Qu’est-ce qu’une Lis Pendens ?
La litispendance est un avis officiel adressé au public pour l’informer qu’une action en justice a été intentée concernant une réclamation sur un bien. La litispendance est liée au concept selon lequel l’acheteur d’un bien immobilier doit assumer tout litige existant concernant ce bien. Si une banque poursuit le propriétaire d’un lot et qu’un nouvel acheteur achète le lot, alors le nouveau propriétaire doit faire face à la poursuite ; la vente du bien n’empêche pas le demandeur de demander réparation par le biais d’un litige. Elle peut représenter un passif éventuel.
Points clés à retenir
- La litispendance est un avis officiel et public indiquant qu’un bien immobilier fait l’objet d’une poursuite ou d’une réclamation en cours.
- La litispendance ne peut être introduite que si une demande est spécifiquement liée à la propriété ; toutefois, elle précise que le propriétaire de la propriété doit assumer tout litige qui y est associé.
- La litispendance est une procédure de divorce ordinaire dans laquelle les époux se partagent les biens, ou dans laquelle une maison peut être saisie après qu’un emprunteur est en défaut.
Comment fonctionne la litispendance ?
Lis pendens est littéralement traduit du latin par « un procès en cours ». Cette condition peut avoir un effet négatif sur le prix de vente ou sur la possibilité de vente, car les litiges en cours sont généralement défavorables au propriétaire. Le terme est communément abrégé « lis pend ».
La litispendance est un avis constructif, ou un avertissement, donné aux acheteurs potentiels d’un logement pour les informer que la propriété d’un bien est contestée et qu’un litige est en cours. La litispendance ne peut être introduite que si une réclamation est spécifiquement liée à la propriété. En introduisant une litispendance, une personne physique ou morale protège sa revendication du titre de propriété en attendant l’issue du procès. La litispendance n’est levée qu’une fois le litige réglé. Étant donné que les litiges en cours peuvent prendre des mois, voire des années, il est souvent conseillé aux acheteurs de ne pas s’approcher de ces biens.
Quand une Lis Pendens est utilisée
La litispendance est souvent utilisée dans les affaires de divorce où la répartition des biens immobiliers n’a pas été réglée. Elle est particulièrement fréquente dans les cas où un bien est inscrit au nom d’un des conjoints et où l’autre conjoint cherche à obtenir une partie du bien. Le conjoint dont le nom figure sur le titre de propriété aurait du mal à vendre la propriété dans le cadre d’un litige en cours.
La litispendance est presque toujours utilisée par les prêteurs qui ont déposé une mise en demeure à l’encontre d’un emprunteur défaillant. Les banques utilisent cette procédure pour informer le public qu’un bien est en saisie. D’autres types de créanciers dont la dette est garantie par un bien peuvent également procéder à une saisie immobilière. Cela se produit souvent lorsqu’une association de propriétaires initie une saisie pour frais de retard.
Il n’est pas rare que la litispendance survienne en cas de litige contractuel, lorsqu’un acheteur estime avoir été exclu à tort de l’achat d’un logement. Par exemple, si l’acheteur A et un vendeur concluent un contrat pour la vente d’un logement et que le vendeur décide de vendre le logement à l’acheteur B, l’acheteur A peut poursuivre le vendeur pour faire exécuter la vente. L’acheteur peut déposer une demande de litispendance, ce qui rend difficile la vente effective du logement par le vendeur. Si l’acheteur B procède à l’achat et que les tribunaux déterminent que l’acheteur A est en droit de faire exécuter la vente, l’acheteur B perd le bien au profit de l’acheteur A et doit se rendre chez le vendeur pour récupérer son argent.