Que faire si vous mettez votre maison sur le marché et que vous voulez augmenter votre prix de vente ? De nombreux propriétaires font un effort supplémentaire lorsqu’ils décident de vendre leur propriété pour en augmenter la valeur en entreprenant des travaux de rénovation et de remodelage. Après tout, une maison avec un solarium rapportera probablement un meilleur prix qu’une maison sans solarium. Et il y a de fortes chances que les nouveaux acheteurs soient séduits par la cuisine d’un chef plutôt que par la cuisine miteuse que vous avez utilisée pour préparer les repas de votre famille. Mais si vous avez déjà effectué des rénovations importantes dans votre maison, vous savez que l’obtention d’un permis de construire est un mal nécessaire qui est non seulement nécessaire, mais aussi coûteux, long et souvent frustrant. Cet article examine les bases du processus d’obtention d’un permis et présente certains des grands projets qui nécessitent un permis.
Points clés à retenir
- Les permis peuvent être obtenus auprès du bureau municipal compétent.
- Tout changement majeur qui modifie l’empreinte de votre maison nécessite un permis, y compris les ajouts, les terrasses, certaines clôtures, certains travaux de plomberie et d’électricité, ainsi que les projets de revêtement.
- L’absence de permis, même si vous engagez un entrepreneur, peut retarder votre projet ou compliquer la vente de votre maison.
- Certaines rénovations telles que la peinture, l’installation de revêtements de sol et de comptoirs, et le remplacement de robinets ne nécessitent pas de permis.
Le processus d’autorisation
Les municipalités locales délivrent des permis sur la base d’ordonnances municipales. Comme il n’existe pas de normes fédérales ou d’État, les codes de construction varient d’une ville à l’autre. La seule façon de savoir si votre ville a besoin d’un permis pour un travail de rénovation est de consulter son site web ou de téléphoner. Si vous engagez un entrepreneur agréé, il sait si le travail nécessite un permis. En tant que propriétaire, il vous incombe de vous assurer que tous les travaux de rénovation sont effectués dans la légalité. Ne supposez pas que les permis ont été traités par l’entrepreneur.
Il vous incombe, en tant que propriétaire, de veiller à ce que tous les permis nécessaires soient obtenus pour votre ou vos projets – même si vous engagez un entrepreneur pour faire le travail.
Certaines municipalités facturent 1 % du coût total de la construction pour la délivrance du permis et il peut falloir jusqu’à six semaines pour effectuer les inspections requises. C’est du temps et de l’argent que de nombreux propriétaires n’ont pas et ne sont tout simplement pas prêts à sacrifier. En conséquence, de nombreux propriétaires finissent par contourner la procédure d’autorisation. Mais cela peut être coûteux.
Selon l’Association nationale des agents immobiliers (NAR), le fait de ne pas obtenir les permis appropriés peut arrêter ou retarder les rénovations que vous avez prévues, ou encore compliquer ou annuler la vente de votre logement. Vous devez prouver que vous avez obtenu les permis appropriés si vous faites faire une inspection ou une évaluation de votre maison. Si vous mettez votre maison en vente, il y a de fortes chances que la banque prêteuse n’avance pas le prêt si elle apprend que des travaux de rénovation ont été effectués sans obtenir de permis. Il y a aussi la difficulté supplémentaire de devoir payer des amendes ou, pire encore, de devoir démolir et refaire les travaux.
Rénovations susceptibles de nécessiter un permis
Les permis de construire sont souvent divisés en plusieurs catégories, notamment ceux qui sont délivrés pour des modifications électriques, mécaniques et structurelles ou pour de nouveaux travaux de construction. Avant d’en faire la demande, vous devez faire établir des plans conformes aux codes et ordonnances locaux. En effet, certaines rénovations modifieront la structure de votre propriété dans son ensemble. Les autorités municipales veulent s’assurer que votre propriété sera en mesure de supporter les travaux que vous prévoyez.
Il est très probable que vous ayez besoin d’un permis si vous prévoyez d’apporter des modifications importantes à l’empreinte de votre maison. Il peut s’agir de chambres à coucher, d’ajouts de pièces, de la plupart des terrasses, de garages et de certains hangars. Tout projet qui modifie le système de soutien existant de votre maison (murs porteurs, terrasses, balcons et porches) nécessite également un permis. Voici quelques autres cas où vous aurez probablement besoin d’un permis :
- Les clôtures : Toutes les clôtures ne nécessitent pas de permis, mais les municipalités imposent souvent des restrictions de hauteur sur les clôtures non autorisées. La ville de Chicago, par exemple, exige un permis pour une clôture de cinq pieds ou plus, alors que d’autres villes autorisent des structures plus hautes.
- Nouvelles fenêtres : Le remplacement d’une fenêtre existante ne nécessite pas d’autorisation, mais la découpe d’un trou pour une nouvelle fenêtre le fait généralement. Cela inclut les lucarnes et les nouvelles portes.
- Plomberie et électricité : si vous installez une nouvelle tuyauterie ou si vous enlevez une tuyauterie existante, un permis est probablement nécessaire. Tout travail comprenant l’installation d’un nouveau service électrique à votre domicile nécessite également un permis. Même une opération aussi simple que le déplacement d’une prise électrique nécessite un permis.
- Parement : La plupart des municipalités exigent un permis pour les projets d’embranchement.
- Chauffe-eau : Vous avez besoin d’un permis si vous voulez remplacer votre chauffe-eau. Vous pouvez également avoir besoin d’un permis pour les changements de système de ventilation.
- Coût total : Certaines municipalités exigent un permis si les rénovations ou les projets de construction coûtent plus qu’un certain montant, généralement 5 000 $ ou plus.
Comment obtenir un permis ?
Demandez le permis par l’intermédiaire de votre administration municipale locale. En fonction de la complexité du projet, certains permis sont délivrés immédiatement, tandis que d’autres peuvent nécessiter l’inspection des plans.
Pendant le processus de rénovation, des inspections des travaux seront probablement nécessaires. Pour les projets impliquant des ajouts à la maison, plusieurs inspections peuvent être nécessaires. Une fois les travaux terminés, une dernière inspection a lieu et le permis est délivré.
Rénovations ne nécessitant pas de permis
Il y a des choses que vous pouvez faire à votre domicile sans passer par la procédure d’obtention d’un permis. La majorité d’entre elles sont relativement mineures, la plupart pouvant être réalisées par vous-même sans avoir à engager et à payer un entrepreneur. Voici quelques-uns des projets qui peuvent ne pas nécessiter de permis :
- Peinture ou tapisserie
- Pose de parquet ou de moquette
- Les petites réparations électriques qui n’impliquent pas l’ajout d’un nouveau service ou le déplacement d’un service existant
- Installer de nouveaux comptoirs
- Remplacement d’un robinet
La plupart des grands projets qui impliquent des changements importants dans la structure de votre maison nécessitent un permis. Comme chaque municipalité a des règles différentes, il est important de consulter le site web de votre ville ou de demander des précisions. Quelle que soit la personne qui effectue les travaux, il incombe au propriétaire de s’assurer que le projet dispose des permis appropriés.