Qu’est-ce qu’un crédit-bail net ?
Le terme « bail net » désigne un accord contractuel en vertu duquel un locataire paie une partie ou la totalité des taxes, des frais d’assurance et des frais d’entretien d’un bien immobilier en plus du loyer. Les baux nets sont couramment utilisés dans l’immobilier commercial. Dans la forme la plus pure d’un bail net, le locataire est censé payer tous les coûts liés à un bien immobilier comme s’il en était le propriétaire réel. Un bail net est l’opposé d’un bail brut, où le locataire paie un loyer fixe tandis que le propriétaire est responsable des autres coûts.
Points clés à retenir
- Dans un bail net, le locataire paie une partie ou la totalité des taxes, des frais d’assurance et des frais d’entretien d’un bien immobilier en plus du loyer.
- Les baux nets sont couramment utilisés dans le secteur de l’immobilier commercial.
- Les propriétaires utilisent des baux nets lorsqu’ils ne veulent pas se soucier des tracas liés à l’entretien courant et aux autres coûts.
- Les types de baux nets comprennent les baux à simple filet, à double filet et à triple filet.
Comprendre les baux nets
Les baux nets sont tout comme la propriété d’un bien sans en avoir le titre légal. Il s’agit d’un contrat de location entre propriétaires et locataires, dans lequel le locataire paie le loyer et tout autre coût lié à la propriété en question. Le contrat peut inclure une ou plusieurs dépenses, notamment l’assurance, les impôts fonciers, les services publics, l’entretien et les réparations, ainsi que d’autres coûts opérationnels. La plupart des propriétaires acceptent généralement des loyers moins élevés en raison des coûts supplémentaires associés aux baux nets.
Ces contrats de location sont un outil populaire pour les investisseurs en immobilier commercial qui achètent des propriétés pour le revenu et ne veulent pas avoir à se soucier de l’entretien, du paiement des taxes municipales, etc. Les propriétaires utilisent les baux nets pour transférer au locataire la charge de la gestion des impôts, des assurances et des frais. Bien que le propriétaire et/ou le bailleur puissent ainsi facturer moins cher, ils n’ont plus à se préoccuper de l’administration quotidienne de la propriété.
Du point de vue du locataire et/ou du preneur à bail, un bail net doit compenser de manière adéquate le risque que le locataire assume par rapport au propriétaire. En d’autres termes, la différence de coût entre un bail brut et un bail net doit être suffisamment importante pour compenser les coûts imprévisibles de l’entretien et les coûts potentiellement croissants des taxes et des assurances. Le propriétaire renonce à une partie de son loyer pour éviter les maux de tête, et le locataire accepte la réduction en sachant que les coûts immobiliers peuvent varier d’une année à l’autre.
La différence de coût entre un bail brut et un bail net doit être suffisamment importante pour qu’un locataire puisse compenser les coûts imprévisibles de l’entretien, des taxes et de l’assurance.
Types de baux nets
La définition de ce qui constitue un bail net est assez large et loin d’être uniforme dans tout le pays. Au lieu de cela, les baux nets sont répartis en trois types principaux qui traitent des principales catégories de coûts, à savoir les taxes, l’entretien et les frais d’assurance, en plus du loyer demandé par le propriétaire. Ils sont :
- Le bail net unique : Lorsqu’un locataire signe un bail à loyer unique net, il paie l’une des trois catégories de dépenses.
- Le bail double net : Les locataires qui ont un bail double net paient deux des trois catégories de dépenses. Ces baux sont également appelés baux nets.
- Le bail triple net : Dans un bail triple net, également appelé bail net-net, le locataire paie les trois catégories de dépenses. Les baux triples nets sont généralement des baux de bâtiments entiers avec un seul locataire pour le long terme – généralement 10 ans ou plus.
Même avec les ventilations ci-dessus, la définition réelle d’un bail net dépend des détails de chaque contrat.
Comme mentionné ci-dessus, les baux nets sont à l’opposé des baux bruts, où le propriétaire couvre toutes les catégories de dépenses en échange d’un paiement fixe. En pratique, un bail brut modifié et un bail net simple ou double peuvent être la même chose. Un bail brut modifié peut faire payer au locataire les frais d’assurance du bâtiment, par exemple, et peut facilement être classé comme un bail net simple. Là encore, les détails du bail importent davantage que le fait que le bailleur le considère comme un bail net ou brut.