 300 000 dollars pour un logement.
Le centre ville de Los Angeles a connu un processus d’embourgeoisement au cours de la dernière décennie. D’autres zones sont également en cours de « montée en gamme », notamment Venice, Playa Vista, Arlington Heights, Westlake et Highland Park. C’est la conclusion d’une étude de la Luskin School of Public Affairs de l’UCLA, qui a également élaboré une carte interactive de l’embourgeoisement.
Points clés à retenir
- La gentrification a commencé à Los Angeles après que la crise du logement de 2000 ait forcé les propriétaires à devenir locataires et poussé les locataires à faible revenu à quitter le quartier à mesure que les loyers augmentaient.
- Jefferson Park et West Adams, situés entre le 10 Freeway au nord et l’Exposition Boulevard au sud, sont deux quartiers en plein essor qui se trouvent dans les premières phases de la gentrification.
- City Terrace, Cypress Park, Inglewood et Wrigley sont d’autres quartiers de L.A. qui sont en train de s’embourgeoiser.
La crise du logement a déclenché la gentrification
La gentrification a commencé à Los Angeles après que la crise du logement de 2000 ait forcé les propriétaires à devenir locataires et poussé les locataires à faible revenu à quitter le quartier à mesure que les loyers augmentaient.
« La hausse des loyers rend difficile l’installation des ménages à faibles revenus dans le quartier, nous constatons donc une nette diminution de leur nombre », a expliqué Paul Ong, professeur d’urbanisme à l’UCLA, dans un communiqué. Ils sont remplacés par ceux qui peuvent se permettre les coûts de logement plus élevés – les « gentrifiers ».
L’UCLA a constaté que les quartiers proches des projets de tramway ou de métro connaissent l’afflux le plus important de ménages blancs, ayant fait des études supérieures et disposant de revenus plus élevés, ainsi qu’une forte augmentation du prix des loyers. Ces mêmes facteurs ouvrent également des opportunités pour les personnes qui veulent être des pionniers dans les quartiers entamant le processus d’embourgeoisement pour les acheteurs de maison.
La gentrification a commencé à Los Angeles après que la crise du logement de 2000 ait forcé les propriétaires à devenir locataires et poussé les locataires à faible revenu à quitter le quartier à mesure que les loyers augmentaient.
Les quartiers les plus chauds de la gentrification
Le parc Jefferson et West Adams
Le parc Jefferson et West Adams sont situés entre l’autoroute 10 au nord et le boulevard Exposition au sud. Ce sont deux quartiers en plein essor qui se trouvent dans les premières phases de l’embourgeoisement.
« Metro a été un grand moteur », a déclaré Robert Rodriguez, un agent de Teles Properties, au Los Angeles Times. « Vous pouvez marcher jusqu’à la ligne Expo et aller jusqu’à Santa Monica. » Ces deux quartiers bénéficient également de la Crenshaw Line, qui relie l’Expo Line à une station située près de l’aéroport international de Los Angeles. Les « flippers », c’est-à-dire les personnes qui s’emparent de maisons délabrées pour 300 000 dollars et dont le prix a plus que doublé après rénovation, sont très actifs ici.
Autres options à envisager
City Terrace
Ce quartier de collines à l’est de Los Angeles compte des maisons de deux et trois chambres à coucher dans une fourchette de prix allant de 300 000 à 400 000 dollars. Vous serez à environ 10 minutes du centre-ville de L.A., mais vous ne trouverez pas les restaurants et les magasins qui existent dans les quartiers plus huppés. Mais à mesure que l’embourgeoisement se poursuit, les zones commerciales voisines se revitalisent également.
Le parc des Cyprès
Au nord-est de Los Angeles, cette zone comprend trois quartiers au début de l’embourgeoisement : Highland Park, Atwater Village et El Sereno. Bien qu’il n’y ait pas beaucoup d’options commerciales dans ces quartiers, des zones commerciales à la mode telles que les boulevards York, Eagle Rock et Glendale sont à proximité.
Inglewood
Situé à proximité des autoroutes 405 et 105, ainsi que des boulevards La Cienega et La Brea, c’est un emplacement idéal sur le côté ouest de Los Angeles. Les petites maisons individuelles peuvent être achetées pour un prix aussi bas que 400 000 dollars. « Les acheteurs doivent décider où ils se situent sur l’échelle de l’embourgeoisement. Si vous achetez dans un quartier comme Inglewood, avec beaucoup de maisons non rénovées et un manque de nouvelles constructions, ce sera moins cher maintenant. Mais voulez-vous vraiment y vivre ? » a déclaré Richard Schulman, de Keller Williams Realty, à U.S. News & World Report.
La discrimination en matière de prêts hypothécaires est illégale. Si vous pensez avoir été victime de discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, l’état civil, le recours à l’aide publique, l’origine nationale, le handicap ou l’âge, vous pouvez prendre des mesures. L’une de ces mesures consiste à déposer un rapport auprès du Bureau de protection financière des consommateurs ou du ministère américain du logement et du développement urbain (HUD).
Wrigley
Au nord du centre-ville de Long Beach, ce quartier de maisons individuelles de style espagnol construites dans les années 1920, 1930 et 1940 connaît une revitalisation. Les maisons à Wrigley se vendent entre 500 000 et 500 000 dollars. Comme dans d’autres quartiers en pleine gentrification, les zones commerciales ne sont pas encore là, mais viendront probablement avec l’arrivée de familles à revenus plus élevés.
Acheter dans des quartiers au début de l’embourgeoisement vous donne la possibilité de posséder une maison à Los Angeles pour beaucoup moins d’un million de dollars. Cependant, il faut savoir que de nombreuses maisons dans le quartier ne seront pas encore rénovées et que les magasins et restaurants à proximité se limiteront probablement à des magasins familiaux et à des fast-foods.