Qu’est-ce que le Earnest Money ?
L’Earnest money est un dépôt versé au vendeur qui représente la bonne foi de l’acheteur pour l’achat d’une maison. L’argent donne à l’acheteur un délai supplémentaire pour obtenir un financement et effectuer la recherche de titres, l’évaluation de la propriété et les inspections avant la clôture. À bien des égards, l’indemnité d’immobilisation peut être considérée comme un dépôt sur une maison, un dépôt fiduciaire ou de l’argent de bonne foi.
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Comprendre les Earnest Money
Dans la plupart des cas, les arrhes sont versées lors de la signature du contrat de vente ou d’achat, mais elles peuvent également être jointes à l’offre. Une fois déposés, les fonds sont généralement conservés sur un compte séquestre jusqu’à la clôture, moment auquel le dépôt est appliqué à l’acompte de l’acheteur et aux frais de clôture.
Points clés à retenir
- L’Earnest money est essentiellement un dépôt qu’un acheteur fait sur une maison qu’il veut acheter.
- Un contrat est rédigé lors de l’échange des arrhes et précise les conditions de remboursement de ce montant.
- Les dépôts d’arrhes peuvent représenter entre 1 et 10 % du prix de vente, en fonction principalement des intérêts du marché.
Lorsqu’un acheteur décide d’acheter une maison à un vendeur, les deux parties concluent un contrat. Le contrat n’oblige pas l’acheteur à acheter le logement, car les rapports d’évaluation et d’inspection du logement peuvent révéler ultérieurement des problèmes concernant la maison. Le contrat garantit toutefois que le vendeur retire la maison du marché pendant qu’elle est inspectée et évaluée. Pour prouver que l’offre d’achat de l’acheteur est faite de bonne foi, l’acheteur effectue un dépôt d’arrhes (EMD).
L’acheteur peut être en mesure de réclamer le dépôt de garantie si un élément spécifié à l’avance dans le contrat ne fonctionne pas. Par exemple, l’acompte sera remboursé si la maison n’est pas évaluée pour le prix de vente ou si l’inspection révèle un défaut grave, à condition que ces éventualités soient mentionnées dans le contrat.
Cependant, les arrhes ne sont pas toujours remboursables. Par exemple, le vendeur conserve les arrhes si l’acheteur décide de ne pas acheter le logement pour des raisons non prévues dans le contrat ou si l’acheteur ne respecte pas le délai fixé dans le contrat. Bien entendu, l’acheteur perdra le dépôt d’arrhes s’il change simplement d’avis et décide de ne pas acheter.
L’argent gagné est toujours restitué à l’acheteur si le vendeur met fin à la transaction.
Si l’acheteur et le vendeur peuvent négocier le dépôt de garantie, celui-ci se situe souvent entre 1 et 2 % du prix d’achat de la maison, selon le marché. Sur les marchés immobiliers les plus chauds, l’acompte peut varier entre 5 et 10 % du prix de vente d’une propriété.
Bien que le dépôt d’argent soit souvent un pourcentage du prix de vente, certains vendeurs préfèrent un montant fixe, comme 5 000 ou 10 000 dollars. Bien entendu, plus le montant de l’arrhes est élevé, plus le vendeur est susceptible de considérer l’acheteur avec sérieux. C’est pourquoi l’acheteur doit proposer un acompte suffisamment élevé pour être accepté, mais pas au point de mettre en péril l’argent supplémentaire.
Les gains sont généralement versés par chèque certifié, chèque personnel ou virement bancaire sur un compte fiduciaire ou un compte bloqué détenu par une société de courtage immobilier, un cabinet d’avocats ou une société de gestion immobilière. Les fonds sont conservés sur le compte jusqu’à la clôture, où ils sont appliqués à l’acompte de l’acheteur et aux frais de clôture. Il est important de noter que les comptes séquestre, comme tout autre compte bancaire, peuvent produire des intérêts. Si les fonds déposés sur le compte séquestre produisent des intérêts de plus de 600 $, l’acheteur doit remplir le formulaire fiscal W-9 avec l’IRS pour recevoir les intérêts.
Considération spéciale : Protection de votre dépôt d’Earnest Money
Les acheteurs potentiels peuvent faire plusieurs choses pour protéger leurs dépôts d’argent sérieux.
- Veillez à ce que le contrat prévoie les éventualités de financement et d’inspection. Sans cela, la caution pourrait être perdue si l’acheteur ne peut pas obtenir de financement ou si un défaut grave est constaté lors de l’inspection.
- Lisez, comprenez et respectez les termes du contrat. Par exemple, si le contrat stipule que l’inspection de la maison doit être terminée à une certaine date, l’acheteur doit respecter ce délai sous peine de perdre le dépôt et la maison.
- Veillez à ce que le dépôt soit traité de manière appropriée. Le dépôt doit être versé à une tierce partie de bonne réputation, comme une société de courtage immobilier, une société de fiducie, une société de gestion des titres ou un cabinet d’avocats bien connu (ne jamais remettre le dépôt directement au vendeur). Les acheteurs doivent vérifier que les fonds seront détenus sur un compte séquestre et toujours obtenir un reçu.
Exemple d’argent gagné
Supposons que Tom veuille acheter à Joy une maison d’une valeur de 100 000 dollars. Pour faciliter la transaction, le courtier s’arrange pour déposer 10 000 $ sur un compte séquestre. Les termes de l’accord ultérieur signé par les deux parties stipulent que Joy, qui vit actuellement dans la maison, en sortira dans les six prochains mois.
Mais elle est incapable de trouver un autre lieu de résidence en déménageant le jour même. En conséquence, Tom annule la transaction et récupère l’argent de son dépôt. L’argent du dépôt a rapporté des intérêts de 500 $ sur le compte séquestre pendant cette période. Comme le montant est inférieur à 600 $, Tom n’est pas tenu de remplir un formulaire de l’IRS pour récupérer le montant.