Qu’est-ce qu’un avis de non-responsabilité ?
Un avis de non-responsabilité est un document juridique utilisé par les propriétaires de biens aux États-Unis pour se protéger de la responsabilité en cas de non-paiement des services fournis pour améliorer ces biens. Les lois relatives à la responsabilité d’un propriétaire en cas de non-paiement varient d’un État à l’autre, mais dans la plupart des juridictions, les entreprises de construction et autres prestataires de services sont autorisés à réclamer un privilège. Ce privilège est généralement appelé privilège de mécanicien ou privilège de construction, qui peut être placé sur une propriété qu’ils ont travaillé à améliorer, mais pour laquelle ils n’ont pas été payés.
Points clés à retenir
- Les avis de non-responsabilité protègent les propriétaires contre la responsabilité en cas de non paiement des services d’amélioration de l’habitat.
- Les entreprises qui ont effectué des travaux sur une propriété mais n’ont pas été payées peuvent mettre un privilège de mécanicien sur une propriété pour forcer le paiement.
- Toutefois, ces avis ne protègent pas les propriétaires contre les privilèges de construction pour les travaux effectués à leur connaissance ou qu’ils ont eux-mêmes commandés.
Comment fonctionne un avis de non-responsabilité
Les avis de non-responsabilité varient d’un État à l’autre, mais en général, il s’agit de formulaires remplis par un propriétaire, déposés auprès du greffier du comté et affichés sur la propriété du propriétaire, déclarant que le propriétaire n’est pas responsable des travaux effectués sur la propriété si le propriétaire n’a pas directement passé de contrat pour ces travaux.
Certains propriétaires pensent à tort que les avis de non-responsabilité sont plus puissants qu’ils ne le sont en réalité. Dans la plupart des juridictions, ces avis ne protégeront pas les propriétaires contre les privilèges de construction pour les travaux effectués à leur connaissance ou qu’ils ont eux-mêmes commandés. En outre, ils ne protégeront pas les propriétaires si le protocole approprié pour le dépôt des avis n’est pas respecté.
Avis de non-responsabilité vs. privilèges de construction
Les privilèges de construction, également appelés privilèges de mécanicien, sont couramment déposés par les entrepreneurs lorsqu’ils n’ont pas été payés pour les travaux qu’ils ont effectués. La priorité des privilèges multiples est généralement déterminée par l’ordre dans lequel les travaux ont commencé.
Exemple d’avis de non-responsabilité
Par exemple, la loi de l’État de Californie permet aux propriétaires ou aux gestionnaires immobiliers de remplir et de déposer des avis de non-responsabilité « lorsqu’un locataire commence la construction d’améliorations dans des locaux loués au propriétaire, de déclarer que le propriétaire n’est pas responsable de toute réclamation découlant des améliorations apportées par le locataire sur la propriété ».
Par exemple, selon la loi californienne, si un propriétaire a loué un bien à un locataire, et que ce dernier passe ensuite un contrat avec une entreprise de construction pour améliorer le bien sans le consentement du propriétaire, ce dernier a dix jours pour déposer un avis de non-responsabilité auprès du bureau du greffier du comté et l’afficher sur le site du bien. Utilisé correctement, cet avis peut protéger le propriétaire d’un privilège de construction si le locataire ne paie pas l’entreprise de construction pour les services rendus.