Qu’est-ce qu’un acte de renonciation ?
Un acte de renonciation libère une personne de son intérêt dans un bien sans indiquer la nature de son intérêt ou de ses droits, et sans garantie de l’intérêt ou des droits de cette personne dans le bien. Un acte de renonciation ne déclare ni ne garantit que la personne qui renonce à sa créance sur le bien avait un droit de propriété valable, mais il empêche cette personne (le concédant) de prétendre ultérieurement qu’elle a un intérêt dans le bien.
1:40
Comprendre un acte de renonciation
Un acte de renonciation comprend généralement une description légale de la propriété, le nom de la personne qui transfère ses intérêts, le nom de la personne qui reçoit ces intérêts (le bénéficiaire), la date et les signatures notariées des deux parties.
Points clés à retenir
- Un acte de renonciation libère une personne de son intérêt dans un bien sans indiquer la nature de son intérêt ou de ses droits, et sans garantie de l’intérêt ou des droits de cette personne dans le bien.
- Un acte de renonciation ne garantit pas que le concédant a effectivement un droit de propriété sur un bien ; il se contente d’indiquer que si le concédant en a un, il renonce à ce droit de propriété.
- Les actes de renonciation sont généralement utilisés pour transférer des biens dans des situations non commerciales, telles que les transferts de biens entre membres d’une même famille.
Les actes de renonciation sont généralement utilisés pour transférer des biens dans des situations non commerciales, telles que les transferts de propriété entre membres d’une même famille. Ils peuvent être utilisés pour ajouter un conjoint à un titre de propriété après le mariage, retirer un conjoint d’un titre après un divorce, clarifier la propriété d’un bien hérité, transférer un bien dans (ou hors de) une fiducie révocable entre vifs, clarifier une servitude ou changer la manière dont le titre de propriété est détenu.
Un acte de renonciation ne garantit pas que le concédant a effectivement un droit de propriété sur un bien ; il indique simplement que si le concédant en a un, il libère ces droits de propriété. Par conséquent, en acceptant un acte de renonciation, l’acheteur d’un bien immobilier accepte le risque que le concédant de l’acte n’ait pas un droit de propriété valable et/ou qu’il y ait des droits de propriété supplémentaires sur le bien. L’assurance titre n’est pas délivrée en même temps qu’un acte de renonciation.
Acte de renonciation, acte de garantie ou acte de garantie spéciale
Les actes se distinguent généralement par ce qu’ils énoncent ou garantissent lorsque la propriété est transférée du concédant au bénéficiaire (acheteur). À la différence d’un acte de renonciation, un acte de garantie peut accorder un certain niveau de garanties lors du transfert de propriété. Les actes de garantie sont généralement utilisés dans les ventes de biens immobiliers et sont accordés sous deux formes courantes : les actes de garantie générale et les actes de garantie spéciale.
Un acte de garantie générale offre au bénéficiaire la forme de protection la plus élevée, car il garantit que le concédant est propriétaire du bien en toute liberté (et qu’aucune autre entité ne peut le revendiquer). Cette garantie couvre toute l’histoire du bien – même les périodes où le concédant n’était pas propriétaire du bien. En cas de violation de ce contrat, le concédant est tenu pour responsable.
Un acte de garantie spécial indique que le concédant est propriétaire du bien et que personne d’autre n’y a droit tant qu’il en est propriétaire. Les actes de garantie spéciale sont le plus souvent utilisés lors de la vente de biens immobiliers commerciaux.