Qu’est-ce qu’une recherche de titres ?
Une recherche de titre est un examen des documents publics pour déterminer et confirmer la propriété légale d’une propriété, et découvrir quelles sont les réclamations ou les privilèges sur la propriété. Un titre propre est nécessaire pour que toute transaction immobilière se déroule correctement.
Comment fonctionnent les recherches de titres
Une recherche de titre est généralement effectuée par une société de titres de propriété ou un avocat, souvent au nom d’un acheteur potentiel qui peut être intéressé à faire une offre sur la propriété. La procédure peut également être lancée par un prêteur ou une autre entité qui souhaite vérifier la propriété du bien et déterminer quelles réclamations ou jugements peuvent exister contre le bien avant d’approuver un prêt ou un autre crédit qui utilise ce bien comme garantie.
Au lieu d’une assurance de titres, certaines transactions privées peuvent comporter une garantie de titre, qui est une garantie donnée par un vendeur à un acheteur que le vendeur a le droit de transférer la propriété et que personne d’autre n’a de droits sur la propriété.
Lors d’une recherche de titre, l’avocat ou la société de gestion des titres de propriété effectuera des recherches dans les archives publiques et les documents juridiques pour identifier le propriétaire, les privilèges ou autres jugements sur la propriété, les prêts sur la propriété et les impôts fonciers dus.
Bien qu’il soit possible pour un acheteur potentiel ou un autre individu de mener une recherche de titre par lui-même, cela n’est pas recommandé. Les documents juridiques peuvent prêter à confusion, et la navigation dans les dossiers du tribunal peut être délicate. Il serait facile pour une personne inexpérimentée de négliger quelque chose d’important.
Points clés à retenir
- La recherche de titres est le processus par lequel la propriété et les créances sur un bien immobilier sont évaluées avant qu’une transaction puisse avoir lieu.
- Pour que la plupart des transactions immobilières puissent avoir lieu, il faut que le titre de propriété soit propre, c’est-à-dire exempt de privilèges, d’arriérés d’impôts ou d’autres réclamations.
- L’assurance de titres est souvent souscrite pour se prémunir contre une perte financière qui pourrait survenir si un titre de propriété était entaché de problèmes.
Avantages et inconvénients d’une recherche de titre
Avant de conclure une transaction pour l’achat d’une maison, votre avocat ou une société de gestion des titres recherchera dans les archives publiques la propriété du bien. Une fois la recherche terminée, vous recevrez un rapport préliminaire sur le titre de propriété. Si le titre de propriété pose des problèmes, vous pouvez les signaler au vendeur. En fonction de la nature exacte du problème, vous pourrez alors décider si vous voulez acheter la propriété.
Vous voudrez probablement faire participer votre avocat et votre agent immobilier à ces discussions. Les problèmes découverts lors d’une recherche de titres peuvent aller de mineurs à importants. Certains problèmes sont faciles à résoudre, tandis que d’autres peuvent prendre tellement de temps qu’ils compromettent votre engagement de prêt.
Même une entreprise ou un professionnel expérimenté dans la recherche de titres peut parfois manquer quelque chose, ou il peut y avoir une erreur administrative qui fait qu’un document est négligé. Des erreurs peuvent se produire, et ces erreurs peuvent être coûteuses si vous découvrez plus tard qu’il y a un problème avec le bien une fois que vous avez déjà effectué l’achat. C’est pourquoi les acheteurs souscrivent souvent une assurance titres qui peut vous protéger, vous et votre prêteur hypothécaire, contre les pertes financières si un problème avec le titre de propriété survient pendant ou après la vente.
Considérations particulières
Un titre clair est nécessaire pour toute transaction immobilière. Les sociétés de gestion des titres doivent effectuer une recherche sur chaque titre afin de vérifier s’il existe des créances ou des privilèges de quelque nature que ce soit à leur encontre avant de pouvoir les délivrer. Une recherche de titre est un examen des registres publics pour déterminer et confirmer la propriété légale d’une propriété, et pour savoir s’il existe des réclamations sur la propriété. Les enquêtes erronées et les violations non résolues du code de la construction sont deux exemples de défauts qui peuvent rendre le titre « sale ».
L’assurance titres protège les propriétaires de biens immobiliers et les prêteurs contre les pertes ou les dommages résultant de privilèges, de charges ou de défauts dans le titre ou la propriété réelle d’un bien. Contrairement à l’assurance traditionnelle, qui protège contre les événements futurs, l’assurance titres protège contre les réclamations concernant des événements passés.
La police d’assurance titres de base du propriétaire couvre généralement les risques suivants :
- Propriété d’une autre partie
- Signatures incorrectes sur les documents, ainsi que falsification et fraude concernant les titres de propriété
- Enregistrement défectueux (enregistrements ou tenue de registres imparfaits)
- Les conventions restrictives (termes qui réduisent la valeur ou la jouissance), telles que les servitudes non enregistrées
- les charges ou les jugements sur les biens, tels que les procès en cours ou les privilèges