Qu’est-ce qu’un dépôt de garantie ?
Un dépôt de garantie est de l’argent qui est donné à un propriétaire, un prêteur ou un vendeur d’une maison ou d’un appartement comme preuve de l’intention d’emménager et de prendre soin du domicile. Les dépôts de garantie peuvent être remboursables ou non, selon les conditions de la transaction. Le dépôt de garantie est une mesure de sécurité pour le bénéficiaire et peut également être utilisé pour payer des dommages ou des pertes de biens.
Les dépôts de garantie sont une mesure de sécurité intangible ou un moyen de sécurité tangible en cas de dommages ou de perte de biens.
Les États ont des lois différentes sur le lieu de détention d’un dépôt de garantie, comme un compte bancaire ou séquestre séparé, et sur l’obligation de percevoir des intérêts.
Comment fonctionne un dépôt de garantie
Les dépôts de garantie sont versés avant d’emménager ou de prendre possession de la propriété et ces dépôts sont généralement du même montant que le loyer mensuel. Un dépôt de garantie peut être utilisé pour toute réparation ou remplacement d’appareils dans un logement locatif si les dommages résultent des actions du locataire.
Par exemple, si un locataire brise une fenêtre ou cause des dommages permanents aux sols, aux murs ou à l’infrastructure de la propriété, le propriétaire peut utiliser le dépôt de garantie pour effectuer des réparations. En règle générale, si la propriété est en bon état et ne nécessite pas de réparations lorsque le locataire déménage, le dépôt de garantie peut lui être remboursé.
Points clés à retenir
- Un dépôt de garantie sert à réparer ou à remplacer quelque chose dans un logement locatif qui a été endommagé, perdu ou volé par le locataire.
- Les dépôts de garantie sont généralement remboursés au moment du départ si le bien a été laissé en bon état « raisonnable » (jusqu’au point de dépréciation normale).
- Les dépôts de garantie doivent généralement être payés avant d’emménager et les lois de l’État dictent comment les dépôts de garantie sont appliqués une fois qu’ils sont nécessaires.
Exigences pour un dépôt de garantie
Le montant d’une caution correspond généralement à un mois de loyer, mais peut être plus élevé. Si le loyer d’un bien immobilier augmente, le dépôt de garantie qui est mis sous séquestre peut ne pas être suffisant.
Les dépôts de garantie peuvent produire des intérêts pendant qu’ils sont détenus, mais le taux d’augmentation des loyers peut dépasser ces intérêts. Le locataire devra alors ajouter de l’argent au dépôt de garantie qui est détenu.
Les dépôts de garantie ne sont pas considérés comme un revenu imposable, et les lois locales considèrent souvent les dépôts de garantie comme des fonds fiduciaires. Les dépôts de garantie qui sont utilisés comme paiement final du loyer doivent être réclamés comme avance de loyer et sont imposables lorsqu’ils sont payés.
Considérations particulières
Dans certains États, les propriétaires peuvent appliquer des dépôts de garantie comme loyer aux locataires qui ne peuvent pas payer autrement ou utiliser les dépôts pour réparer les dommages causés par les locataires. Chaque État peut stipuler si un dépôt de garantie peut ou non être utilisé pour payer le dernier mois de loyer lorsque l’occupation d’un bien immobilier prend fin. Selon la législation locale, le dernier mois de loyer et le dépôt de garantie peuvent ne pas être identiques et doivent être comptabilisés séparément. Le propriétaire peut même avoir besoin d’une autorisation écrite du locataire pour utiliser un dépôt de garantie comme loyer final.
Le montant des dépôts de garantie peut être contesté dans certaines villes ou certains quartiers. Dans certains quartiers, les propriétaires peuvent exiger des taux de dépôt de garantie plus élevés que dans les zones environnantes. Cela peut avoir pour effet de forcer les personnes et les familles à faibles revenus à trouver un logement dans ces quartiers. Une législation locale peut être adoptée pour limiter l’importance du dépôt de garantie par rapport au loyer demandé pour un bien immobilier.