Qu’est-ce qu’une fermeture à sec ?
Une clôture sèche est un type de clôture immobilière dans laquelle toutes les conditions de clôture sont remplies, à l’exception du versement de fonds. Une clôture immobilière est la réalisation d’une transaction impliquant la vente ou l’échange de biens immobiliers. Dans le cas d’une « dry closing », toutes les parties concernées conviennent que la clôture peut encore avoir lieu et les fonds sont transférés dès que possible après la clôture.
Une clôture sèche est différente d’une clôture immobilière traditionnelle (parfois appelée clôture « humide ») ; dans une clôture traditionnelle, le titre de propriété est transféré à l’acheteur, et toutes les finances relatives à l’achat sont également réglées en même temps.
Points clés à retenir
- Une clôture sèche est un type de clôture immobilière dans laquelle toutes les conditions de clôture sont remplies, à l’exception du versement de fonds.
- Une clôture immobilière est la réalisation d’une transaction impliquant la vente ou l’échange de biens immobiliers.
- Elle diffère d’une transaction immobilière traditionnelle (parfois appelée « wet » closing) ; dans une transaction traditionnelle, le titre de propriété est transféré à l’acheteur et toutes les questions financières liées à l’achat sont réglées en même temps.
- Une clôture sèche se produit généralement lorsqu’il y a eu un certain retard dans le financement du prêt requis pour une transaction immobilière.
Comment fonctionne une « Dry Closing
Une clôture à sec se produit généralement lorsqu’il y a eu un certain retard dans le financement du prêt requis pour une transaction immobilière. En général, les fonds ont été approuvés et sont assez garantis. Alors qu’une clôture traditionnelle comprend généralement à la fois les documents nécessaires et l’échange de fonds, une clôture à sec est effectuée sans échange de fonds. Dans ce cas, il peut s’écouler quelques jours, voire quelques semaines, avant que les fonds ne soient déposés.
Les fermetures à sec ne sont pas rares. Dans certains cas, une clôture à sec se produit si un prêteur n’a pas encore financé la transaction. Dans d’autres cas, un acheteur peut encore devoir satisfaire à une condition avec le prêteur, ou un vendeur peut devoir résoudre un problème avec la propriété avant qu’un acheteur ne ferme. Dans tous ces cas de figure, une clôture à sec maintient la clôture ouverte jusqu’à ce que les problèmes soient résolus et que les parties puissent achever le processus de clôture.
Les fermetures à sec peuvent également se produire parce que les prêteurs préfèrent examiner les documents de clôture avant de débloquer les fonds du prêt. Cette stratégie met la pression sur l’agent de clôture pour qu’il corrige les problèmes de documentation avant que le prêt hypothécaire ne soit financé. Alors que certains États exigent des prêts avec constitution de sûretés, d’autres, comme la Californie, donnent aux prêteurs la possibilité de choisir entre la constitution de sûretés avec sûretés et la constitution de sûretés sans sûretés. L’opinion dominante dans ces États est que les fermetures sèches garantissent aux prêteurs, aux acheteurs et aux vendeurs qu’un achat de maison est légal et complet avant le financement. En Californie, si un prêteur opte pour une « dry closing », aucun fonds ne change de mains avant que tous les documents ne soient soumis.
Les acheteurs et les vendeurs ont généralement tendance à privilégier les fermetures en catastrophe ; les acheteurs veulent entrer dans leur nouvelle maison, et les vendeurs veulent leur argent. Les acheteurs ne sont pas légalement propriétaires de leur nouvelle propriété tant que leur prêt hypothécaire n’est pas remboursé, et les vendeurs n’ont pas légalement vendu leur propriété tant que le financement n’a pas eu lieu. Toutefois, selon la pratique de l’État ou la préférence du prêteur, les prêts hypothécaires sont généralement financés très rapidement (entre 24 et 48 heures).