Qu’est-ce que le programme de bons pour le choix d’un logement ?
Le programme de bons pour le choix d’un logement aide les familles à faible revenu ou les personnes handicapées à trouver un logement sûr et abordable sur le marché privé. Les agences locales de logement public (PHA) délivrent des bons de choix de logement aux familles qualifiées. Le programme est financé par le Département fédéral du développement urbain (HUD).
C’est ce qu’on appelle communément le logement de l’article 8. Les PVVIH déterminent l’éligibilité à l’article 8 pour leur région en fonction du revenu et de la taille de la famille. En général, le revenu d’une famille doit être inférieur à la moitié du revenu médian de la région pour qu’elle puisse bénéficier de la section 8, mais cela peut varier selon la ville et l’État.
Points clés à retenir
- Le programme de bons pour le choix d’un logement, également connu sous le nom de logement de la section 8, aide les familles à faible revenu ou handicapées à obtenir un logement privé abordable.
- Ce programme fédéral aide les locataires à faible revenu en leur fournissant des bons qui leur permettent de payer environ 70 % de leur loyer mensuel et des services publics.
- L’éligibilité au programme est basée sur le revenu et la taille de la famille.
- Les propriétaires doivent suivre les procédures strictes du HUD lorsqu’il s’agit d’expulser des locataires dans le cadre du programme de bons d’achat de logement.
Comprendre le programme de bons pour le choix d’un logement
La loi de 1974 sur le logement et le développement communautaire a créé le programme de bons de choix de logement, qui était un amendement à la section 8 de la loi sur le logement de 1937.
Le programme de bons pour le choix d’un logement travaille avec l’Agence publique du logement pour trouver des logements pour les familles. Les familles peuvent utiliser leur bon pour des logements allant de la résidence privée unifamiliale à l’appartement. Ces bons ne sont pas limités aux projets de logements subventionnés ; une famille peut choisir n’importe quel bien.
Une fois qu’il a fait son choix, un propriétaire a la possibilité d’accepter ou non de participer au programme. S’il accepte, le propriétaire recevra une subvention directement de l’office du logement qui a émis le bon, et les locataires paieront la différence.
Certains propriétaires peuvent préférer participer à ce genre de programmes car ils ont la garantie de recevoir une partie du loyer chaque mois, que les locataires aient ou non connu des difficultés financières et soient ou non incapables de remplir leurs obligations mensuelles. Le propriétaire est tenu de respecter des conditions minimales de sécurité et d’hygiène et de fournir tous les services convenus pour continuer à recevoir la subvention. L’office du logement peut annuler l’aide à tout moment si le propriétaire refuse de respecter ces conditions de vie.
La discrimination en matière de prêts hypothécaires est illégale. Si vous pensez avoir été victime de discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, l’état civil, le recours à l’aide publique, l’origine nationale, le handicap ou l’âge, vous pouvez prendre des mesures. L’une de ces mesures consiste à déposer un rapport auprès du Bureau de protection financière des consommateurs ou du ministère américain du logement et du développement urbain (HUD).
Considérations particulières
Pour être éligible, une famille doit répondre à des critères de revenu et de taille de famille. Ces chiffres sont basés sur le revenu et la taille médiane de la famille dans la région. Le temps d’attente pour être approuvé peut être long, et la préférence sera donnée aux familles qui sont actuellement sans abri, qui vivent dans des conditions de logement inférieures aux normes ou qui paient des loyers trop élevés. On considère généralement que les coûts de location gonflés représentent plus de 50 % de la moyenne régionale.
Les familles peuvent passer d’un logement à un autre en raison de changements de revenus ou de statut professionnel, ou de l’ajout de membres de la famille. Le programme de bons tente donc d’assurer la mobilité sans perdre les allocations de logement. Les bénéficiaires des bons signent des baux avec les propriétaires grâce à ce programme. Dans le cas des logements subventionnés, les résidents signent des baux avec des gestionnaires immobiliers qui supervisent les projets appartenant au gouvernement fédéral.
Qu’est-ce que le logement public ?
Le logement public est aussi communément appelé « projets de logement », qui sont des installations de logement financées par le gouvernement et qui s’adressent aux familles à faibles revenus et aux personnes âgées. Bien qu’il puisse y avoir des chevauchements avec les familles qui ont droit au programme de bons de logement, le logement public s’adresse spécifiquement aux personnes qui, autrement, n’auraient pas droit à un logement dans le secteur privé.
Les conditions de revenus sont également différentes, ce qui signifie que ces facilités sont adaptées aux locataires dont les revenus peuvent être trop faibles pour bénéficier d’un bon de logement. Les locataires peuvent rester dans un logement public aussi longtemps qu’ils sont à jour dans leur bail et que leurs revenus n’augmentent pas au-delà du minimum standard, qui varie selon les régions.