Qu’est-ce que le Broker Price Opinion (BPO) ?
Un avis de prix de courtier (BPO) est la valeur estimée d’un bien immobilier telle que déterminée par un courtier immobilier ou une autre personne ou entreprise qualifiée. Un avis de prix de courtier est basé sur les caractéristiques du bien immobilier considéré. Un BPO n’est pas représentatif d’une valeur d’expertise officielle et ne correspond pas nécessairement à la valeur marchande d’un bien immobilier.
Comment fonctionnent les avis de prix des courtiers
Les avis de prix des courtiers ne sont pas utilisés ou autorisés dans tous les États. Les lois peuvent empêcher les courtiers de fournir ce service ou leur interdire de facturer des frais pour l’exécution de cette tâche. Les courtiers peuvent demander une formation pour conduire et émettre des avis de prix, mais cela ne rend pas nécessairement légal la fourniture de ce service. Les lois des États peuvent limiter l’utilisation des avis de prix des courtiers à des circonstances spécifiques.
Parmi les facteurs qu’un courtier prendra en compte pour établir un avis de prix, on peut citer la valeur des propriétés environnantes similaires et les tendances des ventes dans le quartier. L’emplacement de la propriété et sa place dans son environnement sont des facteurs à prendre en compte dans l’avis. Les annonces comparables et les ventes récentes ont une incidence sur l’avis de prix d’un bien immobilier. Les courtiers prendront également en compte une estimation des coûts associés à la préparation de la propriété pour la vente et/ou le coût des réparations nécessaires. Il est important de noter qu’un avis de prix du courtier n’est pas la même chose qu’une évaluation.
Points clés à retenir
- Un avis de prix de courtage (BPO) est une évaluation non officielle de la valeur marchande potentielle d’un bien immobilier basée sur un jugement d’expert.
- Un BPO est souvent basé sur des facteurs qualitatifs et subjectifs tels que les caractéristiques du quartier, l’attrait du trottoir, et si le marché est « chaud » ou non.
- Un client potentiel peut demander une évaluation de la valeur d’un bien immobilier à l’achat ou à la vente, ou à un prêteur hypothécaire avant d’entamer une évaluation officielle.
Pourquoi les courtiers demandent-ils un avis sur le prix d’un bien immobilier ?
Un avis de prix de courtier peut être demandé par un prêteur qui souhaite une évaluation d’une propriété pour des besoins tels que le refinancement d’un prêt hypothécaire ou une saisie. Le propriétaire d’un bien immobilier peut également demander un tel avis s’il souhaite apporter des modifications, soit par la vente, soit par le refinancement de son hypothèque. Un avis de prix de courtier peut être demandé parce que ce service peut coûter beaucoup moins cher et être effectué plus rapidement qu’une évaluation de la propriété.
Les courtiers peuvent effectuer ce que l’on appelle un avis de prix de courtier en voiture, dans lequel ils ne voient la propriété que de l’extérieur. Le courtier peut quitter sa voiture, mais il n’essaiera pas d’entrer dans la résidence. Un avis de prix de courtier interne est élaboré en obtenant l’accès autorisé à la maison et en examinant son état et ses commodités. Cela peut inclure la prise de photos de la propriété.
Outre la possibilité d’être rémunéré pour la fourniture de ce service, les courtiers peuvent soumettre un avis de prix dans l’espoir de remporter la cotation qu’ils évaluent. Le courtier peut inclure un plan de marketing pour la propriété lorsqu’il émet un avis de prix afin de montrer comment il s’y prendrait pour représenter la propriété. Les avis de prix des courtiers ont été considérés comme des alternatives concises à l’analyse comparative du marché.