Qu’est-ce qu’une vente avec privilège ?
Une vente avec privilège est la vente de la créance ou de la « retenue » placée sur un actif pour satisfaire une dette impayée. En général, les ventes de privilèges sont effectuées dans le cadre d’enchères publiques, et les privilèges portent sur des biens immobiliers, des automobiles et d’autres biens personnels.
Selon les lois d’un État particulier, les entrepreneurs, les sous-traitants et les fournisseurs peuvent constituer un privilège sur un bien sur lequel ils ont travaillé en attendant le paiement des services rendus.
Comment fonctionne une vente avec privilège
L’achat de créances fiscales en souffrance lors d’une vente est une forme d’investissement de plus en plus populaire, et s’apparente à l’achat d’un certificat de dépôt (CD) à long terme. Toutefois, contrairement au CD, les contribuables ne peuvent pas être revendus à l’autorité fiscale et doivent être conservés jusqu’à leur remboursement. Le remboursement du droit de gage acheté se fait généralement à un taux de rendement donné dans un délai déterminé.
Points clés à retenir
- Une vente avec privilège est la vente de la créance ou de la « retenue » placée sur un actif pour satisfaire une dette impayée.
- Les avis de vente avec privilège peuvent être affichés en ligne par l’agence locale de surveillance ainsi que dans les journaux locaux.
- Il existe des limites aux taux d’intérêt que l’acheteur d’un droit de rétention peut imposer.
Comment les ventes avec privilège peuvent être une source de revenus
Les ventes avec privilège pour des dettes impayées sur un bien immobilier peuvent entraîner une nouvelle augmentation du montant dû. Lorsque la dette grevée d’un privilège est vendue, généralement par une agence gouvernementale locale, l’acheteur peut faire appel à une société de gestion des privilèges qui peut ajouter des frais et des intérêts supplémentaires au privilège. Cela permet à l’acheteur de voir un retour sur son investissement, puisque le débiteur doit maintenant payer les frais supplémentaires imposés.
Dans de nombreux cas, plusieurs avis d’une vente imminente de droits de rétention seront envoyés au débiteur avant un avis de dossier indiquant la date prochaine de la vente aux enchères.
Bien qu’un débiteur puisse être redevable d’impôts et d’autres taxes, il peut y avoir des exceptions qui mettent ses biens et autres actifs à l’abri d’une vente avec privilège. Par exemple, les propriétaires handicapés, les personnes âgées et les anciens combattants peuvent bénéficier d’exemptions. Le personnel militaire en service actif peut également bénéficier d’une exemption pour les ventes avec privilège sur leurs biens. Chaque juridiction aura ses propres critères, sa propre procédure de demande et son propre délai pour contacter l’organisme responsable.
L’achat d’une maison avec un droit de gage n’est pas sans complications.
Processus d’appel d’offres pour la vente avec privilège
Il existe des limites aux montants des taux d’intérêt qu’un acheteur de droits de rétention peut imposer. Les limites des taux d’intérêt sont fixées au niveau gouvernemental et varient selon les États. Le processus d’adjudication est de type vente aux enchères, le gagnant étant le plus offrant. Comme il y a une limite au taux d’intérêt maximum qu’un acheteur gagnant peut imposer, le montant que l’acheteur paie pour le privilège est primordial.
Exemple d’une vente aux enchères par privilège
Par exemple, si le taux d’intérêt maximum pouvant être appliqué à un privilège est de 12 %, il est judicieux de limiter votre offre la plus élevée. Plus l’offre gagnante est basse, mieux c’est. Comme il s’agit d’un marché concurrentiel, l’acheteur veut limiter le risque de ne pas être remboursé dans les délais.
Pour dire les choses simplement, payer une prime de 2 % pour la possibilité de faire payer un taux d’intérêt allant jusqu’à 12 % est bien mieux que de payer une prime de 9 %.
Considérations particulières
Les propriétaires de biens faisant l’objet d’une vente avec privilège peuvent faire retirer leurs biens de cette vente en prenant des dispositions de paiement pour mettre à jour leur dette.
Il peut y avoir des procédures spéciales pour différents types de ventes de droits de rétention, comme par exemple une vente aux enchères pour un véhicule d’une certaine valeur. La manière dont cela est traité peut différer d’une vente avec privilège pour le contenu d’une unité de stockage en libre-service si le propriétaire ne paie pas ses factures à la société de stockage dans les délais.
Les avis de vente avec privilège peuvent être affichés en ligne par l’agence locale de contrôle ainsi que dans les journaux locaux.