Agents immobiliers vs. courtiers vs. agents immobiliers : Une vue d’ensemble
Le secteur de l’immobilier compte de nombreuses personnes différentes, notamment des agents, des évaluateurs, des inspecteurs et des vendeurs. Mais parfois, les limites entre les rôles de ces personnes peuvent s’estomper un peu.
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En particulier, la plupart des gens confondent les termes d’agent immobilier, de courtier et d’agent immobilier – et les utilisent de façon interchangeable. Bien qu’il puisse y avoir des chevauchements dans ce qu’ils font, les trois sont nettement différents, surtout en ce qui concerne leurs qualifications et leur position dans l’échelle professionnelle.
La discrimination en matière de prêts hypothécaires est illégale. Si vous pensez avoir été victime de discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, l’état civil, le recours à l’aide publique, l’origine nationale, le handicap ou l’âge, vous pouvez prendre des mesures. L’une de ces mesures consiste à déposer un rapport auprès du Bureau de protection financière des consommateurs ou du ministère américain du logement et du développement urbain
(HUD).
Un agent immobilier est un professionnel du secteur qui sert de facilitateur des transactions immobilières. Il est responsable en dernier ressort de la mise en relation des acheteurs et des vendeurs et reçoit une commission, un pourcentage du prix de vente de la propriété.
Un courtier, en revanche, peut travailler de manière indépendante ou créer sa propre société de courtage et employer d’autres agents immobiliers. Un courtier a généralement une meilleure formation qu’un agent et s’occupe de certaines des parties les plus techniques d’une transaction
Enfin, un agent immobilier est membre de l’association des agents immobiliers. Cette catégorie comprend les agents, les courtiers, les vendeurs, les évaluateurs et les autres professionnels de l’immobilier. Les agents immobiliers sont liés par un code de déontologie et doivent être des experts dans leur domaine.
Points clés à retenir
- Les agents immobiliers sont autorisés à faciliter les transactions immobilières, perçoivent des commissions sur leurs ventes et travaillent pour des maisons de courtage.
- Les courtiers sont plus expérimentés et qualifiés et peuvent travailler comme agents indépendants ou faire appel à d’autres agents.
- Les agents immobiliers font partie de l’Association nationale des agents immobiliers, une organisation commerciale, et peuvent occuper n’importe quel poste dans le secteur de l’immobilier.
Agents immobiliers
Un agent immobilier est un professionnel de l’industrie qui suit et réussit toutes les classes d’immobilier requises, ainsi que l’examen de licence d’agent immobilier dans l’État où il a l’intention de travailler. C’est le point de départ pour la plupart des personnes qui se lancent dans le domaine de l’immobilier, et c’est le titre le plus complet. Les agents sont également appelés « associés immobiliers ».
L’agent peut représenter à la fois les acheteurs et les vendeurs impliqués dans une transaction immobilière. L’agent d’un acheteur demandera une liste de souhaits pour la maison de ses rêves et essaiera de la faire correspondre à tout inventaire disponible. Un agent qui représente un vendeur commercialisera activement la propriété et tentera de solliciter des acheteurs.
Responsabilités
Les agents sont chargés de transmettre les offres et les contre-offres entre chaque partie, ainsi que toutes les questions qu’ils peuvent avoir. Une fois l’offre acceptée, l’agent travaille avec un autre agent et guide les clients dans le processus de remplissage des documents. Il s’assure également que ses clients sont pleinement conscients de toutes les exigences liées à la conclusion de la vente, notamment l’inspection du logement, le déménagement et les dates importantes telles que la clôture.
Mode de rémunération des agents
Les agents immobiliers travaillent pour des courtiers ou des agences et sont normalement rémunérés à la commission. Cela signifie qu’ils perçoivent un pourcentage du prix de vente d’un bien immobilier. Cela signifie donc que plus le prix de vente est élevé, plus la commission est élevée.
Courtiers en immobilier
Un courtier immobilier est une personne qui poursuit sa formation au-delà du niveau d’agent immobilier et qui obtient avec succès une licence de courtier immobilier de l’État.
Les courtiers immobiliers peuvent travailler en tant qu’agents indépendants ou faire appel à d’autres agents. Les agents qui réussissent l’examen de courtier, mais qui choisissent de travailler sous les ordres d’un autre courtier, sont généralement appelés courtiers associés en immobilier. Les courtiers associés peuvent participer aux bénéfices de courtage au-delà de la commission d’agent habituelle.
Responsabilités
Les courtiers qui travaillent avec les acheteurs recherchent normalement des propriétés qui correspondent aux critères établis par leurs clients, mènent des négociations, préparent des offres et aident les acheteurs à résoudre tout autre problème avant la date de clôture.
Les courtiers des vendeurs, quant à eux, déterminent la valeur marchande des propriétés de leurs clients, répertorient et présentent les propriétés, communiquent avec les vendeurs au sujet des offres et les aident dans le processus d’offre.
Comment les courtiers sont-ils rémunérés ?
Comme les agents immobiliers, les courtiers reçoivent une commission une fois la vente conclue. Leur montant est indiqué dans le contrat conclu entre le courtier et l’acheteur ou le vendeur. L’accord ou le contrat de mise en vente indique généralement le pourcentage de la vente qui revient au courtier.
Agents immobiliers
Un agent immobilier est un professionnel de l’immobilier qui est membre de l’Association nationale des agents immobiliers (NAR). Pour devenir membre, un professionnel de l’immobilier doit accepter de se conformer aux normes de l’association et de respecter son code de déontologie
.
Bien que le mot « agent immobilier » soit couramment confondu avec celui d' »agent immobilier », la désignation est ouverte à diverses professions du secteur immobilier, notamment
- Courtiers en immobilier résidentiel et commercial
- Vendeurs
- Gestionnaires de biens immobiliers
- Évaluateurs
En août 2020, l’association comptait plus de 1,4 million de membres dans tout le pays, dont 65 % étaient des agents commerciaux agréés. De plus, 22 % d’entre eux étaient des courtiers et 15 % détenaient une licence de courtier associé. Toute personne qui fait partie de l’association est autorisée à utiliser la marque de l’agent immobilier comme partie de son nom. Elle ne peut toutefois pas être utilisée comme désignation du statut de licence du professionnel.
Lié par un code de déontologie, les agents immobiliers s’engagent à être transparents et honnêtes et à défendre les intérêts de leurs clients dans toutes les transactions.
Les agents immobiliers, quel que soit leur rôle, doivent être des experts dans leur domaine et, comme indiqué ci-dessus, sont liés par le code de déontologie de l’association. Les agents immobiliers sont tenus d’être honnêtes et transparents avec leurs clients, en évitant toute exagération et fausse déclaration. De même, les agents immobiliers sont censés mener leurs activités en gardant à l’esprit l’intérêt de leurs clients.
Considérations particulières
La plus grande distinction entre les trois est peut-être le fait qu’un courtier peut travailler de manière indépendante, tandis qu’un agent doit travailler sous la direction d’un courtier agréé. Ainsi, lorsque vous travaillez avec un agent pour acheter ou vendre votre maison, vous travaillez en fait avec quelqu’un qui est employé par une maison de courtage immobilier. En fait, vous engagez l’agence pour vous aider dans le processus, l’agent agissant en tant que représentant de la société.
Licences
Tout professionnel de l’immobilier est soumis à une réglementation. Aux États-Unis, les agents et courtiers immobiliers sont agréés par chaque État, et non par le gouvernement fédéral. Chaque État a ses propres lois définissant les types de relations qui peuvent exister entre les clients et les courtiers, ainsi que les devoirs des courtiers envers les clients et les membres du public.