Qu’est-ce qu’une inspection à domicile ?
L’inspection d’une maison est un examen de l’état d’un bien immobilier. Elle a généralement lieu dans le cadre de la vente du bien.
Un inspecteur qualifié évalue l’état d’une propriété, y compris ses systèmes de chauffage et de refroidissement, la plomberie, les travaux électriques, l’eau et les eaux usées, ainsi que certains problèmes d’incendie et de sécurité. En outre, l’inspecteur de l’habitat recherchera des preuves de dommages causés par des insectes, l’eau ou le feu ou tout autre problème pouvant affecter la valeur de la propriété.
Points clés à retenir
- L’inspection d’une maison est un examen de la sécurité et de l’état actuel d’une propriété, de sa fondation à son toit, en passant par ses différents systèmes (électricité, plomberie, etc.).
- L’acheteur organise et paie l’inspection de la maison et, en fonction de ses conclusions, peut choisir de passer à la clôture, de renégocier le prix de vente, de demander des réparations ou d’annuler le contrat de vente.
- L’inspection d’une maison n’est pas la même chose que l’évaluation d’une maison, qui est exigée et programmée par un prêteur pour déterminer la valeur d’une propriété pour laquelle un acheteur demande un prêt hypothécaire.
- Lors de l’évaluation d’un bien immobilier à des fins d’investissement, l’inspection du logement est l’une des nombreuses variables prises en compte.
Comment fonctionne l’inspection d’une maison
Les acheteurs potentiels de maisons engagent souvent des inspecteurs pour faire des recherches sur une propriété et leur fournissent un rapport écrit qui détaille l’état de la propriété, y compris une évaluation des réparations nécessaires ou recommandées, des problèmes d’entretien et tout autre problème potentiellement coûteux. L’inspecteur évaluera la structure physique de la maison, des fondations au toit, ainsi que les systèmes de la maison. Cette évaluation permettra de déterminer si la maison est conforme aux normes.
L’inspection d’une maison peut en apprendre beaucoup à l’acheteur sur une maison neuve ou une maison existante, et lui faire économiser de l’argent et éviter des ennuis. Elle permet d’identifier les réparations nécessaires, les oublis du constructeur et les besoins d’entretien. Pour les vendeurs, le fait de faire inspecter leur maison avant de la mettre sur le marché peut leur permettre d’effectuer des réparations structurelles ou d’améliorer et de remplacer des systèmes susceptibles d’augmenter les chances de vente.
En général, l’inspection d’une maison est effectuée après la signature d’un contrat de vente ou d’un contrat d’achat entre un acheteur et un vendeur. C’est pourquoi il est important que le contrat prévoie une clause d’inspection (également appelée « diligence raisonnable »), qui donne à l’acheteur le temps de trouver un inspecteur, de programmer et d’assister (s’il le souhaite) à une inspection, de recevoir le rapport de l’inspecteur et de décider de la marche à suivre en fonction des informations qu’il contient.
En fonction de l’évaluation du rapport – qui peut porter sur des défauts matériels susceptibles de nuire à la valeur d’une maison ou sur des défauts esthétiques n’affectant pas la sécurité ou la fonctionnalité – l’acheteur peut décider de procéder à la vente, de prévoir des inspections supplémentaires, de renégocier le prix de vente avec le propriétaire (en cas de problèmes graves), de demander que certaines réparations soient effectuées ou d’annuler le contrat. Si l’acheteur demande des réparations importantes, il peut également demander une réinspection avec l’inspecteur d’origine pour vérifier que le problème identifié à l’origine a été résolu.
Des inspections supplémentaires peuvent être effectuées pour détecter l’amiante, les moisissures, les termites, les parasites, le radon ou le plomb, par exemple, ou pour vérifier les canalisations d’égout, une cheminée ou d’autres éléments structurels.
Inspection de la maison ou évaluation
Il ne faut pas confondre l’inspection d’une maison, qui porte sur son état actuel, avec l’évaluation d’une maison, qui détermine la valeur de la propriété. Ces deux étapes sont importantes dans le processus qui conduit à la vente d’une maison, mais elles sont réalisées pour des raisons différentes.
L’acheteur organise une inspection de la maison. L’acheteur peut alors assister à l’inspection de la maison pour se renseigner sur l’état et la sécurité de la maison et de ses systèmes.
Une évaluation, effectuée par un évaluateur certifié ou agréé, est requise et programmée par un prêteur lorsqu’un acheteur a besoin d’un prêt hypothécaire pour acheter une maison ; en général, l’acheteur n’est pas présent pour cette évaluation. Une évaluation peut avoir une incidence sur le montant qu’un acheteur peut emprunter, mais pas une inspection de la maison.
La discrimination en matière de prêts hypothécaires est illégale. Si vous pensez avoir été victime de discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, l’état civil, le recours à l’aide publique, l’origine nationale, le handicap ou l’âge, vous pouvez prendre des mesures. L’une de ces mesures consiste à déposer un rapport auprès du Bureau de protection financière des consommateurs ou du ministère américain du logement et du développement urbain (HUD).
L’évaluateur utilise plusieurs méthodes d’évaluation, y compris des prix comparables, la taille et la qualité de la maison, la taille du lot, et plus encore, alors qu’un inspecteur en bâtiment n’évalue que l’état de la maison.
Considérations particulières
Investir dans l’immobilier
L’évaluation des biens immobiliers peut être un processus difficile. Le résultat d’une inspection de la maison n’est qu’une des variables de ce processus. L’investissement dans l’immobilier est similaire à l’investissement dans les actions. Il existe deux méthodologies de base : la valeur absolue et la valeur relative. L’actualisation du revenu net d’exploitation (RNE) futur d’un bien immobilier au moyen du taux d’actualisation approprié est similaire à l’évaluation des flux de trésorerie actualisés (DCF) pour les actions. L’intégration du modèle du multiplicateur de revenu brut dans l’immobilier est également comparable aux évaluations en valeur relative avec les stocks.
Dans les deux méthodes d’évaluation des biens immobiliers, il est essentiel de choisir un taux de capitalisation approprié ou le taux de rendement requis du bien immobilier. Il s’agit du net de l’appréciation ou de la dépréciation de la valeur.