Qu’est-ce qu’une renonciation au droit de rétention ?
Une renonciation à un privilège est un accord écrit entre un payeur et une contrepartie dans lequel cette contrepartie renonce à son droit de placer un privilège sur les biens ou les marchandises du payeur.
Points clés à retenir
- Une renonciation à un privilège est un accord écrit entre un payeur et une contrepartie dans lequel cette contrepartie renonce à son droit de placer un privilège sur les biens ou les marchandises du payeur.
- Les renonciations aux privilèges sont souvent utilisées dans le secteur de la construction tout au long des phases des projets.
- Une renonciation au privilège est similaire à un reçu et peut empêcher le dépôt d’un privilège de mécanicien.
Comprendre les renonciations au droit de gage
La renonciation à un privilège est assez courante dans le secteur de la construction. Il s’agit essentiellement d’un document émanant d’un entrepreneur, d’un sous-traitant, d’un fournisseur ou d’une autre partie titulaire d’un privilège de mécanicien qui déclare avoir été payé intégralement et renonce à tout droit futur de privilège sur le bien contesté.
Aux États-Unis, de nombreux États ne reconnaissent que les dérogations conditionnelles aux paiements progressifs et les dérogations inconditionnelles aux paiements finaux. Tout comme le privilège d’un mécanicien peut être d’une grande aide pour ceux qui cherchent à se faire payer pour des services rendus, une renonciation au privilège peut être bénéfique pour les propriétaires qui ont effectué des paiements complets ou partiels.
En général, il existe quatre types de renonciation au privilège :
- Une « renonciation inconditionnelle et une libération au moment du paiement progressif » libère tous les droits du demandeur jusqu’à une date spécifique sans stipulation.
- Une « renonciation conditionnelle et une libération à la suite d’un paiement progressif » libère tous les droits des demandeurs jusqu’à une date spécifique, à condition que les paiements aient été effectivement reçus et traités.
- Une « renonciation inconditionnelle et une décharge lors du paiement final » éteint tous les droits du demandeur à la réception du paiement.
- Une « renonciation conditionnelle et quittance lors du paiement final » éteint tous les droits du demandeur à la réception du paiement final, sous réserve de certaines dispositions.
Comment appliquer une renonciation au privilège dans le processus de construction et de développement
Les renonciations au droit de rétention peuvent être utilisées fréquemment dans le secteur de la construction au cours des nombreuses phases d’un projet. Une renonciation au droit de rétention peut être échangée au fur et à mesure de l’achèvement de chaque service et de la réception du paiement par chaque partie. Certaines parties ne libéreront pas le paiement tant qu’une renonciation au droit de rétention n’aura pas été signée et leur aura été remise. Il n’est pas toujours prudent de signer une renonciation aux privilèges avant de recevoir le paiement. Il est possible qu’un chèque soit refusé ou que la remise effective du paiement soit retardée d’une autre manière.
Le document de renonciation au privilège sert de reçu et élimine la possibilité de déposer le privilège d’un mécanicien. Ce document est destiné à garantir que toutes les parties sont correctement prises en charge dans leur relation d’affaires. Il donne aux parties payantes la certitude qu’elles ne seront pas confrontées à des paiements multiples pour un seul service. Ils peuvent également accélérer le processus de paiement, permettant aux parties payées de recevoir leurs paiements plus rapidement. Souvent, les parties payantes ne veulent pas faire de chèque tant qu’une renonciation au privilège n’a pas été signée. Plus tôt la renonciation à un privilège entre dans la relation commerciale, plus vite le paiement peut être effectué une fois le travail terminé. La partie qui reçoit le paiement peut rédiger sa propre renonciation au droit de gage afin d’être totalement sûre de ne signer que les droits de gage.
Si des sous-traitants sont impliqués dans un projet, la complexité de l’obtention des renonciations aux privilèges peut augmenter. Le contractant principal peut prendre des mesures en émettant une renonciation aux privilèges pour le dernier paiement et des renonciations aux privilèges des sous-traitants pour des travaux antérieurs sur le projet pour lequel ils ont déjà reçu un paiement. Les renonciations aux privilèges doivent préciser les matériaux, les travaux et le projet spécifiques pour lesquels elles sont émises. Si elles ne le font pas, il est possible que le bénéficiaire de la renonciation au privilège puisse prétendre que le paiement a été effectué pour n’importe quel projet qu’il souhaite, plutôt que pour celui en question et que le nouveau paiement soit toujours requis.