Qu’est-ce qu’une copropriété ?
Un condominium, ou condo, est une propriété vendable qui est similaire à un appartement. Les acheteurs peuvent opter pour un appartement en copropriété plutôt que pour une maison individuelle pour plusieurs raisons. La copropriété peut être un moyen moins coûteux d’entrer sur le marché du logement. Ou bien, un appartement en copropriété peut être une option de réduction des effectifs nécessitant peu d’entretien pour les personnes âgées. Cependant, les idées fausses sur la propriété d’un condominium empêchent souvent les acheteurs potentiels de les considérer comme une option. Nous dissipons ici certaines des idées fausses les plus courantes sur la vie en copropriété.
Key Takeaways :
- Un appartement en copropriété est similaire à un appartement, sauf qu’il s’agit d’un bien vendable.
- Les propriétaires de copropriété paient une redevance, qui couvre certains frais d’entretien et d’autres coûts liés à la propriété, tels que les frais de chauffage, d’eau, d’égouts et de collecte des ordures.
- Les acheteurs de copropriétés doivent tenir compte des frais de copropriété avant d’acheter une copropriété et de toute évaluation spéciale qui pourrait survenir et qui nécessiterait un financement supplémentaire.
- Les frais sont généralement payés mensuellement et sont décidés par un conseil d’administration composé de propriétaires de copropriétés.
1. Un appartement en copropriété, c’est comme l’accession à la propriété
C’est une question difficile. Lorsque vous achetez une unité dans un condominium, vous devenez propriétaire et vous avez accès à la plupart des droits qui accompagnent l’achat d’une propriété indépendante. Si vous vous demandez quels sont les droits que les propriétaires de copropriétés n’ont pas, ils sont liés au fait qu’une copropriété implique une propriété partagée. Ainsi, si vous avez le droit d’apporter des modifications à votre logement (qu’elles soient bonnes ou mauvaises), vous n’aurez pas autant de liberté que dans une maison.
Vous n’avez peut-être pas la possibilité d’apporter vous-même des modifications à la plomberie ou à l’électricité, car la plupart des règles de la copropriété exigent le recours à un professionnel qualifié. (Après tout, si vos nouvelles toilettes fuient ou si votre installation électrique prend feu, cela deviendra le problème de tout le monde). Il se peut également que vous n’ayez pas le contrôle des parties de votre logement qui sont appelées « propriété commune », ce qui peut inclure les fenêtres, les patios et les balcons. Cette propriété commune signifie également que vous devrez payer des frais de copropriété, qui servent à l’entretien de la propriété.
2. Les frais de copropriété sont mauvais
De nombreux acheteurs considèrent les frais de copropriété comme une dépense supplémentaire, par rapport à la possession d’une maison. Cependant, avant de supposer que ces frais sont une perte, il est important de regarder ce qu’ils couvrent. En général, les frais de copropriété comprennent toujours une contribution à l’entretien et à la maintenance du bâtiment, mais ils peuvent aussi inclure le chauffage, l’eau, les égouts, les frais de collecte des ordures, et même l’électricité et la télévision par câble dans certains cas. Considérez combien ces postes coûteraient si vous habitiez dans une maison. Considérez également que, dans un appartement, vous n’avez pas à tondre le gazon ou à pelleter la neige vous-même, ce qui signifie que vous devrez finalement participer au financement pour engager quelqu’un.
Des frais de copropriété trop élevés peuvent être le signe d’une mauvaise gestion de l’argent de la part du conseil de copropriété, mais vous devrez examiner les documents de la copropriété avant de pouvoir vous en assurer. N’oubliez pas non plus que les frais de copropriété sont déterminés par le conseil d’administration de la copropriété, qui est composé de propriétaires tout comme vous. En d’autres termes, personne ne profite de ces frais – ils sont décidés par les propriétaires qui doivent les payer tout comme vous.
3. Les évaluations spéciales sont mauvaises
Même une copropriété bien gérée peut être la proie de ce que l’on appelle une « évaluation spéciale ». Il s’agit d’une taxe supplémentaire (souvent importante) que les propriétaires de copropriétés doivent payer lorsque les frais de copropriété habituels (et le fonds de réserve auquel ils contribuent) sont insuffisants pour payer une réparation importante. De nombreux propriétaires de copropriétés partent du principe que leurs frais s’occuperont de tout, mais en tant que propriétaire d’une copropriété, vous êtes responsable en dernier ressort de son entretien, quoi qu’il arrive. Ce n’est pas différent de la vie dans votre propre maison individuelle. Même si vous économisez régulièrement de l’argent pour les réparations, une dépense imprévue importante (comme la réparation des fondations ou du toit) peut vous laisser sans le sou. En fait, les évaluations spéciales sont souvent bien meilleures pour les propriétaires d’appartements que l’alternative consistant à augmenter les frais de copropriété à long terme. En effet, une redevance unique couvrira toutes les réparations nécessaires, sans que la valeur globale de chaque unité de la propriété ne soit affectée (souvent de manière beaucoup plus importante).
4. Les frais ne devraient pas continuer à augmenter
Malheureusement, les frais de copropriété, comme la plupart des dépenses, ont tendance à augmenter régulièrement. Ils sont basés sur l’inflation et les coûts de fonctionnement de l’immeuble. Les frais de copropriété sont calculés sur la base des coûts prévus pour l’année à venir, et doivent inclure des montants supplémentaires pour les réparations plus importantes. N’oubliez pas que personne ne gagne d’argent sur ces frais et que s’ils ne sont pas adaptés aux exigences de l’immeuble (qu’ils soient trop élevés ou trop bas), les propriétaires mangeront ce coût lorsqu’ils essaieront de vendre leurs unités. En d’autres termes, la plupart des propriétaires de copropriétés auront du mal à échapper à un coût nécessaire, que ce soit parce que le conseil d’administration essaie d’éviter les réparations pour maintenir les coûts à un faible niveau ou parce que les propriétaires essaient de vendre pour ne pas avoir à payer leur part. Les acheteurs avisés voudront obtenir une réduction pour un immeuble mal entretenu ou dont les frais de copropriété s’envolent. Comme c’est souvent le cas dans l’immobilier, cette remise est susceptible de coûter plus cher que le simple paiement du problème au départ.
Nombre des idées fausses qui empêchent les acheteurs d’envisager une copropriété – ou qui les laissent frustrés et en colère lorsqu’ils en sont propriétaires – proviennent souvent d’un malentendu sur le fonctionnement de la copropriété et sur les responsabilités des propriétaires. De nombreuses copropriétés sont mal gérées, ce qui peut entraîner des problèmes d’argent. Toutefois, aucun conseil d’administration de copropriété ne cherche vraiment à soutirer une « livre de chair » aux propriétaires, car cette sanction s’appliquera également aux membres du conseil d’administration eux-mêmes. Dans une maison individuelle, les propriétaires auront plus de contrôle, ce qui peut rendre les dépenses plus faciles à avaler et peut-être moins perceptibles. C’est peut-être la raison pour laquelle les acheteurs se trompent en croyant que ce type de propriété est beaucoup moins cher.