Qu’est-ce qu’une vente au shérif ?
La vente du shérif est une vente aux enchères publiques au cours de laquelle les biens qui lui ont été refusés sont repris. Le produit de la vente est utilisé pour payer les prêteurs hypothécaires, les banques, les collecteurs d’impôts et les autres parties au litige qui ont perdu de l’argent sur la propriété.
Les ventes du shérif ont lieu à la fin du processus de saisie, lorsque le propriétaire initial ne peut plus honorer ses paiements hypothécaires. Elles peuvent également survenir pour satisfaire à un jugement et à des privilèges fiscaux ordonnés par un tribunal.
Points clés à retenir
- Vente aux enchères par le shérif de propriétés en défaut de paiement ou reprises de possession à la fin du processus de saisie.
- Lors de la vente aux enchères, les membres du public peuvent enchérir sur les biens saisis, souvent vendus en l’état.
- Le produit de la vente rembourse les prêteurs hypothécaires, les banques, les collecteurs d’impôts et les autres demandeurs.
- Une vente par le shérif peut avoir lieu pour satisfaire à une ordonnance du tribunal concernant un détenteur de privilège.
Comment fonctionne une vente du shérif
Une vente aux enchères par le shérif n’a lieu qu’après que le prêteur a notifié à l’emprunteur un défaut de paiement et lui a accordé un délai de grâce pour qu’il puisse rattraper son retard dans les paiements hypothécaires. La vente aux enchères est conçue pour permettre au prêteur de se faire rembourser rapidement le prêt qui est alors en défaut.
Ces ventes aux enchères se déroulent souvent sur les marches du palais de justice d’une ville, gérées par les autorités policières locales, d’où le nom de ventes du shérif. Le bien est mis aux enchères au plus offrant à un endroit, une date et une heure annoncés publiquement, et des avis de chaque vente aux enchères sont publiés dans les journaux locaux et sur de nombreux sites en ligne.
Pour comprendre les étapes qui précèdent la vente d’un shérif, vous devez d’abord comprendre le fonctionnement des hypothèques et du processus de saisie. Une hypothèque est un titre de créance qui est garanti par une propriété spécifique appelée garantie. L’emprunteur doit s’acquitter de son obligation de rembourser le nombre de paiements d’intérêts et de capital convenu dans le contrat de prêt en temps voulu.
Les propriétaires, à leur tour, contractent des prêts hypothécaires pour financer une grande partie du coût de leur maison qu’ils ne peuvent pas payer d’avance. L’acheteur utilise le logement comme garantie pour l’établissement de crédit. En cas de défaut de paiement de l’hypothèque, l’établissement de crédit a une créance sur cette propriété.
Saisies immobilières
Une saisie est un acte juridique par lequel le bien utilisé comme garantie dans le document d’hypothèque est vendu pour satisfaire la dette lorsque le propriétaire est en défaut de paiement de l’hypothèque. La propriété est alors transférée au titulaire de l’hypothèque ou à un tiers qui a maintenant acheté le bien lors d’une vente en forclusion.
L’exécution des saisies immobilières, y compris les expulsions liées à la propriété, est assurée par les forces de l’ordre locales. Le bureau du shérif n’est pas intéressé à s’accrocher à une maison, et les banques ne veulent pas se mêler des affaires des propriétaires. C’est pourquoi les ventes aux enchères se déroulent assez rapidement une fois la saisie terminée.
Une procédure de forclusion peut également être engagée par une autorité fiscale. Lorsque les impôts sur le revenu et les impôts fonciers restent impayés, le gouvernement fédéral, les municipalités et d’autres autorités fiscales peuvent saisir des privilèges fiscaux sur les biens immobiliers. La personne qui saisit le privilège sur le bien immobilier a alors un droit sur ce bien. Si ces privilèges restent impayés, les autorités fiscales peuvent poursuivre cette dette impayée par le biais du système judiciaire et des procédures de saisie.
Le propriétaire d’un bien en défaut de paiement dispose généralement d’un droit de rachat, ce qui signifie qu’il peut le récupérer en payant intégralement le privilège et les coûts associés même après la vente aux enchères, bien que la loi varie selon le lieu.
Considérations particulières
Si le bien est vendu dans le cadre d’une vente aux enchères régulière, le prêteur vend généralement un bien dont il a repris possession de lui-même. Toutefois, si le bien doit être vendu aux enchères par un shérif, la saisie ne peut avoir lieu sans l’autorisation d’un tribunal. Une fois que l’institution de prêt ou l’autorité fiscale a reçu un jugement, le tribunal émet une directive pour que le bureau du shérif mette le bien aux enchères.
Dans de nombreux États, le propriétaire du bien en défaut peut être en mesure de le récupérer – même après la vente aux enchères – en payant intégralement le privilège et tous les coûts associés. Appelée « droit de rachat », cette loi varie d’un État à l’autre, voire entre les comtés et les municipalités.
La discrimination en matière de prêts hypothécaires est illégale. Si vous pensez avoir été victime de discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, l’état civil, le recours à l’aide publique, l’origine nationale, le handicap ou l’âge, vous pouvez prendre des mesures. L’une de ces mesures consiste à déposer un rapport auprès du Bureau de protection financière des consommateurs ou du ministère américain du logement et du développement urbain (HUD).