Qu’est-ce que la juste valeur marchande ?
Dans son sens le plus simple, la juste valeur marchande (JVM) est le prix auquel un bien serait vendu sur le marché libre. La juste valeur marchande en est venue à représenter le prix d’un actif dans les conditions habituelles suivantes : les acheteurs et vendeurs potentiels connaissent raisonnablement bien l’actif, se comportent dans leur propre intérêt, ne subissent pas de pression indue pour négocier et disposent d’un délai raisonnable pour mener à bien la transaction. Compte tenu de ces conditions, la juste valeur marchande d’un actif doit représenter une évaluation ou une estimation précise de sa valeur. Ce terme est couramment utilisé en droit fiscal et sur le marché immobilier.
Points clés à retenir
- La juste valeur marchande est le prix auquel un actif serait vendu sur le marché libre lorsque certaines conditions sont remplies.
- Ces conditions sont les suivantes : les parties concernées connaissent tous les faits, agissent dans leur propre intérêt, ne subissent aucune pression à l’achat ou à la vente et disposent de suffisamment de temps pour prendre une décision.
- La juste valeur marchande est différente de la valeur du marché et de la valeur d’expertise.
- Le cadre fiscal et le marché immobilier sont deux domaines qui utilisent couramment la juste valeur marchande.
- Les compagnies d’assurance utilisent la juste valeur marchande pour déterminer le montant de certaines indemnités.
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Comprendre la juste valeur marchande (JVM)
Le terme « juste valeur marchande » se distingue intentionnellement de termes similaires tels que « valeur marchande » ou « valeur d’expertise » parce qu’il tient compte des principes économiques de l’activité sur le marché libre et ouvert, alors que le terme « valeur marchande » désigne simplement le prix d’un bien sur le marché. Par conséquent, alors que la valeur marchande d’une maison peut facilement être trouvée sur une liste, la juste valeur marchande est plus difficile à déterminer. De même, le terme « valeur estimée » fait référence à la valeur d’un bien selon l’avis d’un seul évaluateur, ce qui ne permet pas de qualifier immédiatement l’évaluation de juste valeur marchande. Toutefois, dans les cas où une juste valeur marchande est nécessaire, une évaluation suffira généralement.
En raison des considérations approfondies que suscite le terme « valeur marchande équitable », il est souvent utilisé dans le cadre juridique. Par exemple, la juste valeur marchande dans l’immobilier est couramment utilisée dans les règlements de divorce et pour calculer les indemnités liées à l’utilisation du domaine éminent par le gouvernement. La juste valeur marchande est également souvent utilisée dans le domaine fiscal, par exemple pour déterminer la juste valeur marchande d’une propriété en vue d’une déduction fiscale après un sinistre.
Utilisations pratiques de la juste valeur marchande (JVM)
Les impôts fonciers municipaux sont souvent évalués sur la base de la JVM de la propriété du propriétaire. Selon la durée de possession de la maison par le propriétaire, la différence entre le prix d’achat et la JVM de la résidence peut être importante. Les évaluateurs professionnels utilisent des normes, des directives et des réglementations nationales et locales pour déterminer la JVM d’une maison.
La FMV est également souvent utilisée dans le secteur des assurances. Par exemple, lorsqu’une réclamation d’assurance est faite à la suite d’un accident de voiture, la compagnie d’assurance qui couvre les dommages au véhicule du propriétaire couvre généralement les dommages jusqu’à concurrence de la FMV du véhicule.
La juste valeur marchande (JVM) et la fiscalité
Les autorités fiscales du monde entier veillent toujours à ce que les transactions soient réalisées à la JVM, au moins à des fins fiscales. Par exemple, un père qui prend sa retraite peut vendre les actions de son entreprise à sa fille pour un dollar afin qu’elle puisse continuer à être propriétaire de l’entreprise familiale. Toutefois, si la JVM des actions est plus élevée, les autorités fiscales telles que l’Internal Revenue Service (IRS) peuvent très bien requalifier la transaction à des fins fiscales, et le père devra payer des impôts sur la cession des actions comme s’il les avait vendues à la JVM à un tiers.
Un autre domaine de la fiscalité dans lequel la JVM entre régulièrement en jeu est celui des dons de biens, comme les œuvres d’art, à des organismes de bienfaisance. Dans ces cas, le donateur reçoit généralement un crédit d’impôt pour la valeur de la donation. Les autorités fiscales doivent s’assurer que le crédit accordé correspond à la véritable JVM de l’objet et demandent souvent aux donateurs de fournir des évaluations indépendantes pour leurs dons.
Il est important d’évaluer la juste valeur marchande d’un objet que vous achetez ou vendez car elle peut avoir un impact important sur vos finances. En appliquant correctement la juste valeur marchande aux impôts, vous vous assurez qu’il n’y aura pas d’implications monétaires négatives plus tard ou de réclamations de fraude par les autorités.