Louer une maison ou un appartement peut être déroutant, mais savoir à quel moment de l’année commencer à chercher une location peut vous aider à trouver une meilleure affaire. Le marché de l’immobilier est généralement cyclique et saisonnier. En prêtant attention à ces cycles, vous aurez peut-être plus de chances de décrocher la location de vos rêves.
Bien que divers facteurs personnels doivent être pris en compte pour choisir le meilleur moment pour louer un appartement – comme les flux de trésorerie et l’urgence d’un déménagement – dans la mesure du possible, un locataire potentiel serait avisé d’attendre pour louer à un moment où les loyers sont bas.
Points clés à retenir
- Le marché immobilier est généralement cyclique et saisonnier ; en prêtant attention à ces cycles, vous pourrez peut-être obtenir la location de vos rêves.
- L’inventaire des appartements est plus élevé entre les mois de mai et de septembre, étant donné le chiffre d’affaires considérable pendant ces mois. Les taux de location ont également tendance à être plus élevés pendant les mois d’été.
- C’est en hiver, entre janvier et mars, que les loyers sont les plus bas, car c’est à ce moment que la demande est la plus faible.
- La recherche d’un appartement doit commencer au milieu du mois précédant le mois de déménagement prévu.
Les mois d’été sont les meilleurs pour l’inventaire des loyers
La période de location et de déménagement la plus chargée se situe entre les mois de mai et de septembre, selon le site web de solutions de marketing numérique Rent.com. La raison de cette situation est assez simple : Un certain nombre de changements dans la vie ont tendance à se produire au cours de ces mois. De nombreux diplômés du secondaire quittent leur domicile, par exemple, et les diplômés de l’enseignement supérieur recherchent des biens immobiliers à proximité de l’endroit où ils vont commencer leur carrière.
En outre, le temps chaud rend le déménagement plus pratique, notamment pour le chargement et le déchargement des meubles.
Les locataires à la recherche des meilleures options doivent prévoir de déménager entre mai et septembre ; pour les meilleurs prix, entre octobre et avril.
Ces changements de vie et de temps pendant la saison estivale entraînent un taux de renouvellement beaucoup plus élevé. Il est donc plus facile de trouver un appartement et le choix est plus vaste. Cependant, c’est précisément parce que la saison estivale connaît les niveaux d’activité de location les plus élevés que la demande de location d’espace est également extrêmement élevée. Cela augmente le coût des frais de location, parfois jusqu’au double de ce qui pourrait être négocié pendant les saisons creuses de l’automne et de l’hiver.
De plus, avec la demande supplémentaire, la recherche de l’appartement parfait entraîne une concurrence plus forte que la normale pour le même espace. Cela peut obliger les individus à agir rapidement pour s’enfermer dans un appartement.
Les mois d’hiver sont les meilleurs pour économiser sur les loyers
Les tarifs de location les plus bas se trouvent généralement pendant la saison d’hiver, en particulier juste après la célébration des fêtes de Noël et du Nouvel An. La demande est généralement au plus bas à cette période de l’année, lorsque les locataires sont moins nombreux à vouloir déménager. Les personnes qui louent entre les mois de décembre et mars trouvent généralement les meilleures affaires de location, selon le site web de location RentalHop.com. Toutefois, en raison du faible niveau de déménagement et de rotation, il est généralement plus difficile de trouver exactement le type d’appartement que vous souhaitez à cette période.
La pandémie de COVID-19 semble avoir un effet variable sur les loyers, les prix entre avril et juin 2020 diminuant à Los Angeles, Miami, Seattle et Houston, mais augmentant à New York, la Nouvelle-Orléans et Phoenix.
La recherche d’un appartement en avance
Une fois que vous avez déterminé une saison de déménagement cible, limitez le choix à un mois précis. Disons que le mois cible est le mois d’août. Le moment idéal pour commencer la recherche d’un appartement approprié se situe à la fin du mois précédant le mois cible de déménagement ; dans cet exemple, commencez donc la recherche d’un appartement au cours des deux dernières semaines de juillet.
Bien que cette tactique puisse sembler de dernière minute, elle est optimale car la majorité des locataires ont des baux qui expirent à la fin d’un mois ou dans les premiers jours du mois suivant. Les locataires qui sont sur le point de quitter leur logement auront donné ou donneront leur préavis de 30 jours pendant cette période, ce qui signifie que vous êtes susceptible d’obtenir le premier choix de locaux disponibles si vous commencez votre recherche d’appartement dans ce délai.
La discrimination en matière de location et de prêt hypothécaire est illégale. Si vous pensez avoir été victime de discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, l’état civil, le recours à l’aide publique, l’origine nationale, le handicap ou l’âge, vous pouvez prendre des mesures. L’une de ces mesures consiste à déposer un rapport auprès du Consumer Financial Protection Bureau (CPFB) ou du ministère américain du logement et du développement urbain (HUD).
Les personnes qui sont prêtes à prendre un risque ou qui ont la possibilité de déménager à tout moment pourraient adopter une approche différente pour la recherche d’un appartement. Attendre la deuxième semaine du mois pour déménager peut s’avérer lucratif, car les propriétaires qui tentent de pourvoir les postes vacants sont de plus en plus désireux de trouver de nouveaux locataires.
Le meilleur moment pour louer dépend en grande partie de votre situation : le logement et le prix que vous souhaitez, ainsi que la flexibilité de votre déménagement. Les personnes soucieuses de disposer du plus grand nombre de possibilités de location devraient viser la période de mai à septembre, tandis que les personnes qui se concentrent principalement sur le prix devraient viser la période d’octobre à avril.