Qu’est-ce qu’une action à titre confidentiel ?
L’action en titres discrets, également connue sous le nom d’action en titres discrets, est une action en circuit judiciaire – ou une poursuite judiciaire – qui est déposée dans le but d’établir ou de régler le titre de propriété. Elle est particulièrement fréquente en cas de désaccord sur le titre de propriété. L’action est destinée à supprimer, ou à faire taire, une revendication ou une objection à un titre de propriété.
Points clés à retenir
- Une action en titre silencieuse est une action en justice qui vise à clarifier la propriété d’un bien donné.
- Les actions discrètes sont généralement utilisées dans les cas où le titre de propriété est remis en question.
- Le bénéficiaire d’une telle action est souvent protégé par des tentatives d’acquisition de la propriété en question par des entités extérieures.
- Les actions discrètes sont courantes à la suite de litiges avec des prêteurs hypothécaires, du décès de propriétaires, de cas de possession adverse et de longues périodes d’inoccupation de la propriété.
- Souvent, une telle action ne protège pas suffisamment le propriétaire d’un titre de propriété contre les propriétaires précédents.
Comment fonctionne une action en passation de marché silencieuse
Une action en titre silencieuse se produit lorsqu’un demandeur de propriété conteste une ou plusieurs autres personnes devant un tribunal afin de déterminer qui est le propriétaire légal du bien en question. Elle vise à apaiser les revendications conflictuelles sur la propriété en éliminant toute ambiguïté dans le titre, clarifiant ainsi la question de la propriété légale. À l’issue de l’action en trêve, le demandeur sera en pleine possession de la propriété à perpétuité, tout comme ses héritiers, et il sera également protégé contre toute autre revendication de propriété faite à l’encontre de la propriété par d’autres entités extérieures.
Une action en justice au titre d’un titre discret est souvent un processus long, qui peut parfois durer de 8 à 10 semaines.
Considérations particulières
Une action discrète en matière de titre de propriété peut être utilisée pour régler les réclamations concernant la propriété d’un bien immobilier – ou d’un autre bien portant un titre de propriété – à la suite du décès du propriétaire, en particulier dans les situations où il est question de savoir si tous les héritiers ont été informés de la vente du bien. Il peut également être utilisé pour résoudre des problèmes avec un prêteur hypothécaire dont l’intérêt dans la propriété n’a pas été correctement traité après le remboursement du prêt. Il peut également être utilisé pour libérer le titre de propriété d’une propriété inoccupée depuis un certain temps, en permettant à des tiers de faire des offres pour son achat.
D’autres motifs d’action en titre discret comprennent le transfert d’un intérêt dans la propriété par le biais d’un acte de renonciation dans lequel le propriétaire précédent renonce à l’intérêt, mais ne promet pas que le titre est clair. En outre, les actions en quiet title peuvent être utilisées pour transmettre le titre de propriété en cas de possession adverse, dans laquelle une partie occupe un bien qui ne lui appartient pas légalement afin de le revendiquer. Elle peut être utilisée pour régler des questions fiscales relatives à une propriété, des litiges relatifs aux limites entre des parties privées, des nations, des États ou des municipalités, des erreurs d’arpentage, des transferts frauduleux de propriété par la contrainte ou par un faux acte, des litiges relatifs à des traités entre nations ou des réclamations concurrentes de détenteurs de privilèges, de réviseurs, d’héritiers manquants ou de restes.
Critique de l’action « Quiet Title
Dans la plupart des cas, une action en garantie ne donne pas au nouveau propriétaire le même niveau de protection contre l’ancien propriétaire ; en cas de problèmes avec la propriété, le nouveau propriétaire ne peut pas poursuivre l’ancien propriétaire, sauf s’il a acquis la propriété par un acte de garantie et s’il a été poursuivi pour des défauts lors de la délivrance de l’acte de garantie.
En outre, les actions discrètes sur les titres ne permettent pas toujours de résoudre tous les problèmes liés à un titre. Dans certaines juridictions, elles ne peuvent être utilisées que pour régler des réclamations spécifiques ou des défauts de titre.