Qu’est-ce que le lien de mécanicien ?
Le privilège de mécanicien est une garantie de paiement pour les constructeurs, les entrepreneurs et les entreprises de construction qui construisent ou réparent des structures. Les privilèges des mécaniciens s’étendent également aux fournisseurs de matériaux et aux sous-traitants et couvrent également les réparations des bâtiments. Le privilège garantit que les ouvriers sont payés avant tout le monde en cas de liquidation.
Comprendre le lien de Mechanic
Les privilèges des mécaniciens sont souvent nécessaires pour obtenir de l’aide pour la construction d’un projet. Le privilège reste en vigueur jusqu’à ce que le projet soit terminé et que tout le personnel de construction ait été payé. Du point de vue de l’investissement, il est important de noter que les privilèges de mécanicien ont généralement une priorité plus élevée que les autres formes de dette. Cette priorité détermine la hiérarchie des créances en cas de saisie ou de reprise de possession.
Points clés à retenir
- Le privilège d’un mécanicien garantit le paiement en premier lieu aux constructeurs, aux entrepreneurs ou aux entreprises de construction qui construisent ou réparent des structures et aux autres parties prenantes à un projet de construction, en cas de liquidation.
- Il a d’abord été développé par Thomas Jefferson pour créer une aristocratie terrienne aux États-Unis.
- Chaque État a ses propres lois régissant des types de coûts spécifiques qui peuvent être inclus dans une réclamation.
- Une propriété ne peut être résolue tant qu’un privilège est en vigueur.
L’origine conceptuelle du droit de gage d’un mécanicien remonte aux premiers jours des États-Unis. Le privilège a d’abord été développé par Thomas Jefferson pour créer une aristocratie terrienne dans la nouvelle nation. Les États-Unis disposaient de vastes étendues de terres productives et le privilège de mécanicien aidait les citoyens à monétiser la terre et à construire des fermes. Ce privilège est appelé privilège de mécanicien parce qu’à l’époque, les ouvriers du bâtiment étaient appelés mécaniciens (ou personnes qui travaillent avec leurs mains).
Comment faire respecter le droit de rétention d’un mécanicien
Le privilège d’un mécanicien peut être utilisé pour régler les frais de main-d’œuvre et de matériaux non payés liés à un projet de construction. Chaque État a ses propres lois régissant les types de coûts spécifiques qui peuvent être inclus lors du dépôt d’un privilège de mécanicien. Il peut y avoir des contraintes de temps et des délais de prescription pour le dépôt d’un privilège de mécanicien en fonction de la date à laquelle le travail a été effectué ou de la date d’achèvement de la construction.
Le privilège du mécanicien est également appelé privilège de l’artisan ou privilège du matérialiste.
Le propriétaire d’une propriété peut se sentir obligé de régler le privilège d’un mécanicien dès que possible parce qu’une propriété ne peut généralement pas être vendue tant qu’un privilège est en vigueur. Tout acheteur potentiel de la propriété constatera l’existence d’un privilège lorsqu’il effectuera une recherche de titre. Tout nouveau propriétaire serait tenu de régler les privilèges attachés à la propriété.
Le privilège de mécanicien doit être distingué du privilège de machine ou du privilège de possession. L’ancien privilège donne au propriétaire le droit de déposer une réclamation contre une propriété ou un bien immobilier. Le propriétaire doit suivre une procédure judiciaire en bonne et due forme et ne peut pas expulser les propriétaires de leurs terres. Les privilèges de machines donnent au propriétaire le droit de posséder une machine, par exemple une automobile, en cas de non-paiement de cotisations.
Exemple de lien avec un mécanicien
Un entrepreneur peut déposer un privilège de mécanicien si le propriétaire d’un bien immobilier renonce à payer une partie du montant dû pour le travail effectué. Un sous-traitant peut également déposer un privilège de mécanicien si un entrepreneur principal ne paie pas correctement son travail et ses matériaux.
Par exemple, un entrepreneur peut engager un sous-traitant pour livrer et couler du béton afin de terminer une partie d’un projet de construction. Le sous-traitant a un accord avec l’entrepreneur mais pas avec le propriétaire. Le sous-traitant peut déposer un privilège de mécanicien si l’entrepreneur ne paie pas le béton qu’il a fourni pour le projet. Le privilège serait grevé sur la propriété, ce qui obligerait le propriétaire à s’impliquer.
Une action distincte pour rupture de contrat pourrait être intentée directement contre le contractant délinquant. Cette tactique inciterait le propriétaire à faire également pression sur l’entrepreneur qui n’a pas payé le sous-traitant.