Qu’est-ce qu’un contrat de subvention ?
Un acte de concession est un document juridique utilisé pour transférer la propriété d’un bien immobilier. Le concédant est la personne qui transfère le bien, et chaque concédant doit signer l’acte. L’acte de concession contient le nom de la personne ou de l’entité qui transfère le bien (le concédant), la description légale du bien transféré (c’est-à-dire le numéro de lot, le numéro de parcelle, la ville, le comté et l’État) et le nom de la personne ou de l’entité à laquelle le bien est transféré (le bénéficiaire). L’acte de concession montre que le titre de propriété n’a pas déjà été accordé à une autre personne.
Points clés à retenir
- Un acte de concession est un document juridique utilisé pour transférer la propriété d’un bien immobilier et prouver que le titre n’a pas déjà été accordé à une autre personne.
- L’acte de concession contient le nom de la personne ou de l’entité qui transfère la propriété et une description complète des détails de la propriété, tels que le numéro de lot, le numéro de l’acte de concession et la ville et l’état.
- Un notaire est généralement témoin de la signature de l’acte de concession.
Comprendre un acte de concession
L’acte de concession est la preuve écrite qu’un individu est propriétaire d’un bien. Il fournit également des garanties de titre au nouveau propriétaire – l’assurance que le titre de propriété est libre de toute réclamation ou privilège et que le nouveau propriétaire a le droit de vendre ou de transférer la propriété à un autre.
Il existe de nombreux types de subventions en fonction de la personne qui transfère les biens à qui. Par exemple, l’acte de subvention de transfert entre conjoints est utilisé pour transférer la propriété d’un bien immobilier d’un conjoint à l’autre (souvent lors d’un divorce). Les biens immobiliers sont constitués de terrains et de tout bien qui y est directement rattaché (tels que les bâtiments, les étangs, les canaux, les routes et les machines) et peuvent également comporter le droit d’utiliser, de contrôler et de disposer du terrain.
Un bien qui est transféré avec un acte de subvention n’a pas besoin d’être réévalué aux fins de l’impôt foncier. Un notaire est généralement témoin de la signature de l’acte de donation et le bénéficiaire paie généralement des frais minimes pour enregistrer l’acte auprès du gouvernement du comté.
Considérations particulières pour les actes de subvention
L’immobilier, y compris les biens immobiliers, est souvent décrit comme une classe d’actifs au même titre que les actions, les obligations, les liquidités et les investissements alternatifs comme le capital-investissement et le capital-risque. Les actes de concession aident souvent à transférer des biens immobiliers d’un propriétaire à un autre.
Les ventes immobilières sont uniques en ce sens que l’environnement naturel et la zone géographique immédiate des propriétés ont un impact significatif sur les prix. Par exemple, la valeur des biens immobiliers résidentiels est influencée par des facteurs locaux tels que le taux d’emploi, l’économie, le taux de criminalité, les moyens de transport, la qualité des écoles et des autres services municipaux, ainsi que les impôts fonciers.
Dans l’immobilier commercial, qui a souvent plus de valeur au mètre carré que l’immobilier résidentiel, ces facteurs sont également pertinents, bien que moins. L’immobilier commercial locatif est plus fortement réglementé que l’immobilier résidentiel, des réglementations spécifiques existant entre les pays, les États et même les villes et les comtés. Les règlements de zonage peuvent ajouter un niveau de complexité supplémentaire aux investissements dans l’immobilier commercial, ainsi que le risque de rotation des locataires.
Les personnes intéressées peuvent investir directement dans l’immobilier (lorsque des actes de subvention entrent en jeu) ou indirectement en achetant des parts de fonds de placement immobilier (REIT) ou des titres adossés à des créances hypothécaires (MBS).