Qu’est-ce qu’un courtier en hypothèques ?
Un courtier en prêts hypothécaires est un intermédiaire qui réunit les emprunteurs et les prêteurs hypothécaires, mais qui n’utilise pas ses propres fonds pour accorder des prêts hypothécaires. Le courtier en prêts hypothécaires aide les emprunteurs à entrer en contact avec les prêteurs et à trouver la meilleure solution en fonction de la situation financière de l’emprunteur et de ses besoins en matière de taux d’intérêt. Le courtier en prêts hypothécaires recueille également les documents de l’emprunteur et les transmet au prêteur hypothécaire à des fins de souscription et d’approbation. Le courtier perçoit une commission soit de l’emprunteur, soit du prêteur, soit des deux à la clôture.
Il ne faut pas confondre un courtier en prêts hypothécaires avec un banquier spécialisé dans les prêts hypothécaires, qui conclut et finance un prêt hypothécaire avec ses propres fonds.
Points clés à retenir
- Un courtier en prêts hypothécaires est un intermédiaire financier qui met en relation des emprunteurs immobiliers avec des prêteurs potentiels afin d’obtenir les meilleures conditions de prêt hypothécaire possibles pour l’emprunteur.
- Un courtier en prêts hypothécaires peut faire gagner du temps et des efforts à l’emprunteur pendant la procédure de demande, et potentiellement beaucoup d’argent pendant la durée du prêt.
- Les courtiers en prêts hypothécaires perçoivent des commissions, appelées frais d’établissement, en fonction du montant du prêt, et peuvent travailler de manière indépendante ou en tant qu’employés d’une grande société de courtage hypothécaire.
Comment travaillent les courtiers en prêts hypothécaires
Un courtier en prêts hypothécaires sert d’intermédiaire entre les emprunteurs et les prêteurs sur le marché immobilier. Qu’un emprunteur potentiel achète une nouvelle maison ou se refinance, un courtier rassemble les options de prêt de divers prêteurs pour que l’emprunteur les examine, tout en lui permettant de bénéficier d’un prêt hypothécaire auprès de ces prêteurs. Le courtier recueille également des informations financières telles que les revenus, les actifs et les documents relatifs à l’emploi, un rapport de crédit et d’autres informations permettant d’évaluer la capacité de l’emprunteur à obtenir un financement, qui sont ensuite transmises aux prêteurs potentiels.
Le courtier détermine un montant de prêt approprié, un ratio prêt/valeur (LTV) et le type de prêt idéal de l’emprunteur, puis soumet le prêt à un prêteur pour approbation. Le courtier communique avec l’emprunteur et le prêteur pendant toute la durée de la transaction jusqu’à sa conclusion.
Une fois l’accord conclu, les fonds hypothécaires sont prêtés au nom du prêteur hypothécaire, et le courtier en prêts hypothécaires perçoit une commission appelée frais de montage auprès du prêteur en rémunération de ses services. L’emprunteur peut être tenu de payer tout ou partie de cette commission dans la déclaration finale. Le courtier n’est payé que lorsque l’opération de prêt est terminée.
Les emprunteurs doivent consulter les évaluations en ligne et demander des recommandations aux agents immobiliers, aux amis et à la famille afin de trouver un courtier en prêts hypothécaires qui possède les bonnes références en fonction du niveau d’expérience de l’emprunteur. Il est important de travailler avec une personne en qui vous avez confiance et qui fournit un bon service.
Courtiers en prêts hypothécaires contre agents de crédit
Lorsque les consommateurs achètent ou refinancent une maison, la première étape consiste souvent à s’adresser à un agent de prêt d’une banque ou d’une coopérative de crédit locale. Un agent de crédit bancaire propose des programmes et des taux hypothécaires auprès d’une seule institution. Un courtier en prêts hypothécaires, en revanche, travaille au nom de l’emprunteur pour trouver les taux hypothécaires les plus bas et/ou les meilleurs programmes de prêt disponibles auprès de plusieurs prêteurs. Toutefois, le nombre de prêteurs auxquels un courtier peut pratiquement avoir accès est limité par son approbation à travailler avec chaque prêteur. Cela signifie que les emprunteurs sont généralement mieux servis en faisant également leurs propres recherches afin de trouver la meilleure affaire.
Un courtier travaille souvent avec plusieurs clients en même temps et n’est pas payé à moins que le prêt ne soit clôturé, ce qui encourage les courtiers à travailler avec chaque emprunteur à un niveau plus personnel. Si un prêt accordé par un courtier est refusé, le courtier s’adresse à un autre prêteur. Un agent de prêt d’une grande banque peut garder un emprunteur en attente pendant une période prolongée parce qu’il travaille avec plusieurs emprunteurs à la fois. Si un prêt accordé par l’intermédiaire d’un agent de crédit est refusé, aucune autre mesure n’est prise auprès de la banque.
Certains prêteurs travaillent exclusivement avec des courtiers en prêts hypothécaires, ce qui permet aux emprunteurs d’accéder à des prêts qui ne leur seraient pas accessibles autrement. En outre, les courtiers peuvent obtenir des prêteurs qu’ils renoncent aux frais de demande, d’évaluation, de montage et autres. Les grandes banques travaillent exclusivement avec des agents de crédit et ne renoncent pas aux frais.