Qu’est-ce que le Mill Rate ?
Le taux du mill est le montant de l’impôt à payer par dollar de la valeur imposable d’une propriété. Le taux par mill est basé sur les « mill ». C’est un chiffre qui représente le montant par 1 000 $ de la valeur imposable de la propriété, qui est utilisé pour calculer le montant de l’impôt foncier.
Points clés à retenir
- Le taux d’imposition est un taux d’imposition – le montant de l’impôt à payer par dollar de la valeur imposable d’une propriété.
- Mill est dérivé du mot latin millesimum, qui signifie millième.
- Utilisé dans la taxe foncière, 1 mill est égal à 1 dollar de taxe foncière prélevée par 1 000 dollars de la valeur imposable d’une propriété.
- Les entités gouvernementales fixent les taux de millième en fonction de la valeur totale des propriétés dans leur juridiction, afin de fournir les recettes fiscales nécessaires pour couvrir les dépenses prévues (routes, écoles, services d’urgence, etc.) dans leur budget annuel.
- Les impôts fonciers sont calculés en multipliant la valeur imposable de la propriété par le taux du mill, puis en divisant cette somme par 1 000.
Comprendre le taux d’escompte
Le taux de broyage est également connu sous le nom de taux de labourage. Le terme « millage » est dérivé du mot latin » millesimum « , qui signifie millième, 1 mill étant égal à 1/1000e d’une unité monétaire. En ce qui concerne la taxe foncière, 1 mill est égal à 1 $ de taxe foncière, qui est prélevée par tranche de 1 000 $ de la valeur imposable déterminée d’une propriété.
Vous pouvez trouver le taux de millage pour une propriété individuelle sur l’acte de propriété lui-même ou en appelant le bureau des impôts de votre municipalité.
D’où vient le taux d’escompte ?
Le taux du mill pour votre propriété est déterminé par qui ou quoi vous impose. Cela signifie que des taux différents sont appliqués par différents organismes, notamment la ville, le comté, les commissions scolaires et/ou les services d’urgence. Tous ces éléments sont combinés pour vous aider à calculer votre facture finale d’impôt foncier.
Par exemple, une fois qu’un budget est adopté par votre gouvernement local, les recettes connues sont soustraites, ce qui laisse le déficit à combler par les impôts fonciers. Ce montant est divisé par la valeur de tous les biens de la ville, qui est ensuite multipliée par 1 000. Ce chiffre représente le taux d’imposition ou le taux du millénaire.
Calcul de l’impôt foncier à l’aide du taux en milligrammes
L’impôt foncier est calculé en multipliant la valeur imposable de la propriété par le taux en milligrammes, puis en divisant cette somme par 1 000. La formule de calcul est la suivante
Impôt foncier prélevé sur les biens = (taux en milligrammes x valeur imposable des biens) ÷ 1 000
Par exemple, si le taux du mill est de 7 et que la résidence personnelle d’un contribuable a une valeur imposable de 150 000 $, alors, en utilisant la formule de calcul, la facture d’impôt foncier du propriétaire de sa résidence est de 1 050 $. Cela signifie donc que pour chaque tranche de 1 000 $ de valeur imposable, 7 $ sont dus au titre de l’impôt foncier.
Comment les impôts fonciers sont-ils déterminés ?
Les impôts fonciers sont essentiels au financement des activités des municipalités et autres entités gouvernementales locales. Tous les États ne prélèvent pas d’impôts sur le revenu, mais tous les États prélèvent des impôts fonciers. Les propriétaires fonciers sont généralement assujettis à l’impôt foncier par plusieurs entités gouvernementales, comme une municipalité et un comté.
Les entités gouvernementales fixent des taux en milligrammes en fonction de la valeur totale des biens situés dans leur juridiction, afin de fournir les recettes fiscales nécessaires pour couvrir les dépenses prévues dans leur budget annuel, notamment les infrastructures, les services de police et d’urgence, et les écoles publiques. Pour cette raison, et aussi en raison des fluctuations de la valeur des biens immobiliers, un évaluateur fiscal actualise généralement la valeur imposable de la propriété chaque année. Les taux d’imposition varient fréquemment pour différents types de biens, tels que les propriétés résidentielles, commerciales ou industrielles.
L’impôt foncier est une taxe ad valorem, c’est-à-dire qu’il est basé sur la valeur. La valeur fiscale de la propriété est calculée à partir des données immobilières locales et correspond généralement à un pourcentage de la juste valeur marchande d’une propriété, déterminé en multipliant la valeur marchande ou la valeur d’évaluation de la propriété par un ratio d’évaluation établi par l’autorité fiscale locale. Toutefois, il est possible que la valeur fiscale estimée soit supérieure ou inférieure à la valeur marchande réelle d’une propriété. Si un propriétaire estime que sa propriété a été évaluée à une valeur déraisonnablement élevée, il peut demander une réévaluation.
Certains États disposent d’une disposition relative aux propriétés familiales qui exonère un montant déterminé de la valeur marchande d’une propriété de l’évaluation des taxes foncières. Par exemple, dans un État ayant une disposition relative aux propriétés familiales de 50 000 $, seuls 150 000 $ d’une maison de 200 000 $ seraient assujettis à l’impôt foncier.