L’immobilier peut être une alternative pour ceux qui ne peuvent pas résister à la volatilité du marché boursier. C’est également un meilleur investissement pour les investisseurs qui souhaitent jouer un rôle actif dans la croissance de leur capital, plutôt que de placer passivement leur argent dans un fonds géré par quelqu’un d’autre. L’un des aspects les plus intéressants de l’investissement immobilier est qu’il existe plusieurs stratégies qui peuvent être utilisées avec succès.
Par exemple, les magnats de l’investissement immobilier Donald Bren et Zhang Xin ont tous deux bâti leur fortune d’un milliard de dollars en développant diverses propriétés résidentielles et commerciales. D’autre part, le fondateur d’Equity Residential, Sam Zell, a créé sa richesse en acquérant peu à peu un portefeuille de propriétés locatives productives de revenus.
D’autres investisseurs immobiliers ont également gagné des millions de dollars en retournant des maisons ou en achetant des propriétés en mauvais état pour quelques centimes de dollar et en les rénovant pour les vendre plus tard à un nouveau propriétaire.
Points clés à retenir
- Posséder un bien immobilier locatif peut être un moyen intelligent de diversifier votre portefeuille d’investissement et de générer un revenu régulier.
- Une propriété multifamiliale peut multiplier vos revenus avec seulement un coût supplémentaire.
- Les locations multifamiliales sont généralement plus faciles à financer, car les rendements composés sont plus rapides et tendent à bénéficier d’économies d’échelle.
Investir dans des propriétés multifamiliales
L’investissement locatif est la stratégie d’investissement préférée des investisseurs qui souhaitent une source supplémentaire de revenus mensuels ainsi qu’une appréciation lente mais régulière de la valeur de leur portefeuille. En ce qui concerne l’immobilier résidentiel, il existe deux grands types de propriétés dans lesquelles on peut investir : les propriétés unifamiliales et les propriétés multifamiliales.
Comme leur nom l’indique, les propriétés unifamiliales sont des immeubles résidentiels ne comportant qu’une seule unité disponible à la location, tandis que les propriétés multifamiliales, également connues sous le nom de complexes d’appartements, sont des immeubles comportant plus d’un espace louable. Bien qu’il y ait moins de barrières à l’entrée lors de la construction d’un portefeuille de petites maisons, il y a plusieurs avantages à investir dans de grands complexes résidentiels. Voici trois raisons d’envisager d’investir dans des biens immobiliers multifamiliaux plutôt que dans des immeubles locatifs à une seule unité.
1. Plus cher, mais beaucoup plus facile à financer
Dans la plupart des cas, sinon tous, le coût d’acquisition d’un immeuble à appartements sera sensiblement plus élevé que le coût d’achat d’une maison individuelle à titre d’investissement. Une location d’une seule unité pourrait coûter à un investisseur aussi peu que 30 000 dollars, alors que le coût d’un immeuble multifamilial peut atteindre des millions.
À première vue, on pourrait croire qu’il est beaucoup plus facile d’obtenir un prêt pour une maison individuelle que d’essayer de trouver de l’argent pour un complexe d’un million de dollars, mais la vérité est qu’une propriété multifamiliale a plus de chances d’être approuvée par une banque pour un prêt que la maison moyenne.
C’est parce que l’immobilier multifamilial génère constamment un fort cash-flow chaque mois. Cela reste le cas même si un bien immobilier a une poignée de logements vacants ou quelques locataires qui sont en retard dans le paiement de leur loyer. Si un locataire, par exemple, quitte une maison individuelle, cette propriété deviendra vacante à 100 %.
En revanche, une propriété de dix unités avec une seule vacance ne serait inoccupée qu’à 10 %. Par conséquent, la probabilité d’une saisie sur un immeuble d’appartements n’est pas aussi élevée que pour une location d’une seule famille. Tout cela équivaut à un investissement moins risqué pour un établissement de crédit et peut également se traduire par un taux d’intérêt plus compétitif pour le propriétaire du bien.
2. Cultiver un portefeuille prend moins de temps
L’immobilier plurifamilial convient également très bien aux investisseurs immobiliers qui souhaitent constituer un portefeuille relativement important de logements locatifs. L’acquisition d’un immeuble de 20 appartements est beaucoup plus facile et beaucoup plus rapide que l’achat de 20 maisons individuelles différentes.
Avec cette dernière option, il faudrait faire des allers-retours avec 20 vendeurs différents et inspecter 20 maisons situées chacune à une adresse différente.
En outre, dans certains cas, cette voie nécessiterait également qu’un investisseur ouvre 20 prêts distincts pour chaque propriété. Tout ce casse-tête pourrait être évité par le simple achat d’un bien immobilier de 20 unités.
3. Vous êtes dans une position où la gestion des biens immobiliers a un sens financier
Certains investisseurs immobiliers n’apprécient pas la gestion proprement dite de leurs biens, et engagent plutôt une société de gestion immobilière pour s’occuper des opérations quotidiennes de leurs locations. Un gestionnaire immobilier reçoit généralement un pourcentage du revenu mensuel généré par une propriété, et ses tâches peuvent consister à trouver et à sélectionner les locataires, à percevoir les loyers, à gérer les expulsions et à entretenir la propriété.
De nombreux investisseurs qui possèdent une ou deux maisons individuelles n’ont pas le luxe de faire appel à un gestionnaire externe car ce ne serait pas une décision financièrement saine en raison de la taille réduite de leur portefeuille. Le montant d’argent que les propriétés multifamiliales produisent chaque mois donne à leurs propriétaires la possibilité de profiter des services de gestion immobilière sans avoir à réduire considérablement leurs marges.
Tout comme les actions, l’investissement immobilier permet de réussir grâce à plusieurs stratégies différentes. L’une des façons les plus populaires d’investir dans l’immobilier est de posséder un ensemble de biens de location. Les propriétés qui ne comportent qu’une seule unité de location résidentielle sont communément appelées propriétés unifamiliales, tandis que les complexes d’appartements qui comportent plusieurs unités de location sont connus sous le nom de propriétés multifamiliales.
Il y a de nombreux avantages à posséder des biens immobiliers multifamiliaux. Parmi ceux-ci, citons l’accès à des possibilités de financement plus faciles et plus performantes, la possibilité d’accroître rapidement son portefeuille de biens locatifs et le luxe d’engager un gestionnaire immobilier.