Qu’est-ce qu’un certificat de titre ?
Un certificat de titre est un document délivré par l’État ou la municipalité qui identifie le ou les propriétaires de biens personnels ou immobiliers. Un certificat de titre fournit une preuve documentaire du droit de propriété, principalement pour les biens immobiliers.
Lorsqu’il est délivré pour un bien immobilier – tel qu’un terrain ou une maison – par une compagnie d’assurance titres, le certificat de titre est une déclaration d’opinion sur le statut du titre, basée sur un examen approfondi de certains documents publics.
Les privilèges et les prêts en cours sont identifiés sur le certificat de propriété d’un véhicule.
Comment fonctionnent les certificats de titre
Les certificats de titre peuvent s’appliquer à tout type de propriété ayant un titre, en particulier les biens immobiliers et les véhicules. Le propriétaire peut assumer le titre de propriété une fois que ses obligations contractuelles et financières sont réglées.
Les informations figurant sur le certificat de titre comprennent le nom du propriétaire et des informations sur la propriété. Par exemple, le certificat de propriété d’un véhicule contient le nom et l’adresse du propriétaire, ainsi que le numéro d’identification du véhicule (VIN).
Dans le monde de l’immobilier, le titre incarne le droit ou la preuve du droit de propriété d’un bien immobilier. Pour que toutes les parties concernées puissent avoir une évaluation précise de la propriété, la tenue de registres publics est nécessaire car elle permet d’informer légalement et publiquement sur l’intérêt d’une entité dans un bien spécifique. Cette trace documentaire publique permet aux parties de protéger leurs intérêts contre toute réclamation de tiers.
Lors de la vente d’un bien immobilier, le propriétaire doit garantir à l’acheteur que le titre transmis est libre de toute revendication. Une partie de ce processus consiste à démontrer la preuve de la propriété au moyen d’un certificat de titre. Le certificat de titre est donc une déclaration d’opinion selon laquelle une société de gestion des titres ou un avocat estime que la propriété est libre et claire, sur la base de recherches dans les documents publics disponibles. Les registres publics énumèrent normalement toutes les charges pesant sur la propriété, telles que les privilèges ou les servitudes.
Certificats de titre non immobilier
Des certificats de titre sont également délivrés pour les véhicules – automobiles, autobus, motocyclettes, camping-cars, remorques et camions, avions et bateaux – et sont souvent appelés « pink slips ». Ils sont délivrés par un organisme d’État désigné pour identifier le propriétaire du véhicule en question. Tout privilège ou prêt en cours est identifié sur le certificat de propriété.
Un prêteur détient souvent le titre jusqu’à ce que l’obligation ait été satisfaite, moment auquel le privilège est libéré et le certificat de titre est envoyé au propriétaire. Prenons l’exemple des prêts automobiles. Si vous achetez un nouveau véhicule utilitaire sport et que le concessionnaire finance votre prêt, il conservera le titre jusqu’à ce que vous effectuiez votre dernier paiement. Le titre de propriété est transféré à votre nom une fois que le prêt est entièrement remboursé.
Garantie de propriété
Un certificat de titre n’est pas une garantie d’un titre libre et clair. Il peut y avoir des charges et des privilèges non enregistrés, des informations mal enregistrées ou des activités frauduleuses tout simplement inconnues. Pour ces raisons, l’assurance titre est souscrite pour protéger le vendeur contre toute réclamation découlant d’une activité antérieure ou inconnue non enregistrée ou frauduleuse. Les sociétés de gestion de titres fournissent des certificats de titre aux prêteurs qui exigent ces documents avant d’approuver les prêts hypothécaires.
Points clés à retenir
- Un certificat de titre est un document délivré par l’État ou la municipalité qui identifie le propriétaire d’un bien personnel ou immobilier.
- Les certificats de titre sont souvent utilisés dans les transactions immobilières et les transactions de véhicules.
- Le certificat n’est pas une garantie de titre libre et clair.
Certificat de titre ou acte de propriété
Le certificat de titre et l’acte de propriété sont tous deux des documents écrits qui servent à prouver la propriété. Mais ils présentent tous deux des différences inhérentes. Alors que le certificat de titre est une opinion sur le statut et ne garantit pas la propriété, l’acte est un document utilisé lors d’un transfert de propriété d’un vendeur à un acheteur. En émettant un acte, le vendeur transfère les intérêts à l’acheteur, également appelé le concédant. L’acte peut également contenir des informations détaillées sur le bien.