Qu’est-ce que la location par l’ensemble de l’entreprise ?
Le terme « location intégrale » désigne une forme de propriété partagée qui est réservée aux seuls couples mariés. La location intégrale permet essentiellement aux conjoints de posséder des biens en commun en tant qu’entité juridique unique. Cela signifie que chaque conjoint a un intérêt égal et indivis dans le bien. Cette forme de propriété légale crée un droit de survie, de sorte que si l’un des conjoints décède, le conjoint survivant reçoit automatiquement le titre de propriété complet.
Comment fonctionne la location par l’entité
La location intégrale ne peut avoir lieu que si les propriétaires sont mariés au moment où ils reçoivent le titre de propriété. Ce type d’accord juridique ne s’applique pas aux autres partenariats tels que les amis, les frères et sœurs, les relations parents-enfants ou les associés. Les conjoints qui sont mutuellement propriétaires d’un bien par le biais d’une location intégrale sont appelés « locataires intégrales ». Chaque conjoint a légalement des droits égaux à la propriété du bien en question. Cela leur permet d’habiter et d’utiliser la propriété comme ils l’entendent.
Les États qui autorisent la location intégrale comprennent l’Alaska, l’Arkansas, le Delaware, la Floride, Hawaii, l’Illinois, l’Indiana, le Kentucky, le Maryland, le Massachusetts, le Michigan, le Mississippi, le Missouri, le New Jersey, New York, la Caroline du Nord, l’Ohio, l’Oklahoma, l’Oregon, la Pennsylvanie, le Rhode Island, le Tennessee, le Vermont, la Virginie et le Wyoming. Chaque État a ses propres lois qui régissent cette forme de propriété et la manière dont elle peut être appliquée. Environ la moitié des États autorisent cette forme de propriété pour tous les types de biens détenus par les couples mariés. Certains États n’autorisent la location intégrale que pour les biens immobiliers détenus conjointement par des couples mariés.
La condition de propriété mutuelle de l’ensemble des biens signifie que les conjoints doivent être d’accord lorsqu’ils prennent des décisions concernant les biens. Cela signifie qu’un des conjoints n’a pas le droit légal de vendre ou de développer une partie ou la totalité de la propriété sans le consentement de l’autre. Il n’y a pas de division qui sépare les biens en parties égales entre les conjoints. Si l’un des conjoints rédige un testament qui accorde à un héritier un droit de participation dans la propriété, le pouvoir et les droits de location par l’ensemble invalident et remplacent cet aspect du testament.
Étant donné qu’une location intégrale crée un droit de survie, les héritiers d’un conjoint décédé ne peuvent pas hériter de leur part des biens, même si cela est spécifié dans leur testament.
Une location dans sa totalité peut être résiliée de plusieurs façons :
- Le décès d’un des conjoints : Comme mentionné ci-dessus, la location intégrale crée un droit de survie, ce qui signifie que lorsqu’un des conjoints décède, la part de cette personne dans les biens est automatiquement transférée au conjoint survivant. Cela élimine la nécessité d’une homologation.
- L’accord mutuel de chaque conjoint
- Le divorce : Lorsque le couple se sépare légalement, les parties deviennent locataires en commun (TIC), où les deux parties ont des droits de propriété sur les biens. Les tribunaux peuvent ordonner la vente de la propriété avec le partage du produit de la vente entre le couple qui divorce ou ils peuvent accorder la pleine propriété à l’une des parties.
Points clés à retenir
- La location intégrale est une forme de propriété réservée aux seuls couples mariés.
- Chaque conjoint a un droit légal à une part égale de la propriété à condition qu’ils aient été mariés au moment où le titre a été reçu en leur nom à tous les deux.
- Ce régime crée un droit de survie, de sorte que lorsqu’un des conjoints décède, son intérêt dans la propriété est automatiquement transféré au conjoint survivant.
- Les créanciers ne peuvent pas faire valoir un privilège sur un bien qui relève d’une location dans sa totalité si un seul des conjoints est propriétaire de la dette.
Considérations particulières
Deux aspects prédominants de la location par l’ensemble caractérisent son utilisation dans les actions en justice. Le couple marié partage le contrôle mutuel et fait usage de l’ensemble de la propriété. En outre, les biens ne peuvent être saisis que par les créanciers auxquels le couple marié doit des dettes communes.
Les créanciers qui cherchent à obtenir un allègement de la dette en souffrance ne peuvent pas inscrire de créances sur un bien qui est entièrement loué, à moins que le couple ne partage cette dette. Par exemple, si un emprunteur doit des paiements sur une moto qu’il n’a acquise que pour lui-même, le prêteur ne peut pas constituer un privilège sur une maison que l’emprunteur possède avec son conjoint parce que le bien est entièrement loué.