Acheter une maison à Fannie Mae
Fannie Mae (l’Association nationale fédérale des hypothèques ou FNMA) est une entreprise publique (GSE) créée en 1938 pour accroître la liquidité des prêts immobiliers en créant un marché hypothécaire secondaire. En tant qu’acteur du marché secondaire, Fannie Mae ne prête pas d’argent directement aux consommateurs. Au lieu de cela, elle fait circuler l’argent vers les prêteurs (par exemple, les coopératives de crédit, les banques locales et nationales, les thrifts et autres institutions financières) par l’achat et la garantie des hypothèques faites par ces entreprises.
Lorsque des saisies surviennent sur des hypothèques dont Fannie Mae est le propriétaire/bailleur, ou lorsque des propriétés sont acquises par des actes tenant lieu de saisie ou de confiscation, Fannie Mae tente de vendre les propriétés en temps voulu pour minimiser les impacts potentiels sur la communauté. Via son site web HomePath.com, Fannie Mae offre un lieu où les acheteurs et les investisseurs peuvent rechercher, consulter et faire des offres sur les propriétés appartenant à Fannie Mae, et HomePath Mortgage propose des produits de financement pour les propriétés.
HomePath.com ne comprend que les propriétés qui appartiennent à Fannie Mae, notamment les maisons individuelles, les maisons de ville et les condominiums. Fannie Mae fait appel à des professionnels locaux de l’immobilier pour préparer, maintenir et répertorier les propriétés à vendre. La plupart des listes comportent des photographies, des descriptions et d’autres détails, notamment des informations sur l’école et le quartier.
Le nombre, le type et les prix de vente varient beaucoup selon le marché, tout comme l’état des biens. Si certaines maisons sont prêtes à être emménagées, d’autres nécessitent des réparations ou même des rénovations importantes. Cependant, chaque propriété est vendue « telle quelle », c’est-à-dire que ce que vous voyez est ce que vous obtenez – contrairement à un vendeur privé, Fannie Mae ne fera aucune réparation ou n’ajustera pas le prix d’achat au lieu d’effectuer des réparations.