Qu’est-ce que la copropriété ?
Le terme « propriété conjointe » désigne un arrangement juridique dans lequel deux ou plusieurs personnes possèdent ensemble un bien, chacune ayant des droits et des obligations identiques. La location conjointe peut être créée par des couples mariés ou non, des amis, des parents et des associés. Cette relation juridique crée ce que l’on appelle un droit de survie. Ainsi, si l’un des propriétaires décède, son intérêt dans la propriété est directement transmis à la ou aux parties survivantes sans avoir à passer par un système d’homologation ou un tribunal.
Comment fonctionne la location conjointe
La copropriété est une forme de propriété normalement associée à un bien immobilier. Deux ou plusieurs parties se réunissent en même temps pour conclure un accord juridiquement contraignant par le biais d’un acte. Ces parties peuvent être des parents, des amis ou même des associés. Par exemple, disons qu’un couple non marié achète une maison. Au moment de l’achat, ils optent pour la location conjointe. L’acte de propriété désignera les deux propriétaires comme co-locataires.
Comme chaque partie a un droit sur la propriété, elles partagent également les bénéfices. Si elles décident de louer la maison à une autre personne ou si elles vendent la propriété, chaque partie a droit à une part de 50 % des bénéfices. Mais cette relation signifie également qu’elles sont également responsables du paiement de la propriété, y compris des paiements hypothécaires, des impôts fonciers et de l’entretien. Si l’une des parties ne respecte pas ses obligations financières, l’autre doit en assumer la responsabilité.
Cet accord crée également ce que l’on appelle un droit de survie. Cela signifie que si une personne décède, l’autre partie assume automatiquement la pleine propriété des biens. Cela élimine la nécessité d’une homologation ou du transfert des biens d’une personne décédée à une succession. Les tribunaux d’homologation décident de la validité du testament d’une personne et répartissent les biens de manière appropriée entre les bénéficiaires du défunt.
Il n’est pas nécessaire que la propriété passe par le système d’homologation puisqu’une location conjointe crée un droit de survie.
Bien que la propriété conjointe soit plus étroitement associée à la propriété immobilière, le concept juridique plus large de propriété conjointe avec droit de survie peut s’appliquer à une série de biens, y compris les entreprises et les comptes de courtage. La forte association avec l’immobilier existe parce que le terme de location est considéré comme synonyme de possession ou de vie dans une maison.
Points clés à retenir
- La copropriété est une forme de propriété normalement associée à un bien immobilier.
- Chaque partie à une location conjointe a un intérêt égal dans le bien – les obligations financières ainsi que les avantages éventuels.
- L’accord crée un droit de survie, ce qui signifie que si l’une des parties décède, son intérêt est automatiquement transféré à la ou aux parties survivantes.
Avantages et inconvénients de la location conjointe
Bien que la location conjointe présente un certain nombre d’avantages, elle comporte également des inconvénients distincts qu’il convient de prendre en considération avant de conclure l’accord.
Pour
Comme mentionné précédemment, tant qu’un des co-locataires survit, il évite les maux de tête liés à la compensation de la propriété par une succession via un testament. En général, le testament d’une personne à son décès est soumis à une procédure d’homologation, qui est un processus juridique par lequel les tribunaux examinent un testament pour le valider. En général, lorsqu’une personne décède, le survivant ne peut pas avoir accès à ses biens ni les réclamer tant que l’homologation ne les a pas libérés.
Le processus d’homologation permet également de déterminer comment les biens d’un défunt sont distribués si la personne ne désigne pas de bénéficiaires ou n’a pas de testament. Toutefois, le processus peut facilement prendre des mois à mettre au point. La location conjointe permet d’éviter l’homologation et la longue procédure juridique qui permet au co-locataire de prendre immédiatement possession des biens.
En plus de partager les bénéfices de la propriété, toutes les parties d’un bail commun partagent la responsabilité de la propriété. Par exemple, une personne du couple ne peut pas contracter un prêt hypothécaire sur la propriété et laisser son partenaire avec la dette. La location conjointe s’applique à tous les biens ainsi qu’aux dettes – c’est-à-dire que si un prêt est contracté sur la propriété, les deux parties sont responsables de la dette.
Contre
Le divorce ou les problèmes conjugaux peuvent compliquer une location conjointe. Comme indiqué précédemment, toutes les dettes sont détenues par les deux parties, et aucune des deux ne peut vendre ses biens qui sont détenus conjointement sans le consentement de son partenaire.
Un autre inconvénient de la copropriété peut apparaître dans la gestion du bien au décès d’un ou de plusieurs des copropriétaires. La copropriété donne tous les droits au survivant, de sorte que même si le défunt espérait transmettre la valeur du bien à des héritiers désignés, le survivant n’a aucune obligation légale d’honorer cette demande.
Pour
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La location conjointe permet d’éviter le tribunal des successions lorsque l’un des locataires décède.
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Même sans testament ni bénéficiaires désignés, le colocataire hérite de tout immédiatement.
Contre
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Les problèmes conjugaux peuvent compliquer et retarder la vente des biens puisque les deux locataires doivent être d’accord.
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La location conjointe donne tous les biens au partenaire, ce qui ne permet pas au défunt de transmettre les biens à ses héritiers.
Location conjointe ou location en commun
Pour éviter de perdre le contrôle de la disposition des biens à la mort, certains copropriétaires optent pour la location en commun (JTIC) au lieu d’une location conjointe. La location en commun permet une propriété basée sur un pourcentage, et les actions peuvent être échangées et les locataires ajoutés tout au long de la durée de l’arrangement plutôt que juste au début. En d’autres termes, à la mort, les actifs ne vont pas automatiquement au partenaire survivant comme dans le cas de la location conjointe – au lieu de cela, la location en commun permet de distribuer les actifs comme stipulé dans le testament.