Toute personne qui effectue des transactions immobilières en tant qu’agent d’une autre personne doit d’abord obtenir une licence immobilière dans l’État où elle va travailler. Dans le but général de protéger les consommateurs, chaque État a ses propres règles, règlements et examens pour l’obtention d’une licence immobilière.
La plupart des États proposent deux types de licences immobilières : la licence de vendeur (ou de vendeur) et la licence d’agent immobilier. En général, les vendeurs de biens immobiliers et les courtiers provisoires (ou courtiers associés
dans certains États) travaillent pour et sous l’égide d’un courtier désigné. Certains États, comme la Caroline du Nord, ont un système de licence « courtier uniquement », ce qui signifie qu’il n’existe qu’un seul type de licence de base (courtier), mais avec différents « niveaux de statut ». De nombreux titulaires d’une licence de vendeur de biens immobiliers décident de suivre les cours et de passer les examens nécessaires pour devenir courtier à terme, car cela leur offre souvent plus de souplesse et de possibilités de carrière.
Si vous envisagez d’obtenir votre licence de courtier immobilier, vous devez revoir les exigences de votre État, car il n’existe pas de licence immobilière « nationale ». Nous vous expliquons ici comment trouver des informations sur les exigences de votre État, les différents types de classes de biens immobiliers qui sont disponibles et comment vous préparer à l’examen de l’immobilier.
Exigences de l’État
Pour obtenir une licence, vous devrez répondre aux exigences particulières de votre État. Vous pouvez trouver ces informations en consultant le site web de l’office de régulation de l’immobilier de votre État. Pour trouver le site, vous pouvez effectuer une recherche sur Internet pour « (your state) real estate regulatory office ». Vous pouvez également trouver des liens vers l’agence de régulation de chaque État sur le site web de l’Association of Real Estate License Law Officials
(Arello).
Chaque État a des exigences spécifiques en matière de :
- Conditions d’âge
- Procédure de demande et frais
- Vérification des antécédents et prise d’empreintes digitales
- Formation continue
- Exigences en matière d’éducation (comme un diplôme d’études secondaires)
- Admissibilité à l’examen
- Examens
- Cours de pré-licence
- Processus pour atteindre le prochain niveau de licence
- Signalement de tout antécédent criminel (comme les condamnations pour délit et crime ; dans la plupart des États, si vous avez été condamné pour un crime ou si vous n’avez pas contesté un crime, vous ne pourrez pas obtenir de licence immobilière).
Certains États ont conclu des accords de licence réciproque avec d’autres États, ce qui signifie que vous pouvez obtenir votre licence dans un État et l’utiliser dans un autre sans avoir à passer l’examen de licence de cet État. Le Nevada, par exemple, a conclu un accord de réciprocité avec l’Arizona, le Colorado, le Delaware, l’Idaho, l’Illinois, l’Indiana, l’Iowa, le Kentucky, la Louisiane, le Minnesota, l’Oklahoma, la Caroline du Sud, le Texas, l’Utah, Washington et la Virginie occidentale. Comme pour les exigences habituelles en matière de licence, chaque État a sa propre procédure d’obtention de licence par réciprocité. Les exigences en matière de qualification peuvent être consultées sur le site web de l’agence de réglementation de l’immobilier de chaque État.
Classes de biens immobiliers
Chaque État exige que vous suiviez un cours de préparation au permis immobilier et que vous prouviez que vous avez suivi un cours d’un nombre minimum d’heures avant de pouvoir vous présenter à l’examen de permis immobilier. Chaque cours est accompagné de manuels, de cahiers d’exercices et/ou de matériel en ligne pour vous aider dans vos études. Il est important de suivre un cours qui répond aux exigences de votre État en matière d’éducation, en gardant à l’esprit qu’il n’y a pas de cours ou de permis immobilier « national ».
Dans la plupart des États, il existe plusieurs moyens de satisfaire aux exigences en matière d’éducation, notamment
- Cours en ligne de préparation à l’obtention d’une licence – Tous les cours sont dispensés sur l’internet. Faites une recherche sur les « cours immobiliers en ligne » pour trouver des options ; toutes les écoles en ligne ne proposent pas de cours dans tous les États.
- Les« écoles » immobilières en briques et mortier – Cours en personne donnés par des professionnels de l’immobilier. Recherchez « (your state) real estate school » pour trouver des écoles locales.
- Community colleges – De nombreux community colleges proposent des cours d’immobilier qui répondent aux exigences de leur État en matière de préautorisation. Contactez votre community college local pour obtenir des informations.
Vous pouvez peut-être économiser de l’argent en utilisant un type de programme de cours plutôt qu’un autre ; cependant, il est important de choisir la méthode qui conviendra le mieux à votre style d’apprentissage et à votre emploi du temps. Par exemple, si vous êtes un apprenant indépendant, un cours en ligne peut fonctionner correctement. Si vous apprenez mieux avec un instructeur en direct et si vous aimez pouvoir poser des questions, un cours dans un collège communautaire ou dans une école de brique et de mortier peut être plus approprié. Choisissez votre cours avec soin, car la qualité des instructeurs et du matériel peut avoir un effet direct sur votre préparation à l’examen.
En plus des cours obligatoires de préparation à l’obtention d’un permis, il existe toute une gamme de produits de préparation à l’examen immobilier qui vous aideront à vous préparer à passer l’examen. Ces produits peuvent être mis à votre disposition quel que soit l’endroit où vous décidez de suivre les cours de préparation à l’obtention d’un permis, ou vous pouvez les consulter en ligne (recherchez « (your state) real estate exam prep »). De nombreux cours de préparation à l’examen proposent à la fois des examens pratiques et des conseils pour passer l’examen, qui peuvent tous deux être utiles. Là encore, comme il n’existe pas de licence nationale, assurez-vous d’investir dans un produit de préparation à l’examen spécialement conçu pour votre État.
Examens de licence
Les examens en matière de droit immobilier se déroulent généralement sur ordinateur et se composent de deux parties : une partie nationale qui couvre les principes et pratiques du droit immobilier, et une partie spécifique à l’État qui teste vos connaissances du droit immobilier de votre État. Chaque section est notée séparément, et vous devez obtenir une note de passage (déterminée par chaque État) pour les deux sections afin de réussir l’examen. Si vous échouez à une partie de l’examen, vous n’avez généralement besoin de repasser que cette partie. Les examens sont à choix multiples ; chaque État détermine le nombre de questions et le temps alloué pour l’examen.
La plupart des États, mais pas tous, font appel à des prestataires de services extérieurs pour l’administration de leurs examens de licence immobilière, les examens étant proposés en semaine et le samedi pour s’adapter aux différents horaires. Une fois que vous avez terminé votre cours de préparation à l’obtention d’une licence, vous devriez recevoir des instructions sur la manière de programmer, de vous inscrire et de payer votre examen. Vous pouvez obtenir de plus amples informations en visitant le site web du fournisseur de tests. Voici quelques-uns des principaux fournisseurs :
- AMP – Professionnels de la mesure appliquée
- Person VUE – Systèmes d’évaluation incorporés
- PSI – Psychological Services Incorporated
Le centre de test de votre État, qu’il soit administré par l’État ou par une partie extérieure, aura ses règlements concernant le processus de test, y compris des règles spécifiques pour les types de calculatrices qui peuvent être utilisées et la manière dont vous vous identifiez sera confirmée lors du test. Il est important d’examiner les exigences de manière approfondie, afin qu’il n’y ait pas de surprises le jour du test.
Si vous échouez à l’une ou aux deux parties de l’examen, vous aurez la possibilité de le repasser. Chaque État a ses propres règles concernant le nombre de fois que vous pouvez vous représenter à un examen, le temps d’attente entre les examens et la date limite pour se représenter. Si vous réussissez, vous devez présenter une demande complète sur les formulaires appropriés, accompagnée de tous les documents et frais requis, à l’agence immobilière de votre État.
Une fois votre demande approuvée, l’État vous enverra votre certificat de licence immobilière (et probablement une carte de poche) à l’adresse indiquée sur le formulaire de demande, et votre nom pourra être recherché dans la section « Licenciés » de son site web. N’oubliez pas qu’il est illégal d’exercer une activité immobilière avant que l’agence immobilière de l’État ne vous délivre votre licence (c’est-à-dire que vous ne devez pas commencer à travailler avant d’avoir la licence en main).
L’obtention d’une licence immobilière est un engagement de temps et d’argent, mais elle peut aider à obtenir un emploi gratifiant – avec des possibilités de croissance – dans le secteur immobilier. En tant que vendeur ou courtier provisoire, vous devrez travailler pour et sous l’égide d’un courtier agréé. Pour plus de flexibilité et de possibilités de carrière, vous pouvez éventuellement décider de demander une licence de courtier ou de courtier responsable.
En plus de la licence de courtier immobilier,
vous pouvez également envisager d’utiliser les différents titres et certifications dans le domaine de l’immobilier, y compris ceux spécifiques aux prêts hypothécaires, aux évaluations, aux propriétés résidentielles, aux propriétés commerciales et à la gestion immobilière, afin d’améliorer votre carrière et vos possibilités de commercialisation en tant que professionnel
de l’immobilier.