Qu’est-ce qu’un gestionnaire immobilier ?
Un gestionnaire immobilier est une personne ou une société qui est engagée pour superviser les opérations quotidiennes d’une unité de biens immobiliers. Les propriétaires et les investisseurs immobiliers engagent généralement des gestionnaires de biens immobiliers lorsqu’ils ne veulent pas ou ne peuvent pas gérer eux-mêmes les biens.
Le coût de l’emploi d’un gestionnaire immobilier est souvent déductible des revenus générés par la propriété. Les complexes d’appartements, les centres commerciaux et les bureaux d’affaires sont des types de biens commerciaux courants gérés par des gestionnaires immobiliers.
Points clés à retenir
- Un gestionnaire immobilier est une personne ou une autre entité engagée par un propriétaire immobilier pour superviser et gérer les opérations quotidiennes de la ou des propriétés.
- Le gestionnaire immobilier agit au nom du propriétaire pour préserver la valeur de la propriété tout en générant des revenus.
- En tant que dépense professionnelle admissible, l’embauche d’un gestionnaire immobilier peut être déductible des impôts pour les propriétaires d’immeubles de placement.
Comprendre les gestionnaires de biens immobiliers
Les gestionnaires immobiliers offrent une solution idéale aux investisseurs qui n’habitent pas à proximité de leurs biens locatifs ou qui n’aiment tout simplement pas avoir affaire à des locataires, des toilettes, etc. Il existe de nombreux investisseurs immobiliers qui ne souhaitent pas être impliqués dans l’investissement, en particulier les investisseurs immobiliers institutionnels.
Les responsabilités du gestionnaire immobilier peuvent comprendre la supervision et la coordination de l’entretien de l’immeuble et des ordres de travail, l’exécution de travaux légers de bricolage et de nettoyage, la résolution des préoccupations et des plaintes des locataires, la publicité, la présentation et la location des logements vacants, la collecte et le dépôt des loyers et la communication régulière avec le propriétaire sur l’état de la propriété. Le gestionnaire immobilier est les yeux et les oreilles du propriétaire, s’assurant que les problèmes sont traités rapidement et que la propriété elle-même est entretenue de manière professionnelle.
La gestion immobilière comme carrière
Les gestionnaires immobiliers ne sont généralement pas tenus d’avoir une formation ou des qualifications particulières. Cela dit, la connaissance du marché immobilier local est essentielle lorsqu’il s’agit de donner des conseils sur le niveau des loyers et sur la manière d’attirer et de retenir les locataires. En plus de recevoir un salaire ou un salaire horaire, les gestionnaires immobiliers résidents reçoivent souvent un loyer gratuit ou réduit s’ils vivent dans un immeuble qu’ils gèrent. Les sociétés de gestion immobilière peuvent être rémunérées sur la base d’honoraires ou d’un pourcentage des revenus de l’immeuble.
Avantages et inconvénients de l’embauche d’un gestionnaire immobilier
L’avantage évident d’engager un gestionnaire immobilier est qu’il évite au propriétaire de devoir être à proximité et de gérer activement la propriété. Cela permet à un investisseur immobilier de se concentrer sur l’investissement dans des propriétés de qualité plutôt que de gérer le portefeuille de propriétés qu’il possède actuellement. L’inconvénient est que le niveau d’attention et de service accordé aux locataires – la source ultime de revenus – peut ne pas être aussi élevé que celui du propriétaire qui travaille sur son investissement personnel.
Cette préoccupation concernant le coût est un sentiment que les investisseurs immobiliers doivent dépasser s’ils ont l’intention d’accroître leurs avoirs. Les grands investisseurs immobiliers dépendent des gestionnaires immobiliers et travaillent généralement avec une société de gestion immobilière professionnelle plutôt que de faire des efforts concrets.