Que vous soyez entrepreneur ou que vous envisagiez de travailler pour une entreprise établie, le secteur immobilier offre de nombreuses possibilités de carrière, notamment dans la vente et la location de logements, les propriétés commerciales, les propriétés industrielles et les terres agricoles, ainsi que dans la gestion, l’évaluation et le conseil en matière de propriété. Nous passons ici en revue quelques parcours professionnels dans l’immobilier et leurs titres et certifications professionnels respectifs.
Points clés à retenir
- Les professionnels de l’immobilier peuvent exercer différentes fonctions, comme celles de conseiller en crédit-bail, d’agent immobilier commercial, d’évaluateur et de gestionnaire de biens immobiliers.
- Différentes fonctions au sein du secteur immobilier offrent aux professionnels différents titres et certifications.
- Pour l’immobilier résidentiel, les professionnels peuvent obtenir le titre de représentant accrédité de l’acheteur (RAB), décerné par le Conseil des agents d’achat de biens immobiliers (REBAC) de l’Association nationale des agents immobiliers.
- Les évaluateurs immobiliers peuvent obtenir les désignations d’évaluateur accrédité résidentiel (RAA) et d’évaluateur accrédité général (GAA), décernées par la National Association of REALTORS.
Immobilier résidentiel
Les agents immobiliers résidentiels aident les gens tout au long du processus d’achat et de vente des maisons. En plus de montrer les maisons aux acheteurs potentiels, les agents aident les clients à évaluer les propriétés, à les financer, à obtenir des prêts hypothécaires et à suivre les programmes gouvernementaux. Les agents et les courtiers doivent être agréés dans l’État où ils exercent, car il n’existe pas de licence nationale. Chaque État a un système de licence et des exigences qui comprennent un certain type de cours de préparation à la licence et un examen de licence spécifique à l’État.
Désignations et certifications
Représentant accrédité de l’acheteur (ABR) : Décerné par le Conseil des agents immobiliers de l’Association nationale des agents immobiliers(REBAC), le titre ABR est destiné aux agents immobiliers qui s’efforcent de travailler directement avec les clients-acheteurs. Les candidats doivent suivre un cours de deux jours et passer avec succès un examen pour obtenir le statut de candidat au REBAC. Au cours des trois années suivantes, les candidats doivent satisfaire aux exigences en matière d’expérience et de formation continue avant d’obtenir le titre d’agent immobilier agréé par l’ARB.
Représentant accrédité du vendeur (ASR) : Décerné par l’Accredited Seller Agency Council, le titre ASR est destiné aux agents immobiliers qui s’efforcent de travailler directement avec les clients vendeurs. Les candidats doivent suivre un cours de 12 heures, passer un examen, apporter la preuve de cinq transactions conclues dans lesquelles le candidat a représenté des vendeurs, fournir trois lettres de recommandation de trois de ces vendeurs et être membres de l’Association nationale des agents immobiliers.
Immobilier commercial
Les agents et courtiers commerciaux sont spécialisés dans les biens immobiliers à revenus, tels que les magasins de détail, les centres commerciaux, les immeubles de bureaux, les parcs industriels et les complexes d’appartements. Les professionnels de l’immobilier commercial aident les clients à évaluer le potentiel de revenu d’une propriété et leur offrent des conseils concernant le zonage local et les lois fiscales. Certains États exigent une licence spécialisée pour les transactions commerciales, tandis que d’autres couvrent les transactions résidentielles et commerciales sous la même licence.
Désignations et certifications
Membre certifié pour les investissements commerciaux (CCIM) : La désignation CCIM est accordée par l’Institut CCIM, affilié à l’Association nationale des agents immobiliers. Les candidats à la CCIM doivent suivre un programme d’études qui comprend l’éthique, la négociation basée sur les intérêts, l’analyse financière, l’analyse du marché, l’analyse des décisions des utilisateurs et l’analyse des investissements pour l’immobilier commercial. Les candidats doivent également présenter un dossier qui démontre leur expérience dans le domaine de l’immobilier commercial et réussir un examen.
Conseiller certifié en immobilier commercial (CCREA) : Le titre de CCREA est décerné par l’Association nationale des professionnels de l’immobilier commercial. Les candidats à la CCREA doivent suivre un programme d’études qui comprend l’analyse des catégories d’actifs multifamiliaux, les flux de trésorerie, la projection et l’analyse des capitaux propres, l’analyse et l’obtention de prêts, les stratégies de saisie commerciale et de vente à découvert, l’analyse financière et la négociation. La désignation CCREA est accordée aux candidats qui ont réussi un cours complet de trois jours en direct et un examen.
Gestion des biens
Les gestionnaires immobiliers entretiennent des biens qui produisent des rendements financiers pour les propriétaires et sont responsables de l’entretien et de la gestion des biens, y compris de la budgétisation et de la location. La gestion des propriétés résidentielles concerne les immeubles d’appartements, les copropriétés et les locations de vacances.
La gestion de biens commerciaux concerne des biens tels que les immeubles de bureaux et les centres commerciaux. Les gestionnaires de biens immobiliers travaillent souvent pour des sociétés immobilières. La plupart des États exigent une licence de gestion immobilière pour les gestionnaires de biens qui perçoivent des loyers, répertorient des propriétés ou négocient des baux.
Désignations et certifications
Gestionnaire immobilier agréé (CPM) : Le titre de CPM est décerné par l’Institut de la gestion immobilière (IREM). Un candidat au titre de CPM doit détenir une licence immobilière active (le cas échéant), être membre de l’IREM, suivre sept cours obligatoires (ou une formation/expérience équivalente), réussir l’examen de certification du CPM, suivre la formation déontologique de l’IREM, présenter trois lettres de recommandation, avoir trois ans d’expérience qualifiante en gestion immobilière et être affilié à l’Association nationale des agents immobiliers (National Association of REALTORS).
Gestionnaire accrédité des résidences (ARM) : La certification ARM est délivrée par l’IREM. Les candidats ARM doivent suivre un cours d’une semaine ou quatre cours individuels (ou détenir un titre CPM, CAM, CRM ou RAM ou avoir une formation ou une expérience qualifiante), réussir l’examen de certification ARM, suivre la formation en éthique de l’IREM et avoir une année d’expérience qualifiante en gestion immobilière résidentielle.
Évaluation des biens immobiliers
Les évaluateurs immobiliers déterminent la valeur des biens immobiliers afin d’aider les personnes et les entreprises à trouver la valeur imposable, la valeur d’investissement, la valeur actuelle pour les investisseurs potentiels, la valeur comptable, la valeur locative et la valeur assurable. Les évaluateurs doivent connaître les principes d’évaluation acceptables, avoir une expérience pratique et quelques connaissances en mathématiques, en comptabilité et en économie.
Souvent, les évaluateurs travaillent pour des banques ou des sociétés d’évaluation. Les évaluateurs doivent être agréés par l’État dans lequel ils travaillent. Vous devez d’abord devenir un apprenti évaluateur en suivant les cours spécifiés par l’État. En suivant des cours supplémentaires et en acquérant de l’expérience, vous pouvez devenir un évaluateur résidentiel agréé, un évaluateur résidentiel certifié et un évaluateur général certifié.
Désignations et certifications
Residential Accredited Appraiser (RAA) et General Accredited Appraiser (GAA ) : Les désignations RAA et GAA sont décernées par l’Association nationale des agents immobiliers (National Association of REALTORS). Les candidats doivent être des membres actifs de l’Association nationale des agents immobiliers, obtenir une certification d’État, avoir un minimum de 1 000 heures d’expérience (en plus des exigences de l’État) et suivre des cours testés (45 heures pour le RAA ou 60 heures pour le GAA).
MAI: Le titre MAI est attribué par l’Appraisal Institute aux évaluateurs qui ont de l’expérience dans l’évaluation et la valorisation de biens commerciaux, industriels et résidentiels et qui conseillent leurs clients en matière d’investissements immobiliers. Les MAI doivent être titulaires d’un diplôme de premier cycle délivré par un établissement accrédité pour une durée de quatre ans, avoir suivi 400 heures de cours en classe et passé une série d’examens, avoir réussi l’examen général complet (un examen de deux jours en quatre parties) et justifier de 4 500 heures d’expérience spécialisée sur au moins trois ans.
Conseil en matière d’immobilier
Les conseillers immobiliers donnent des conseils sur les questions de propriété et aident les investisseurs à prendre des décisions sur la manière de sélectionner les propriétés susceptibles d’être appréciées. Plutôt que de vendre des biens immobiliers, les conseillers se concentrent sur les besoins uniques de chaque client afin de proposer des solutions qui répondent à ces besoins. Les conseillers (également appelés conseillers immobiliers) doivent connaître de nombreuses facettes de l’activité immobilière. Souvent, les conseillers immobiliers ont une expérience dans l’évaluation, le développement, l’investissement ou la gestion de biens immobiliers.
Désignations et certifications
Conseiller en immobilier (CRE) : Le titre de CRE est décerné par les Conseillers en Immobilier et n’est accessible qu’aux personnes qui ont été invitées par leurs pairs à en devenir membres. Dans le cadre de la procédure d’invitation au CRE, les candidats doivent justifier d’au moins dix ans d’expérience dans l’immobilier (dont trois en tant que conseiller) et démontrer qu’ils sont reconnus par leurs clients et leurs pairs pour leurs connaissances professionnelles, leur intégrité et leur jugement. Ils doivent également avoir obtenu des titres d’agent immobilier tels que CCIM, CPM, GRI et SIOR et être titulaires de diplômes d’études supérieures en commerce et dans des domaines connexes.
Le secteur de l’immobilier est solide et offre de nombreuses possibilités de carrière. Cet article ne cite que quelques-unes des nombreuses possibilités de carrière actuellement disponibles. Parmi les autres possibilités de carrière dans l’immobilier, citons :
- Construction
- Courtage agricole et foncier
- Investissement
- Aménagement du territoire
- Recherche
- Urbanisme
Les désignations et les certifications dans le domaine de l’immobilier peuvent vous aider à accroître vos compétences, vos connaissances et, en fin de compte, vos possibilités de commercialisation en tant que professionnel de l’immobilier. En plus de ceux qui sont énumérés ici, il existe des dizaines d’autres titres et certifications qui témoignent de votre expérience et de votre expertise dans les différents secteurs de l’immobilier.