Les acheteurs d’une première maison ont beaucoup à gagner de leurs prouesses en matière d’achat. Après tout, c’est probablement l’un des achats les plus chers qu’ils feront au cours de leur vie. Les acheteurs potentiels ont souvent rêvé d’éléments de design clés, tels que des comptoirs en granit et des plans d’étage ouverts, mais la réalité de ce qu’ils peuvent se permettre est peut-être bien différente.
De même, il peut y avoir un écart entre ce que l’acheteur veut aujourd’hui et ce qu’il voudra ou aura besoin dans quelques années – par exemple, lorsqu’il fonde ou agrandit sa famille et qu’il n’a pas assez de place. Ces écarts peuvent conduire de nombreux acheteurs d’un premier logement à faire le mauvais choix. Ils optent pour l’aménagement plutôt que pour le prix ou prennent une décision d’achat fondée davantage sur leur instinct que sur une analyse de leur mode de vie et de leur budget.
Les acheteurs d’un premier logement qui sont prêts à aborder le processus d’achat d’un point de vue pratique plutôt que principalement émotionnel peuvent éviter ces erreurs. Certes, les comptoirs en granit peuvent être importants, mais il en va de même pour les paiements hypothécaires qui ne sont pas trop élevés et les trajets domicile-travail qui ne sont pas trop pénibles. Pour déterminer le montant que vous pouvez vous permettre d’acheter, posez-vous les cinq questions suivantes lorsque vous recherchez une première maison.
Points clés à retenir
- Lors de l’achat d’une première maison, il est important de ne pas laisser les facteurs émotionnels l’emporter sur les considérations pratiques.
- Choisissez une maison que vous pouvez vous permettre, afin de pouvoir y rester pendant au moins les cinq à sept ans qu’il vous faudra pour récupérer vos frais et voir un retour sur votre investissement.
- Essayez de prendre en considération à la fois votre mode de vie actuel et vos projets futurs, surtout si vous envisagez de fonder une famille.
- Assurez-vous que la maison a été entretenue et qu’elle a une valeur de revente en prévision du jour où vous serez prêt à partir.
Pouvez-vous vous offrir cette maison ?
Lors de la recherche d’une maison de démarrage, certains acheteurs débutants obtiennent une préautorisation de prêt hypothécaire, puis font leurs achats en fonction du maximum qu’ils peuvent emprunter. Après tout, si la banque ou la société de crédit hypothécaire a déclaré qu’ils remplissent les conditions requises pour un certain montant, pourquoi ne pas choisir la maison qui se trouve en haut du budget ? Mais ce n’est pas parce qu’on vous a dit que vous remplissez les conditions requises pour cette maison de 2 500 pieds carrés sur un terrain d’un hectare que vous devez l’acheter.
Cela pourrait vous causer des difficultés financières, ce qui pourrait vous laisser dans l’impossibilité de payer le prêt hypothécaire chaque mois. Si tout votre argent est consacré à l’entretien de votre maison, cela peut rapidement devenir une source de ressentiment. Ce qui importe plus que ce à quoi vous avez droit, c’est ce que vous pouvez réellement vous permettre.
La discrimination en matière de prêts hypothécaires est illégale. Si vous pensez avoir été victime de discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, l’état civil, le recours à l’aide publique, l’origine nationale, le handicap ou l’âge, vous pouvez prendre des mesures. L’une de ces mesures consiste à déposer un rapport auprès du Bureau de protection financière des consommateurs ou du ministère américain du logement et du développement urbain (HUD).
Comme la plupart des experts affirment qu’il est préférable de rester dans la maison que vous achetez pendant cinq à sept ans pour récupérer les coûts et voir un certain retour sur votre investissement, vous voulez acheter une propriété que vous pouvez vous permettre. Plutôt que d’investir dans votre première maison, il est plus sage de chercher une première maison plus abordable qui ne dépassera pas votre budget et qui vous permettra de vous divertir ou de faire face aux dépenses imprévues qui ne manqueront pas de survenir dans la vie.
Cela correspond-il à votre mode de vie ?
Les nouveaux acheteurs ont tendance à faire l’erreur de penser à ce qu’ils veulent à l’intérieur de la maison plutôt qu’à d’autres facteurs, tels que la distance par rapport aux amis, à la famille, aux magasins et au travail. Par conséquent, vous pouvez être incité à acheter une propriété parce qu’elle est prête à être emménagée, qu’elle a une piscine dans le jardin ou qu’elle répond à tous les critères d’achat figurant sur votre liste.
Mais en tant que premier acheteur, ne vous contentez pas de considérer le plan et les équipements. Vous devez vous assurer que la maison correspond à votre mode de vie et aux choses qui comptent pour vous et votre famille si vous en avez une – qu’il s’agisse d’un court trajet pour vous rendre au travail ou de la proximité de votre famille élargie.
La dernière chose que vous voulez faire est d’acheter une maison qui est loin de tout ce qui vous intéresse. Non seulement cela pourrait augmenter vos dépenses si vous consacrez plus d’argent et de temps aux déplacements, mais cela peut aussi vous coûter sur le plan émotionnel si vous êtes stressé de rester assis dans la circulation chaque jour ou si vous ne voyez pas vos amis et votre famille autant que vous le souhaiteriez. Dressez une liste de ces types de priorités de vie et tenez-en compte dans votre décision d’achat.
Prenez garde de ne pas vous retrouver avec un prêt hypothécaire si important qu’après avoir effectué votre paiement mensuel, il vous reste peu de fonds pour couvrir d’autres frais, comme les services publics, les vacances, les divertissements ou même la nourriture.
Que voudra votre avenir ?
La plupart des personnes qui achètent une maison de démarrage ne pensent pas trop à leur vie dans cinq ou dix ans. Mais ne pas regarder vers l’avenir peut entraîner une erreur coûteuse. Pensez par exemple à vos projets d’avoir des enfants. Il se peut que vous et votre conjoint ne vous prépariez pas à devenir parents dans les deux prochaines années, mais cela peut être un facteur à prendre en considération dans l’avenir. Si vous n’envisagez pas cette possibilité maintenant, vous pourriez finir par acheter une maison de démarrage qui ne répondra pas aux besoins d’une famille en pleine croissance ou qui ne convient pas à des enfants en bas âge.
Ou disons que vous êtes célibataire et que vous cherchez à acheter votre première maison. Acheter dans le centre d’une ville où la vie nocturne est animée est peut-être idéal pour vos rendez-vous, mais lorsque vous vous installerez, vous souhaiterez peut-être un endroit plus calme. Bien qu’il soit difficile de regarder vers l’avenir tout en vivant dans le présent, réfléchir à vos projets à long terme et essayer de les intégrer dans votre décision d’achat peut vous permettre de faire un choix qui fonctionne pour aujourd’hui et pour demain.
La propriété a-t-elle été entretenue ?
Les émissions de télévision sur l’amélioration de l’habitat donnent l’impression qu’il est facile d’effectuer diverses rénovations, mais la réalité ne pourrait pas être plus éloignée de la vérité. Ce n’est pas parce que vous achetez une maison de démarrage que vous devez choisir une maison qui se répare, avec de nombreuses améliorations et rénovations nécessaires.
Les primo-accédants ont intérêt à acheter une maison qui a été correctement entretenue et qui ne nécessite pas beaucoup de réparations ou d’entretien. Le simple entretien de routine d’une maison est coûteux, sans parler des réparations et des rénovations. Si des réparations ou des remplacements importants sont nécessaires, il est préférable d’opter pour des propriétés mieux entretenues.
Avez-vous une stratégie de sortie ?
Les maisons de démarrage ne sont pas destinées à être possédées pour toujours, ce qui signifie que vous voulez acheter une maison qui a le potentiel de vous rapporter de l’argent lorsque vous décidez de la vendre.
Cela signifie que vous voudrez avoir une stratégie de sortie pour la propriété que vous achetez, que ce soit en choisissant une maison qui sera facile à louer à l’avenir ou une maison située dans un bon quartier ou un district scolaire qui peut être facilement vendue. La dernière chose que vous souhaitez, c’est d’être coincé avec la propriété lorsque vous êtes prêt à partir.
L’accession à la propriété peut être un moyen de s’émanciper, mais c’est aussi un processus intimidant, surtout pour les premiers acheteurs. Les erreurs sont nombreuses sur le chemin de l’accession à la propriété, mais beaucoup peuvent être évitées. Commencez par choisir un logement de départ qui correspond à vos moyens, qui répond à vos désirs et à vos besoins actuels et futurs, mais aussi qui dispose d’une stratégie de sortie.