Qu’est-ce qu’une propriété clé en main ?
Un bien immobilier clés en main est une maison ou un appartement entièrement rénové qu’un investisseur peut acheter et louer immédiatement. Une maison clé en main est souvent une propriété achetée à une société spécialisée dans la restauration de propriétés anciennes. Ces mêmes entreprises peuvent également proposer des services de gestion immobilière aux acheteurs, ce qui réduit au minimum le temps et les efforts qu’ils doivent consacrer à la location.
Comment fonctionne une propriété clé en main
Les propriétés clés en main ont gagné en popularité après le déclin du marché du logement en 2007-2008, lorsqu’il est devenu moins cher d’acheter des maisons que de les louer dans la plupart des régions des États-Unis. En fait, à l’échelle nationale, acheter est 30 % moins cher que louer, et dans de nombreuses régions à faible coût de vie, c’est même moins cher que cela. Sur les marchés où l’immobilier est particulièrement cher, comme à New York, les investisseurs chercheront souvent à créer des flux de revenus en achetant des propriétés à louer dans les régions du pays où la propriété est moins chère, et en engageant des gestionnaires immobiliers pour s’occuper des locations à leur place, ne leur laissant guère plus que la collecte de bénéfices à distance.
Points clés à retenir
- Les propriétés clés en main ont souvent été rénovées et réparées.
- Les maisons clés en main sont devenues des investissements populaires.
- Les nouveaux acheteurs louent généralement les propriétés pour générer des revenus.
Cette approche d’investissement est particulièrement attrayante pour les personnes qui souhaitent être exposées au marché immobilier mais qui n’ont pas le temps ou la capacité/intérêt de rénover une maison ou de s’occuper des questions d’entretien. Dans la plupart des cas, l’investisseur fera appel à une société distincte pour gérer le bien. Souvent, il y aura déjà un locataire dans la propriété lorsqu’elle changera de mains, ce qui simplifiera encore plus les choses pour l’investisseur.
Toutefois, le terme » propriété clé en main » n’est pas utilisé uniquement par les investisseurs. Dans la littérature marketing, les sociétés immobilières utilisent parfois cette expression pour décrire toute maison rénovée, prête à être emménagée et mise en vente. Si certains acheteurs de maison apprécient l’idée de rénover eux-mêmes leur propriété, ceux qui ont un style de vie actif ou qui n’ont pas de compétences en matière d’amélioration de l’habitat peuvent préférer une propriété clé en main qui ne nécessite aucun travail.
Comment une propriété clé en main est utilisée pour générer des revenus
L’achat d’un bien immobilier clé en main devrait permettre au nouvel acheteur de le mettre immédiatement à la disposition des locataires. En acquérant un bien immobilier qui ne nécessite que peu ou pas de travaux de rénovation, l’intention est de générer rapidement des revenus en louant la propriété le plus rapidement possible. L’ampleur des travaux nécessaires pour amener une résidence à l’état clé en main peut inclure le remplacement des installations électriques, la réparation de la plomberie, la peinture fraîche pour l’intérieur et la réparation du revêtement de sol si nécessaire. Plus le délai de location est court, plus vite le nouvel acheteur peut commencer à percevoir un retour sur son investissement.
L’efficacité et la valeur de la rénovation complète d’une maison ou d’un autre logement peuvent être mises en doute si l’objectif est de mettre la propriété en vente plutôt qu’en location. Les dépenses qui peuvent être consacrées aux réparations et, par exemple, à la peinture fraîche ne sont pas forcément un argument de vente, car les acheteurs potentiels pourraient vouloir apporter des modifications à la propriété. Il peut s’agir de démolir ou de supprimer les travaux de rénovation effectués par le propriétaire actuel. De plus, l’argent dépensé pour ces réparations augmentera probablement le prix demandé par le vendeur. Dans certains cas, en particulier pour la vente d’une résidence, il peut être plus efficace de faire effectuer des réparations qui mettent le bâtiment en conformité, mais sans plus.