Qu’est-ce qu’un acte de garantie ?
L’acte de garantie est un document souvent utilisé dans l’immobilier et qui offre la plus grande protection à l’acheteur d’un bien immobilier. Il met en gage ou garantit que le propriétaire possède la propriété libre de tout privilège, hypothèque ou autre charge en cours à son encontre.
Les deux parties impliquées dans un acte de garantie sont le vendeur ou le propriétaire, également appelé le concédant, et l’acheteur ou le bénéficiaire. L’une ou l’autre partie peut être un particulier ou une entreprise, et sont souvent étrangers l’un à l’autre.
Il existe différents types d’actes tels que l’acte de garantie, l’acte de garantie spécial et l’acte de renonciation. La différence entre ces actes est généralement définie par les garanties et les engagements transmis par le vendeur à l’acheteur.
Comment fonctionnent les actes de garantie
Un acte est un document juridique important qui permet de transférer des biens d’une entité à une autre, souvent dans le cas d’une transaction immobilière. Un acte de garantie générale offre à l’acheteur la forme de protection la plus élevée. Les actes de garantie sont souvent mis en place lorsqu’un acheteur tente d’obtenir un financement pour une hypothèque ou une assurance titre.
Tous les actes contiennent la date de la transaction, les noms des parties concernées, une description de la propriété transférée et les signatures de l’acheteur. Les actes peuvent devoir être signés en présence d’un témoin et/ou d’un notaire.
Dans un acte, le concédant garantit qu’il est le propriétaire légitime de la propriété et qu’il a le droit légal de transférer le titre de propriété.
Avec un acte de garantie générale, le concédant est responsable d’une violation de toute garantie, même si la violation s’est produite à son insu ou pendant une période où le concédant n’était pas propriétaire du bien. L’acte de garantie générale fait courir un grand risque au concédant, car il est responsable de tout manquement qui peut s’être produit bien au-delà de sa connaissance ou de sa propriété du bien.
C’est pourquoi l’assurance titres est utilisée dans la plupart des transactions pour se prémunir contre d’éventuelles réclamations et privilèges. Une société de gestion des titres de propriété effectuerait une recherche complète des titres et explorerait toute autre violation possible avant le transfert de la propriété.
Parmi les conventions et les protections accordées par un acte de garantie, on peut citer
- Le concédant garantit qu’il est le propriétaire légitime de la propriété et qu’il a le droit légal de transférer le titre.
- Le concédant garantit que la propriété est libre et dégagée de tout privilège et qu’il n’y a pas de créances impayées sur la propriété de la part d’un créancier qui l’utilise comme garantie.
- Il est garanti que le titre de propriété résistera à toute revendication d’un tiers sur la propriété.
- Le concédant fera tout ce qui est nécessaire pour compenser le titre de propriété du bénéficiaire.
Points clés à retenir
- L’acte de garantie est un document souvent utilisé dans l’immobilier qui offre la plus grande protection à l’acheteur du bien.
- L’acte met en gage ou garantit que le propriétaire possède la propriété libre de tout privilège, hypothèque ou autre charge en cours.
- Le concédant est responsable d’une violation de toute garantie, ce qui lui fait courir un grand risque.
Considération spéciale : Garanties spéciales et actes de renonciation
Un acte de garantie spécial est loin d’être aussi complet que son homologue général, car il ne comporte que deux garanties :
- Le concédant garantit qu’il a reçu le titre.
- Le concédant garantit que le bien n’était pas grevé pendant la période où il en était propriétaire.
Un acte de garantie spécial ne protège pas contre les réclamations antérieures à la réception du titre par le concédant. Les actes de garantie spéciale sont généralement plus utilisés dans le monde de l’immobilier commercial.
Comme pour la plupart des actes, l’acte de garantie doit contenir une description juridique précise des biens transférés, être signé et attesté conformément à la législation de l’État où se trouvent les biens et remis au bénéficiaire lors de la clôture de la transaction.
Comme l’acte de garantie, l’acte de renonciation transfère la propriété d’un individu à un autre. L’assurance titre n’est pas nécessaire pour ce type d’acte. Et contrairement à l’acte de garantie, l’acte de renonciation est établi lorsqu’un bien est transféré sans vente. Il peut donc être utilisé, par exemple, lorsqu’un bien est transféré entre membres d’une même famille.
Les actes de renonciation offrent moins de protection qu’un acte de garantie. Ils libèrent le propriétaire ou le concédant de ses droits sur le bien et ne précisent pas s’il en était le propriétaire légitime au départ. On suppose plutôt que si le concédant a jamais été propriétaire, il ou elle renonce à toute revendication sur le bien lors de la signature de l’acte. Ce type d’acte empêche également le propriétaire d’avoir des intérêts futurs dans la propriété.
Cela étant dit, l’acheteur accepte toutes les conditions et assume le risque qu’il y ait d’autres demandeurs à la propriété.