Qu’est-ce qu’un bien immobilier (REO) ?
Un bien immobilier est un bien appartenant à un prêteur, par exemple une banque, qui n’a pas été vendu avec succès lors d’une vente aux enchères de forclusion. Un prêteur – souvent une banque ou une entité quasi-gouvernementale comme Fannie Mae ou Freddie Mac – devient propriétaire d’un bien saisi lorsqu’il ne parvient pas à le vendre au montant demandé pour couvrir le prêt.
Points clés à retenir
- Le terme « propriété immobilière » désigne un bien immobilier détenu par un prêteur parce qu’il n’a pas été vendu aux enchères après que l’emprunteur a fait défaut sur son prêt hypothécaire.
- Les banques tentent de vendre leurs REO en faisant appel à un agent immobilier ou en mettant les biens en vente en ligne.
- Les ORP sont souvent vendus à prix réduit par les banques et les autres prêteurs. Cependant, ils sont généralement vendus « tels quels » et sont souvent en mauvais état.
Comprendre les biens immobiliers détenus par les ORP
Lorsqu’un emprunteur est en défaut de paiement, la période de pré-fermeture implique souvent soit une vente à découvert de biens immobiliers, soit une vente aux enchères publiques. Si ni l’une ni l’autre de ces procédures n’a lieu, le processus de saisie peut s’achever avec la prise de possession du bien par le prêteur – une banque, par exemple. Les banques peuvent tenter de vendre les biens immobiliers de leur portefeuille sans l’aide d’agents immobiliers. Lorsque c’est le cas, les banques font souvent figurer leurs biens REO sur leurs sites web. Les agents de crédit d’une banque peuvent également informer les clients à la recherche d’un logement des propriétés REO de son portefeuille.
Spécialistes REO
Le spécialiste des ORP d’une banque gère ses propriétés ORP en commercialisant les propriétés, en examinant les offres, en préparant des rapports réguliers sur l’état des propriétés du portefeuille de la banque et en suivant les actes. Le spécialiste des ORP travaille également en étroite collaboration avec le gestionnaire immobilier interne ou contractuel de la banque pour s’assurer que les propriétés sont sécurisées et hivernisées ou pour préparer une propriété à l’inoccupation. Le spécialiste des ORP assume ces fonctions afin d’aider la banque à liquider ses biens immobiliers rapidement et efficacement.
REO Propriétés et agents immobiliers
Afin de donner aux propriétés des ORP la plus grande visibilité possible, les spécialistes des ORP font souvent appel aux services d’agents immobiliers locaux pour inscrire les propriétés dans le service d’inscription multiple (MLS). L’inscription des propriétés des ORP dans le MLS garantit que les chercheurs de biens immobiliers intéressés qui utilisent des sites web tels que Zillow, Realtor.com, Redfin et Trulia – ainsi que des sites web immobiliers locaux – verront les inscriptions. L’agent immobilier d’un ORP apporte toutes les offres qu’il reçoit au spécialiste des ORP. Les agents immobiliers négocient la commission qu’ils recevront pour la vente de propriétés REO avec le spécialiste REO.
Pour assurer une clôture sans heurts, les acheteurs doivent également consulter les registres publics afin de s’assurer que tous les privilèges associés à une propriété ont été payés.
Avantages et inconvénients d’une propriété REO
Les biens immobiliers des ORP peuvent être attrayants pour les investisseurs et les acheteurs de logements car les banques peuvent, dans certains cas, les vendre à un prix inférieur à leur valeur marchande, la vente de ces biens n’étant généralement pas leur activité principale. Toutefois, les banques vendent généralement les biens immobiliers des ORP « tels quels », ce qui signifie qu’elles ne font pas de réparations avant de les vendre. Ces propriétés sont souvent en mauvais état, il est donc crucial de procéder à une inspection approfondie et d’être prêt à faire (et à payer) les rénovations nécessaires.