Définition des biens immobiliers

Qu’est-ce qu’un bien immobilier ?

Les biens immobiliers sont les terres et tout bien qui y est directement rattaché, y compris tout sous-ensemble de terres qui a été amélioré par des actions humaines légales. Les bâtiments, les étangs, les canaux, les routes et les machines, entre autres, sont des exemples de biens immobiliers. En droit foncier, où le terme est le plus couramment utilisé, les biens immobiliers impliquent également le droit d’utilisation, de contrôle et de disposition du terrain et des objets qui y sont rattachés. 

Points clés à retenir

• Un bien immobilier est un terrain ou toute chose attachée à ce terrain qui est immeuble.
• Au sens général, l’immobilier et la propriété immobilière sont la même chose.
• Selon le type de bien immobilier détenu, certains droits immobiliers s’appliquent à chaque propriété individuelle.

Comprendre les biens immobiliers

Les biens immobiliers, parfois appelés « biens immobiliers », « immeubles » ou « biens réels », sont composés de toute portion de terrain désignée et de tout ce qui est placé de façon permanente sur ou sous celle-ci. Les éléments situés sur ou sous le terrain peuvent comprendre des ressources naturelles et/ou des structures créées par l’homme.

Au sens juridique, la possession d’un bien immobilier implique l’ensemble des droits transférés du vendeur à l’acheteur lors de la vente d’un bien. Ces droits dictent généralement l’utilisation, le transfert et/ou la vente des biens immobiliers. Ces droits immobiliers comprennent le droit de possession, de contrôle, d’exclusion, de jouissance et de disposition. 

Types de successions associées aux biens immobiliers

Différents types de successions, reconnus par la loi, définissent plus précisément les droits immobiliers associés à la propriété. Le type de succession dépend des conditions du bail, de l’acte, du testament, de la concession de terrain et/ou de l’acte de vente par lequel la succession a été reçue.

• Fee simple– La propriété en fief simple, également appelée « fief simple absolu », est le type de propriété en pleine propriété le plus courant pour les biens immobiliers. C’est le type de droit de propriété le plus élevé qu’un détenteur de bien immobilier puisse avoir. Ceux qui possèdent des biens dans le cadre de ce type de propriété ont le droit de vendre la maison, de la laisser à leurs bénéficiaires ou d’y apporter des modifications, même s’ils doivent encore de l’argent sur leur prêt hypothécaire. Ces droits sont limités par les pouvoirs de l’État en matière d’expropriation, de fiscalité, de déshérence et de police.
• Propriété viagère–La propriétéviagèresignifie que le propriétaire ne peut posséder et utiliser les biens concernés que de son vivant et ne peut pas les léguer à quelqu’un d’autre. Les propriétaires de domaines viagers sont appelés « locataires à vie ». L’acte de propriété précise ce qu’il advient de la propriété après le décès du locataire à vie. 
• Intérêts futursLa propriété des intérêts futurs appartient à ceux qui posséderont des biens dans le futur. Les droits des propriétaires d’intérêts futurs n’incluent pas la propriété, l’utilisation et la jouissance des biens concernés dans le présent. Les détenteurs actuels de biens peuvent créer un acte ou une fiducie irrévocable qui permet au futur détenteur d’hériter des biens concernés au décès du détenteur actuel. 
• Intérêt conditionnelDans le cadre de l’intérêt conditionnel, les biens concernés ne sont pas transmis à des héritiers désignés, sauf si une ou plusieurs conditions du propriétaire actuel sont remplies. Si ces conditions ne sont pas remplies, les biens sont transmis à quelqu’un d’autre. 
• Lesdétenteursde privilèges, également appelés « créanciers », sont les détenteurs d’une hypothèque, d’un privilège de jugement, d’un acte de fiducie et/ou d’un privilège de mécanicien sur un bien immobilier. Les détenteurs de privilèges ont une participation dans les biens immobiliers concernés. 

Biens immobiliers contre biens personnels

Le droit moderne établit une distinction claire entre les biens immobiliers (les exemples de biens immobiliers comprennent les terrains et tout ce qui y est apposé) et les biens personnels (vêtements, meubles, argent, etc.). Les biens qui ne peuvent être séparés de ce qui est considéré comme des biens immobiliers sont considérés comme des biens immobiliers à part entière. 

Biens immobiliers contre biens immobiliers

Comme les biens immobiliers sont des terres et tout ce qui s’y trouve, il peut y avoir une zone grise en ce qui concerne l’immobilier. La définition de l’immobilier est « la propriété des bâtiments et des terrains », ce qui en fait un bien immobilier. Toutefois, des problèmes juridiques peuvent se poser lorsqu’un propriétaire foncier décide qu’un bien immobilier ne s’applique pas au prix de vente d’un bien immobilier ou vice versa. La principale distinction se résume à l’ensemble des droits, mentionnés ci-dessus. Les biens immobiliers se composent à la fois d’objets physiques et de droits de common law, alors que les biens immobiliers ne se composent que d’objets physiques.

Chaque État a des lois différentes sur ce qu’est un bien immobilier et sur la manière de gérer sa vente ; pour la plupart, les biens immobiliers ne sont pas soumis au droit fédéral.

Considérations particulières : Droit des biens immobiliers

Les lois spécifiques régissant les biens immobiliers et les successions qu’ils comprennent sont promulguées par les États et, pour la plupart, ne sont pas soumises au droit fédéral. Ces lois s’appliquent aux terrains, ainsi qu’à tout ce qui est fixé au sol, comme les bâtiments ou les équipements qui y sont attachés. Dans certains États, tout ce qui se trouve sous un terrain fait partie de ce bien immobilier. Dans d’autres États, tout ce qui se trouve sous un terrain ou qui le traverse peut être soumis à des lois différentes, avec un régime de propriété distinct. Il peut s’agir de minerais, de pierres précieuses, de métaux et même d’eau.

Pour être légitime, une réclamation concernant un bien immobilier doit être accompagnée d’une description vérifiable et légale de la propriété. Une telle description utilise généralement des limites naturelles ou artificielles, telles que les côtes, les rivières, les ruisseaux, les crêtes de crêtes, les rives de lacs, les autoroutes, ou des repères construits à cet effet tels que des cairns, des postes d’arpentage, des clôtures et des marques officielles de l’administration.