Pour trouver des villes américaines offrant de bons emplois bien rémunérés et des logements bon marché, il faut trouver un équilibre entre les zones offrant des perspectives d’emploi positives et celles dont le marché immobilier est concurrentiel. Un glissement trop important sur une échelle peut créer des problèmes sur l’autre.
Points clés à retenir
- Des Moines, dans l’Iowa, est une ville de taille moyenne offrant des possibilités de loisirs en plein air, des événements culturels, des restaurants raffinés et des magasins, le tout dans une métropole aux prix abordables et dotée d’un marché du travail relativement solide.
- Minneapolis et St. Paul, dans le Minnesota, sont de grandes villes avec de nombreux musées, galeries d’art, événements sportifs et autres activités ; le salaire annuel médian de la ville et le prix de la maison sont également bien équilibrés.
- L’héritage mormon de Salt Lake City fait partie des facteurs déterminants, mais la plus grande ville de l’Utah possède également toutes les options culturelles et de divertissement de toute grande ville et présente un bon équilibre entre le revenu annuel et le coût de la vie.
- Boise, dans l’Idaho, est idéale pour les amoureux de la nature et offre de bonnes options culturelles et gastronomiques. Son salaire annuel médian est relativement bas par rapport à celui de certaines autres villes, mais le prix médian de la maison est également modéré.
- Omaha, au Nebraska, est le siège de Berkshire Hathaway et d’un grand nombre de start-ups technologiques ; elle offre un salaire annuel médian modéré, mais son prix médian est également très bas par rapport à d’autres villes américaines de taille similaire.
Comparaison des résultats
En comparant les résultats de la liste des « meilleurs endroits où vivre » du dernier rapport américain News & World avec ceux du rapport « Best Places to Find a Job » de WalletHub, il est possible d’identifier les villes où le marché de l’emploi est excellent et où les logements sont abordables. Un classement distinct de celui du rapport U.S. News & World – la liste des « 25 meilleurs endroits où vivre à un prix abordable » – est également intégré à ce rapport.
Les données de ces rapports proviennent de
- Le Bureau du recensement américain,
- Bureau fédéral d’enquête
- Département américain du travail
- Département américain du logement et du développement urbain
- Conseil de la recherche économique et communautaire
- En effet
- Centre pour la technologie de voisinage
- The Pew Charitable Trusts
- Conférence nationale des législatures d’État
- Glassdoor
- ManpowerGroup
- Chmura Economics & Analytics
- Chegg
Marché du travail et coût de la vie
Prenez San Francisco, l’un des meilleurs marchés de l’emploi des États-Unis. De plus, le salaire annuel moyen de 69 110 dollars à San Francisco est l’un des plus élevés du pays. Malheureusement, il en va de même pour la ville de la Baie, dont le prix médian des maisons est de 790 233 dollars. Si vous gagnez moins de 70 000 $ par an, une maison qui coûte plus de trois quarts de million de dollars n’est probablement pas pour vous dans un avenir proche.
Brownsville, au Texas, en revanche, avec un coût de la vie inférieur de près de 15 % à la moyenne américaine, est un endroit où il fait bon vivre. Mais le marché de l’emploi rend le tableau beaucoup moins attrayant. Selon la liste des meilleures villes pour l’emploi établie par WalletHub, Brownsville se classe à la 177e place (sur 182). Le taux de chômage de 5,3 % de la région n’aide pas.
Une ville avec un marché du travail fort et un salaire annuel relativement élevé peut encore être difficile pour ses habitants si le coût de la vie est extrêmement élevé ; de même, une ville avec un coût de la vie perdu peut encore être trop chère si le marché du travail est tiède et le salaire annuel n’est que modéré.
1. Des Moines, Iowa
Avec une population métropolitaine totale d’un peu plus de 600 000 habitants, la capitale de l’Iowa est grande, mais toujours proche. Comme de nombreuses zones urbaines, le centre-ville de Des Moines abrite des lofts et des appartements pour les personnes âgées et les nids-vides, et est entouré de banlieues remplies principalement de familles.
Les parcs, les pistes cyclables et les lacs offrent des loisirs de plein air, tandis que les événements culturels, les festivals, les restaurants uniques et les magasins mettent en valeur une scène urbaine active de divertissement. Tout cela, plus un salaire annuel médian de 49 420 dollars et un prix médian de la maison de seulement 181 217 dollars, font de Des Moines le quatrième meilleur endroit où vivre, selon le rapport américain News & World. Mieux encore, les résidents ont tendance à ne consacrer que 23,52 % de leur revenu annuel aux frais de logement, y compris l’hypothèque (ou le loyer), les services publics et les taxes, ce qui fait de Des Moines la troisième ville la plus abordable des États-Unis, selon U.S. News et WalletHub.
En ce qui concerne le marché de l’emploi, Des Moines se classe à la 60e place sur les 182 villes figurant dans le classement des meilleures villes de WalletHub pour le rapport sur l’emploi. Les perspectives d’emploi, en particulier dans le secteur des technologies et parmi les jeunes pousses, sont améliorées par le faible taux de chômage de 2,9 % de la communauté. Parmi les autres domaines prometteurs, citons les assurances, les services financiers, la logistique, l’édition (Meredith y a son siège) et les soins de santé.
Les plus grandes villes des États-Unis – New York, Los Angeles, Chicago, Houston et Phoenix – ont peut-être un revenu annuel médian élevé, mais elles ont aussi des prix médians de l’immobilier très élevés.
2. Minneapolis-St. Paul, Minnesota
Avec une population métropolitaine de près de 3,5 millions d’habitants, Minneapolis et St. Paul, alias les villes jumelles, sont à peu près aussi grandes qu’une ville du Midwest – sans compter Chicago, bien sûr. Les grandes villes sont dotées de nombreux équipements tels que des stades, des musées et des galeries d’art, ainsi que du fleuve Mississippi, qui offre une multitude d’activités nautiques. En fait, l’État du Minnesota, connu sous le nom de « Land of 10 000 Lakes », propose des activités aussi variées que la navigation de plaisance, la natation, la pêche sur glace et le ski de fond, selon la saison.
Les Twin Cities offrent aux résidents un salaire annuel médian de 55 010 dollars, ce qui, combiné à un prix médian de la maison de 237 367 dollars, place la région en 9e position sur la liste des meilleurs endroits où vivre selon U.S. News. Un coût de la vie raisonnablement bas permet aux résidents de ne consacrer que 25 % de leur revenu annuel aux frais de logement, le reste étant consacré à d’autres dépenses.
Les perspectives d’emploi dans la région de Minneapolis-St. Paul sont excellentes, les sciences de la vie, la biotechnologie et les technologies de la santé étant les plus prometteuses. Minneapolis abrite également (ou près du siège social) les sièges sociaux de Target, Best Buy, 3M, Cargill et General Mills, la fabrication et la gestion de la vente au détail étant également très présentes. Le faible taux de chômage de la région (3,3 %) place Minneapolis en 12e position et St. Paul en 25e position sur la liste des meilleures villes pour l’emploi de WalletHub.
3. Salt Lake City, Utah
Les gens ont tendance à considérer l’héritage mormon de Salt Lake City comme une caractéristique déterminante, mais la ville n’est plus uniforme sur le plan religieux. Malgré le code de santé des saints des derniers jours, les cafés du centre-ville abondent et l’on peut acheter et consommer de l’alcool dans de nombreux restaurants, bars et pubs. Connue comme le carrefour de l’Ouest, Salt Lake City, la capitale de l’Utah, est nommée ainsi en raison de sa proximité avec le grand lac salé. Les loisirs de plein air sont très populaires, avec cinq parcs nationaux et plusieurs stations de ski de classe mondiale à proximité.
En arrivant à la 15e place du classement des meilleurs endroits où vivre de l’US News, la population métropolitaine de Salt Lake City, qui compte un peu moins de 2,4 millions d’habitants, est la zone métropolitaine la plus peuplée de l’État de l’Utah. Les résidents gagnent un salaire annuel médian de 46 221 dollars et dépensent chaque année un peu plus de 25 % de ce montant en frais de logement. Le prix médian d’une maison à Salt Lake City est de 280 894 $, ce qui en fait le prix le plus élevé de l’échantillon.
Les demandeurs d’emploi ont l’embarras du choix dans la région en pleine expansion de Salt Lake City. WalletHub classe le SLC numéro 33 parmi les endroits où trouver un emploi, et la région a un taux de chômage de 3,1 %. Les meilleures opportunités du secteur privé se trouvent dans le commerce, les transports, la technologie et les services publics, l’éducation, la finance, les soins de santé, l’industrie et la construction offrant également de nombreuses possibilités.
4. Boise, Idaho
Si les autres villes de cette liste ont beaucoup à offrir aux amateurs de plein air, aucune ne bat la région autour de Boise, la capitale de l’Idaho. En effet, pour les loisirs autour des rivières, des montagnes, des canyons, des déserts ou des lacs, cette région pourrait se classer en tête de liste. Cela dit, le centre-ville de Boise n’est pas en reste en ce qui concerne la culture, la vie nocturne, les divertissements et une solide scène gastronomique.
Avec une population de 664 000 habitants, soit à peu près la même que celle de Des Moines, Boise n’est pas une grande ville, mais elle est suffisamment grande pour disposer de toutes les commodités tout en offrant un aspect de petite ville. Le résultat est une place de numéro 23 dans la liste des meilleurs endroits où vivre selon U.S. News.
Le salaire annuel médian de 43 040 dollars et le prix médian des maisons de 221 475 dollars sont encore renforcés par le fait que les résidents ne consacrent que 26,22 % de leur revenu annuel au logement, ce qui en fait le25e endroit le plus abordable pour vivre, selon U.S. News.
Classée numéro 30 des grandes villes pour l’emploi par WalletHub, Boise a un taux de chômage de 3% et de meilleures opportunités d’emploi que la plupart des autres villes, notamment dans la finance, l’exploitation forestière, les mines, le bétail et l’agriculture. Récemment, la région a connu une croissance technologique grâce à des entreprises comme Micron Technology Inc, HP Inc et Hewlett Packard, qui ont toutes des bureaux à Boise.
5. Omaha, Nebraska
Les 904 000 habitants d’Omaha sont fiers de célébrer leur passé d’éleveurs de bétail tout en montrant le nouveau visage de la région, qui sert de base à toute une série de nouvelles entreprises technologiques. Autrefois le point de départ à l’est du premier chemin de fer transcontinental, la région est aujourd’hui surtout visible depuis les airs alors que les voyageurs se dirigent plus à l’ouest vers des villes comme San Francisco et Seattle.
Tout cela contredit le fait qu’Omaha se classe au 28e rang des meilleurs endroits où vivre selon U.S. News et est l’un des plus abordables (numéro 7, selon U.S. News), avec un salaire annuel médian de 46 490 $ et un prix médian ultra bas de seulement 165 667 $. Cela se traduit par un coût de la vie qui permet aux résidents de ne consacrer que 25 % de leur revenu annuel au logement.
Le taux de chômage de 3 % à Omaha en fait également un endroit idéal pour trouver un emploi – le numéro 50, selon WalletHub. En plus de son industrie technologique en plein essor, la plus grande ville du Nebraska abrite également le Berkshire Hathaway de Warren Buffett, la Mutual of Omaha, TD Ameritrade et l’Union Pacific Railroad, pour n’en citer que quelques-uns. Les services de santé et l’éducation offrent un nombre croissant de possibilités d’emploi, mais le véritable avenir, en termes d’emploi, pourrait se situer dans le domaine de la technologie pour une région qui a récemment reçu le surnom de « Silicon Prairie ».
Tableau comparatif : Par les chiffres
Le tableau ci-dessous présente chaque ville mentionnée ci-dessus, ainsi que son classement dans l’indice des meilleurs endroits où vivre du rapport américain News & World, le salaire annuel médian, la valeur médiane de la maison et le pourcentage du revenu du ménage qui est consacré aux coûts du logement, y compris l’hypothèque (ou le loyer), les taxes et les services publics. Le classement WalletHub du marché de l’emploi est également inclus, ainsi que le taux de chômage (UE) de cette ville.
Villes principales :
Si vous recherchez de bonnes perspectives d’emploi combinées à un logement abordable, envisagez l’une des villes mentionnées ci-dessus. Et si vous décidez de vous lancer dans l’aventure et de déménager, apprenez comment obtenir un prix équitable pour votre prochaine maison.