Qu’est-ce qui fait de vous un locataire ? Un bail
Un bail est un contrat définissant les conditions dans lesquelles une partie accepte de louer un bien appartenant à une autre partie. Il garantit au locataire, également appelé preneur à bail, l’usage d’un bien et garantit au bailleur, propriétaire ou bailleur, des paiements réguliers pendant une période déterminée en échange. Le locataire et le bailleur s’exposent tous deux à des conséquences s’ils ne respectent pas les termes du contrat. Il s’agit d’une forme de droit incorporel.
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Comprendre un bail
Les baux sont des contrats légaux et contraignants qui fixent les conditions des contrats de location de biens immobiliers et de biens meubles et immeubles. Ces contrats stipulent les obligations de chaque partie pour la mise en œuvre et le maintien de l’accord et sont exécutoires par chacune d’entre elles. Par exemple, un bail de propriété résidentielle comprend l’adresse de la propriété, les responsabilités du propriétaire et celles du locataire, telles que le montant du loyer, le dépôt de garantie requis, la date d’échéance du loyer, les conséquences d’une rupture de contrat, la durée du bail, les politiques relatives aux animaux de compagnie et toute autre information essentielle.
Tous les baux ne sont pas conçus de la même manière, mais ils présentent des caractéristiques communes : montant du loyer, date d’échéance, locataire et bailleur, etc. Le propriétaire exige du locataire qu’il signe le bail, acceptant ainsi ses conditions avant d’occuper le bien. Les baux des propriétés commerciales, en revanche, sont généralement négociés en fonction du locataire spécifique et durent généralement de un à dix ans, les locataires plus importants ayant souvent des contrats de bail plus longs et complexes. Le propriétaire et le locataire doivent conserver une copie du bail pour leurs dossiers. Cela est particulièrement utile en cas de litige.
Points clés à retenir
- Un bail est un contrat définissant les conditions dans lesquelles une partie accepte de louer un bien appartenant à une autre partie.
- Le bail garantit au locataire, également appelé preneur à bail, l’utilisation d’un bien et garantit au bailleur, au propriétaire ou au bailleur, des paiements réguliers pendant une période déterminée en échange.
- Les baux sont des contrats légaux et contraignants qui fixent les conditions des contrats de location de biens immobiliers et de biens meubles et immeubles.
- Les conséquences de la rupture d’un bail vont de légères à graves, selon les circonstances dans lesquelles il est rompu.
Rupture d’un bail
Les conséquences de la rupture d’un bail vont de légères à graves, selon les circonstances dans lesquelles il est rompu. Un locataire qui rompt un bail sans négociation préalable avec le propriétaire s’expose à un procès civil, à une marque dérogatoire sur son rapport de solvabilité, ou aux deux. À la suite de la rupture d’un bail, un locataire peut rencontrer des problèmes pour louer une nouvelle résidence, ainsi que d’autres problèmes liés au fait d’avoir des inscriptions négatives sur un rapport de crédit. Les locataires qui ont besoin de rompre leur bail doivent souvent négocier avec leur propriétaire ou demander l’aide d’un conseiller juridique. Dans certains cas, la recherche d’un nouveau locataire pour la propriété ou la confiscation du dépôt de garantie incite les propriétaires à permettre aux locataires de rompre leur bail sans autres conséquences.
Les termes d’un bail ne sont pas automatiquement exécutoires, de sorte qu’une clause qui permet à un propriétaire de pénétrer dans les locaux à tout moment sans préavis ou qui, par le biais d’une action en justice, accorde à un propriétaire de récupérer plus que les limites légales n’est pas exécutoire.
Certains baux comportent des clauses de résiliation anticipée qui permettent aux locataires de mettre fin aux contrats dans des conditions spécifiques ou lorsque leur propriétaire ne remplit pas ses obligations contractuelles. Par exemple, un locataire peut être en mesure de résilier un bail si le propriétaire n’effectue pas les réparations nécessaires en temps voulu.
Baux commerciaux
Les locataires qui louent des propriétés commerciales ont à leur disposition différents types de baux, tous structurés de manière à attribuer plus de responsabilités au locataire et à assurer un plus grand profit initial au propriétaire. Certains baux commerciaux exigent du locataire qu’il paie un loyer plus les frais de fonctionnement du propriétaire, tandis que d’autres exigent du locataire qu’il paie un loyer plus les taxes foncières et l’assurance. Les quatre types de baux immobiliers commerciaux les plus courants sont les suivants
- Baux à réseau unique : Dans ce type de bail, le locataire est responsable du paiement des taxes foncières.
- Le bail double net : Dans ce type de bail, le locataire est responsable des taxes foncières et de l’assurance.
- Baux triple filet : Les locataires qui signent ces baux doivent payer les taxes foncières, l’assurance et les frais d’entretien.
- Baux bruts : Les locataires paient un loyer tandis que le propriétaire est responsable des autres coûts.