Que sont les locataires par entité (TBE) ?
La location intégrale (TBE) est une méthode utilisée dans certains États pour permettre aux couples mariés de détenir le titre de propriété. Pour qu’un des conjoints puisse modifier son intérêt dans la propriété de quelque manière que ce soit, le consentement des deux conjoints est requis par les locataires à part entière. Il est également prévu qu’au décès de l’un des conjoints, le conjoint survivant acquiert la pleine propriété du bien.
Comprendre les locataires par entité (TBE)
Par exemple, un mari ne pourrait pas décider de vendre sa participation dans une maison de vacances appartenant à sa femme sans le consentement de celle-ci.
Environ la moitié des États américains autorisent la location intégrale pour tous les types de biens ; une poignée d’États ne l’autorisent que pour les biens immobiliers. Parmi les autres structures possibles dans le cadre desquelles les conjoints peuvent choisir de posséder des biens en commun, on peut citer la location en commun et la location conjointe. Chaque mode de détention du titre de propriété affecte les droits de chaque propriétaire de transférer la propriété et de l’utiliser comme garantie. La structure de propriété détermine également ce qu’il adviendra du bien au décès d’un des conjoints et si le bien peut être utilisé pour satisfaire une dette ou un jugement.
Comment les locataires par entité sont perçus d’un point de vue juridique
Les biens qui sont détenus par les locataires dans leur intégralité sont comparables à des biens communautaires. Les deux époux sont mutuellement propriétaires de la totalité de la propriété dans son ensemble plutôt que de tout type de subdivision, où chacun aurait une propriété individuelle. Une distinction essentielle, cependant, concerne la capacité d’un créancier à saisir des biens afin de recouvrer une dette. Le locataire dans son ensemble empêche le créancier de saisir les biens d’un débiteur individuel. Ce n’est que dans les cas où le mari et la femme sont tous deux parties à la dette que les biens peuvent être saisis. Ce n’est pas le cas des biens communs. Quel que soit le débiteur, les biens communs peuvent être saisis. En outre, les privilèges fiscaux fédéraux à l’encontre d’un conjoint peuvent, dans certaines circonstances, être saisis sur des biens qui sont entièrement à la charge des locataires et qui peuvent faire l’objet d’une saisie
Les droits des locataires dans leur intégralité peuvent remplacer les conditions énoncées dans un testament ou une fiducie qui pourrait autrement accorder des biens aux héritiers au décès de l’un des conjoints. Par exemple, le testament laissé par une personne décédée peut stipuler qu’elle souhaite que l’un de ses enfants survivants prenne possession d’un bien. Si ce bien est la propriété conjointe du conjoint du défunt et qu’il relève entièrement des termes des locataires, les termes du testament peuvent être ignorés. Le conjoint survivant conserverait la propriété exclusive du bien.
La location intégrale peut être supprimée dans des circonstances telles qu’un divorce, qui verrait les biens divisés entre les parties, ou une demande volontaire et réciproque des deux parties visant à changer la nature de la propriété.