Selon PayScale, le revenu moyen des évaluateurs de maisons est de 60 287 dollars en 2020, bien qu’un évaluateur immobilier résidentiel certifié puisse gagner 150 000 dollars ou plus, à mesure qu’il acquiert de l’expérience. Le salaire d’un stagiaire est nettement inférieur, avec un revenu annuel avant impôts aussi bas que 20 000 $. Le salaire d’un évaluateur dépend fortement de son niveau d’expérience et de sa licence.
Évaluateur stagiaire
Les stagiaires peuvent recevoir une petite rémunération pour chaque évaluation de la maison ou être rémunérés à l’heure, selon la situation. Les paiements peuvent commencer à partir de 50 $ et passer à 150 $ à mesure que le stagiaire acquiert la compétence nécessaire pour effectuer la plupart des travaux sans assistance.
La rémunération attendue pendant la période de formation peut être d’environ 1 000 à 3 000 dollars par mois. La majorité des quelques postes d’évaluateurs salariés en formation sont disponibles dans des entreprises commerciales d’évaluation ou dans les bureaux d’évaluation fiscale du gouvernement.
Points clés à retenir
- Les évaluateurs immobiliers expérimentés peuvent gagner jusqu’à 100 000 dollars.
- Les marchés immobiliers ont toujours besoin d’évaluateurs expérimentés.
- Les évaluateurs résidentiels doivent être certifiés pour effectuer des évaluations de maisons.
- Les stagiaires en évaluation résidentielle doivent suivre un cours de formation et obtenir une licence de stagiaire avant de commencer à travailler aux côtés d’un évaluateur.
Un stagiaire a besoin d’au moins 1 000 heures de formation avant de pouvoir passer l’examen de licence d’évaluateur immobilier. Les stagiaires en évaluation résidentielle doivent suivre un cours de formation pour l’obtention d’une licence et obtenir une licence de stagiaire avant d’être pris en considération pour un emploi.
Les stagiaires potentiels doivent rechercher un évaluateur immobilier agréé qui est disposé à superviser leur travail. Certains évaluateurs agréés exigent des stagiaires qu’ils versent des honoraires initiaux en compensation de la période de formation initiale. Les stagiaires sont couverts par l’assurance erreurs et omissions (E&O) de leur superviseur et ont accès aux services de données nécessaires.
Évaluateur résidentiel
Les salaires commencent à environ 37 000 dollars et dépassent 100 000 dollars pour les évaluateurs agréés. Les évaluateurs peuvent travailler pour une société de gestion d’évaluation (AMC), un établissement de crédit ou une agence gouvernementale. La plupart des emplois salariés sont destinés à des évaluateurs fiscaux ou à des réviseurs d’évaluation, bien qu’il existe quelques postes d’évaluateurs sur le terrain.
Les réformes financières post-crise du logement nécessitent le recours à des évaluateurs non affiliés pour la plupart des évaluations hypothécaires.
Les évaluateurs indépendants de frais effectuent la majorité des évaluations pour les prêts hypothécaires conformes, les refinancements ou les prêts sur la valeur nette du logement. Les évaluateurs indépendants sont rémunérés à la tâche.
En 2018, les frais standard pour une évaluation conforme à la loi Fannie Mae- sont d’environ 400 dollars. Les missions des AMC paient entre 200 et 350 dollars. Une évaluation par jour pendant 50 semaines donne un revenu brut de 50 000 à 100 000 dollars.
Évaluateur résidentiel agréé
Les évaluateurs agréés peuvent gagner un revenu brut de 75 000 à 200 000 dollars. Le niveau de revenu le plus élevé est celui des évaluateurs qui ont des stagiaires ou des évaluateurs standard travaillant pour eux, ou qui vivent dans des régions où il y a un grand nombre de logements coûteux. Un évaluateur résidentiel agréé doit avoir au moins 1 500 heures d’expérience en tant qu’évaluateur et passer un examen spécial pour l’obtention d’une licence.
L’évaluation de toute maison d’une valeur supérieure à un million de dollars, ou considérée comme complexe, doit être effectuée par un évaluateur agréé. Les normes uniformes de pratique professionnelle en matière d’évaluation (USPAP) fixent les normes applicables aux évaluations complexes. Les évaluateurs certifiés sont très demandés pour des évaluations de toute taille, à utiliser dans le cadre de procédures judiciaires liées à un divorce, à une succession ou à un litige fiscal.
Les évaluateurs résidentiels agréés sont plus demandés et peuvent facturer leurs services à un prix plus élevé. La loi interdit aux évaluateurs de baser leurs honoraires sur la valeur d’une maison. Ils compensent cette restriction par un supplément de superficie fixé à la taille approximative. Le montant total des honoraires peut varier entre 500 et 750 dollars, voire plus.
Bien qu’ils perçoivent un salaire supérieur à la moyenne, les évaluateurs d’honoraires indépendants sont responsables de toutes leurs dépenses. Une politique de base en matière d’E&O coûte 1 000 dollars par an. Les licences de logiciels, les services de données, les frais d’adhésion à des associations professionnelles et la formation continue coûtent au moins 4 000 dollars.
En plus de ces dépenses de base, l’évaluateur doit encore payer les fournitures, le marketing, les services publics, l’espace de travail, la taxe sur le travail indépendant et les frais d’automobile. Les sociétés de formation d’évaluateurs brossent un tableau rose de l’argent facile et des revenus élevés des évaluateurs immobiliers. La réalité est que le travail prend du temps et que les meilleurs revenus appartiennent aux personnes qui travaillent de longues heures et qui savent gérer leur propre entreprise.