Qu’est-ce qu’un « Judgment Lien » ?
Un privilège de jugement est une décision judiciaire qui donne au créancier le droit de prendre possession des biens immobiliers ou personnels d’un débiteur si celui-ci ne remplit pas ses obligations contractuelles. Ce privilège peut être fait à l’encontre d’un particulier ou d’une entreprise et permet au créancier d’accéder à des actifs tels que l’entreprise, les biens personnels et les biens immobiliers du débiteur pour exécuter le jugement.
Un demandeur qui obtient un jugement monétaire est décrit comme un créancier judiciaire, tandis que le défendeur devient un débiteur judiciaire.
Points clés à retenir
- Un privilège de jugement est une décision judiciaire qui donne au créancier le droit de prendre possession des biens d’un débiteur si celui-ci ne remplit pas ses obligations contractuelles.
- Les privilèges de jugement sont non consensuels car ils sont attachés à la propriété sans le consentement ou l’accord du propriétaire.
- Dans la plupart des États, les créanciers doivent enregistrer les privilèges par le biais d’un dépôt de comté ou d’État.
- Ces privilèges peuvent être attachés à des biens immobiliers ou personnels, ou – si le débiteur n’en a pas au moment du jugement – à des acquisitions futures.
Comprendre les privilèges de jugement
Si vous devez de l’argent à un créancier et que vous ne payez pas, cette partie peut vous poursuivre pour le solde. Si le tribunal statue contre vous, le créancier peut déposer un privilège de jugement contre vous. Un privilège de jugement est considéré comme un privilège non consensuel. C’est parce qu’il est attaché à un bien sans le consentement ou l’accord du propriétaire.
Dans la plupart des États, le créancier du jugement – le gagnant du procès – doit enregistrer le privilège par le biais d’un dépôt de comté ou d’État. Dans quelques États, si un tribunal prononce un jugement contre un débiteur, un privilège est automatiquement créé sur tout bien immobilier que le débiteur possède dans ce comté.
Une fois qu’un privilège de jugement est déposé auprès de l’autorité compétente, il devient attaché à tout bien personnel ou immobilier. Par biens personnels, on entend les biens tels que les voitures, les appareils électroménagers ou les meubles. Les biens immobiliers, en revanche, sont des maisons et autres bâtiments, ou des terrains. Les biens doivent être enregistrés à votre nom, de sorte que si vous avez une dette impayée, le privilège de jugement ne peut être attaché aux biens de votre conjoint. Si vous ne possédez aucun bien au moment où le privilège est déposé, il peut être attaché à toute acquisition future, à condition que le privilège n’expire pas.
L’une des faiblesses des privilèges sur les biens personnels est qu’une grande partie des biens personnels n’ont pas de titre de propriété. Par conséquent, les privilèges ne sont pas officiellement enregistrés et les biens personnels peuvent être vendus à un tiers qui ignore l’existence du privilège.
Dans la plupart des États, les privilèges de jugement doivent être déposés par le créancier par l’intermédiaire du comté ou de l’État.
Considérations particulières
Il existe plusieurs façons de satisfaire ou d’éviter un privilège. La première option – et la plus évidente – est de rembourser la dette. Si vous vous acquittez de votre obligation, le créancier supprimera le privilège. Pour ce faire, il doit déposer une quittance au même endroit que celui où le privilège a été enregistré, à savoir le comté ou l’État.
Il vous est possible d’éviter un privilège de jugement non consensuel sur un bien ou un véhicule en faillite – réputé être un privilège – si les conditions suivantes sont remplies :
- Le droit de gage doit être issu d’une décision de justice relative à l’argent.
- Le débiteur du jugement doit être en droit de demander une exonération d’au moins une partie de sa participation dans la propriété.
- Le privilège entraînerait la perte d’une partie ou de la totalité de ce capital exonéré si le bien immobilier ou le véhicule était vendu.
Le recours à l’évitement des privilèges peut être un avantage si et quand il est disponible. Cela peut être particulièrement avantageux si un droit de rétention peut être totalement supprimé, bien que cela reste utile dans le cas d’une levée partielle du droit de rétention.
Privilèges de jugement contre privilèges de propriété
Alors que les privilèges de jugement sont accordés par les tribunaux sans le consentement du débiteur, les privilèges de propriété sont un peu différents. Ces privilèges sont autorisés par le débiteur, qui renonce volontairement à son droit sur ses biens. Si vous empruntez une somme d’argent importante – par exemple pour un prêt hypothécaire ou une voiture – le prêteur peut exiger une forme de garantie ou de nantissement. C’est parce que le risque financier est trop élevé. Afin de compléter et de financer le prêt, le créancier peut constituer un privilège sur votre propriété. Ce faisant, le créancier s’assure qu’il peut saisir ce bien si vous ne respectez pas votre obligation financière.
Exemples de privilèges de jugement
Si une personne en blesse une autre dans un accident par négligence, la personne blessée peut décider d’intenter une action en dommages et intérêts. Si la personne qui affecte l’assurance de l’accident ne couvre pas les réparations requises de la personne lésée, un privilège de jugement peut être placé sur les biens de la personne négligente. La création de ce privilège de jugement garantit le paiement de la demande. Si la dette n’est pas payée, le créancier judiciaire a le pouvoir de prendre des mesures supplémentaires. Il peut notamment demander l’exécution du jugement en saisissant le salaire et éventuellement un compte bancaire.
Voici un autre exemple. Un juge peut placer un privilège sur la voiture d’un débiteur pour non paiement d’un prêt automobile. Dans ce cas, si le débiteur ne paie pas son créancier dans un certain délai, la voiture sera utilisée pour rembourser la dette restante. S’il reste un solde, le débiteur en fait les frais. Cet exemple s’étend aux camions, aux motocyclettes ou à d’autres véhicules à moteur.