Qu’est-ce qu’une succession viagère ?
Un domaine viager est un bien qu’un individu ne possède que pendant toute sa vie. Il est également appelé locataire à vie et locataire à vie. Un domaine viager est restrictif en ce sens qu’il empêche le bénéficiaire de vendre le bien qui produit le revenu avant son décès. Mais la succession ne peut se poursuivre au-delà de la vie du bénéficiaire.
Comprendre le domaine de la vie
Un domaine viager est le moyen par lequel le propriétaire ou le concédant transfère la propriété légale à une autre personne ou au locataire viager. Dans de nombreux cas, le concédant et le locataire viager sont les mêmes personnes, mais pas toujours. En général, l’acte de propriété stipule que l’occupant du bien est autorisé à l’utiliser pendant toute sa vie. Presque tous les actes créant un domaine viager désignent également un résidu, c’est-à-dire la ou les personnes qui obtiennent la propriété au décès du locataire à vie.
Points clés à retenir
- Une personne ne possède des biens dans un domaine viager que pendant toute sa vie.
- Les bénéficiaires ne peuvent pas vendre des biens dans un domaine viager avant leur décès.
- L’un des avantages d’un domaine viager est que les biens peuvent être transmis au décès du locataire à vie sans faire partie de sa succession.
Détails du domaine viager
L’un des principaux avantages de l’acte de propriété viagère est qu’il peut être utilisé pour transmettre des biens au décès du locataire à vie sans qu’ils ne fassent partie de son patrimoine. Par conséquent, la propriété ne doit pas être soumise à une homologation. Tout intérêt que le locataire viager avait dans la propriété a pris fin à son décès et n’est pas devenu partie intégrante de son patrimoine.
L’un des facteurs qui compliquent les actes de propriété à vie, en particulier dans les transactions immobilières, est que toutes les parties doivent être conscientes du fait que le locataire à vie et le reste de la famille ont tous deux des droits de propriété, bien que chacun ait un droit de possession différent. Le locataire à vie est le propriétaire du bien jusqu’à son décès. Toutefois, le reste de la famille a également un droit de propriété sur le bien tant que le locataire à vie est en vie. Le locataire à vie est légalement responsable de l’entretien de la propriété.
Création de domaines viagers
Les personnes qui pensent que leur bénéficiaire pourrait bénéficier davantage des revenus de la succession qu’un héritage en capital créent souvent des domaines viagers. Souvent, ces successions sont investies dans divers instruments produisant des revenus, tels que des obligations, des CD, des baux pétroliers et gaziers, des FPI et d’autres investissements similaires.
Toutefois, si le locataire à vie veut vendre ou hypothéquer la propriété avant son décès, le reste de la famille devra donner son accord et signer. Dans le cadre de la transaction, il pourrait exiger une partie du produit de la vente selon un barème prédéterminé reflétant l’âge du locataire et les taux d’intérêt en vigueur. En règle générale, plus le locataire est âgé, plus la part que le reliquat peut s’attendre à recevoir est importante.
Il est également à noter que les problèmes juridiques que peut rencontrer un reliquat peuvent également affecter le locataire à vie. Par exemple, si un enfant est poursuivi en justice ou doit des impôts, un privilège pourrait être déposé contre la maison de ses parents si un domaine viager a été établi entre les deux.