L’achat d’une maison est probablement le plus gros investissement que vous ferez jamais. En plus d’engager un agent immobilier pour vous aider à négocier la transaction, vous pouvez envisager de faire appel à un avocat spécialisé dans l’immobilier pour vous guider dans la procédure juridique. Les avocats spécialisés dans l’immobilier sont spécialisés dans les questions liées à la propriété, des transactions au traitement des litiges entre les parties.
Avocats spécialisés dans l’immobilier : Une vue d’ensemble
De nombreux États exigent la présence d’un avocat spécialisé dans l’immobilier lors de la clôture. Même si votre État ne l’exige pas, vous pouvez souhaiter qu’un avocat spécialisé dans l’immobilier soit présent pour vous. Un avocat spécialisé dans l’immobilier représentera vos intérêts lors de la clôture. Il examinera tous les documents à l’avance et vous informera de tout problème ou omission concernant les documents.
La plupart des avocats spécialisés en droit immobilier facturent leurs services à l’heure, bien que certains pratiquent un tarif forfaitaire. L’avocat vous le dira d’avance. En général, la fourchette est de 150 à 350 dollars par heure, ou un forfait de 500 à 1 500 dollars.
Points clés à retenir
- Un avocat spécialisé dans l’immobilier prépare ou examine tous les documents qui sont signés lors de la clôture d’un achat immobilier.
- L’avocat est alors présent à la clôture pour représenter les intérêts de l’acheteur (ou du vendeur).
- Le droit immobilier relève de la compétence des juridictions étatiques et locales.
Ce que couvre le droit immobilier
Le droit immobilier englobe l’achat et la vente de biens immobiliers, c’est-à-dire de terrains et de toutes les structures qui s’y trouvent. Il couvre également les questions juridiques liées à tout ce qui se rattache à la propriété ou aux structures, comme les appareils et les installations.
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Nombre d’États qui exigent des avocats qu’ils supervisent les transactions immobilières.
Les avocats spécialisés dans l’immobilier veillent à ce que les procédures appropriées soient suivies lors de l’acquisition ou de la vente de biens immobiliers. Ils peuvent également s’intéresser à la manière dont une propriété est zonée pour l’utilisation. Le droit immobilier couvre les actes, les taxes foncières, la planification successorale, le zonage et les titres.
Les lois sur l’immobilier varient selon les États et les collectivités locales. Les avocats doivent être autorisés à exercer dans l’État où la transaction a lieu, et doivent se tenir au courant de tout développement au niveau de l’État ou local qui pourrait avoir un impact sur une transaction.
Les responsabilités du procureur
Un avocat spécialisé dans les affaires immobilières est équipé pour préparer et examiner les documents relatifs aux contrats d’achat, aux documents hypothécaires, aux titres de propriété et aux documents de transfert.
Un avocat spécialisé dans l’immobilier engagé pour traiter une transaction assistera toujours à la clôture avec l’acheteur. La clôture est le moment où l’argent est versé et où le titre est transféré. L’avocat est là pour s’assurer que le transfert est légal, contraignant et dans le meilleur intérêt du client.
Lors de l’achat d’une propriété, l’avocat et le personnel de l’agence immobilière peuvent préparer des documents, rédiger des polices d’assurance titres, effectuer des recherches de titres sur la propriété et s’occuper du transfert de fonds pour l’achat. Si l’achat est financé, l’avocat est responsable des documents tels que le formulaire fédéral HUD-1 et les documents relatifs au transfert de fonds pour le prêteur de l’acheteur.
Dans le cas d’un litige immobilier, tel que la chaîne de titres, les problèmes de ligne de lot ou d’autres questions concernant les contrats, l’avocat résoudra le problème.
Un avocat spécialisé dans l’immobilier peut également assurer la représentation juridique d’un acheteur ou d’un vendeur lorsqu’un litige aboutit dans un tribunal. L’avocat spécialisé dans l’immobilier obtient les faits des deux parties au litige et tente de les résoudre. Cela peut impliquer le recours à un géomètre ou à une société de gestion immobilière pour régler les détails.
Qualifications
Comme tout juriste, un avocat spécialisé dans l’immobilier a obtenu un diplôme de droit, ce qui prend généralement trois ans d’études pour un étudiant à temps plein. Il a également réussi l’examen du barreau de l’État dans lequel il exerce. La formation au droit immobilier peut commencer par des cours facultatifs et des stages pendant les études de droit, et peut se poursuivre par la suite avec une certification en droit immobilier.
Quand vous avez besoin d’un avocat spécialisé dans l’immobilier
Comme indiqué, certains États exigent qu’un avocat spécialisé dans l’immobilier supervise les transactions immobilières et soit présent lors de la clôture. Ces « États où l’avocat ferme » sont le Connecticut, le Delaware, la Géorgie, le Massachusetts, la Caroline du Nord, le Rhode Island, la Caroline du Sud et la Virginie occidentale. D’autres États sont considérés comme des « États où l’avocat émet un avis sur le titre de propriété », ce qui signifie qu’un avocat est tenu de certifier le titre de propriété. Ces États sont l’Alabama, la Louisiane, le Mississippi, le Dakota du Nord, l’Oklahoma, le Dakota du Sud et le Wyoming. Quatre États – l’Illinois, le New Jersey, New York et l’Ohio – n’exigent pas la présence d’un avocat spécialisé dans l’immobilier, mais ils participent généralement aux transactions conformément aux coutumes et pratiques locales.
Si vous ne vivez pas dans l’un de ces États, c’est à vous de décider si vous voulez engager un avocat. Cela peut dépendre de votre confiance dans votre propre connaissance des tenants et aboutissants du droit immobilier. Il est certainement utile d’en engager un si vous essayez de vous sortir d’une situation particulièrement obscure ou complexe, comme une saisie ou une vente à découvert.