Qu’est-ce que le HUD ?
Le ministère du logement et du développement urbain (HUD) est une agence gouvernementale américaine créée en 1965 pour soutenir le marché du logement et l’accession à la propriété. Pour ce faire, le HUD améliore les possibilités d’accession à la propriété à un prix abordable, augmente les options de location sûres et abordables, réduit le nombre de sans-abri chroniques, lutte contre la discrimination en matière de logement en assurant l’égalité des chances sur les marchés de la location et de l’achat et soutient les populations vulnérables.
Points clés à retenir
- Le ministère du logement et du développement urbain (HUD) est une agence gouvernementale américaine qui soutient le développement communautaire et l’accession à la propriété.
- Le HUD applique la loi sur le logement équitable et offre une aide au logement par le biais du Community Development Block Grant et du programme Housing Choice Voucher.
- La loi sur le logement équitable empêche la discrimination dans le domaine du logement fondée sur le sexe, la race, la couleur, l’origine nationale et la religion.
Comprendre le HUD
Le HUD applique la loi sur le logement équitable et supervise le programme de subventions globales pour le développement communautaire et le programme de bons pour le choix d’un logement. Le HUD supervise également d’autres programmes visant à aider les Américains à faible revenu et défavorisés à satisfaire leurs besoins en matière de logement. Suite à l’ouragan Katrina, le HUD s’est impliqué dans la reprise après sinistre dans la région de la côte du Golfe. Le HUD travaille avec d’autres agences gouvernementales et des organisations privées pour atteindre ses objectifs, notamment des associations communautaires à but non lucratif et des groupes confessionnels.
La loi sur le logement équitable empêche toute discrimination dans le domaine du logement fondée sur le sexe, la race, la couleur, l’origine nationale et la religion. Le HUD enquête sur toutes les affaires concernant le refus de louer ou de vendre une propriété, le refus d’un logement à une personne, la fausse déclaration de non-disponibilité de propriétés et l’imposition de conditions différentes basées sur l’une des conditions discriminatoires susmentionnées.
Types de programmes d’aide du HUD
Le HUD offre divers programmes d’aide pour les personnes ayant besoin d’une aide financière au logement.
Subventions
Le programme Community Development Block Grant alloue des subventions fédérales aux communautés pour développer des quartiers qui disposent de logements décents et abordables. Ces subventions aident généralement les résidents à faibles et moyens revenus à trouver un cadre de vie approprié à proximité de leur employeur, des supermarchés ou des transports publics. Les États, les villes, les municipalités, les communautés et les organisations font des demandes de subventions globales ou de garanties de prêts pour aider les projets de développement.
Bons d’achat
Le programme de bons de logement, également appelé section 8, permet aux citoyens à faible revenu, handicapés ou âgés de choisir un lieu de résidence, que la propriété existe ou non en tant que logement subventionné. La propriété doit répondre à certaines exigences, et les demandeurs doivent satisfaire aux normes gouvernementales pour y avoir droit.
Les autorités locales du logement public déterminent une option de logement à prix modéré en fonction des prix de l’immobilier local avant de décider des prestations que les familles ou les individus peuvent recevoir. Les familles recherchent alors une unité de logement pour le nombre de personnes qui vivront dans la maison, le duplex ou l’appartement.
Les agences locales de logement public (PHA) financées par le HUD administrent les bons. Une famille qui reçoit un bon de logement doit trouver un logement dont le propriétaire accepte de louer dans le cadre du programme. L’unité de location doit répondre aux normes de santé et de sécurité déterminées par la PHA.
La PHA verse la subvention directement au propriétaire au nom du locataire. Le locataire paie la différence entre le loyer réel demandé par le propriétaire et le montant subventionné par le programme. Le HUD indique que pour être éligible au programme de bons, le revenu du locataire ne doit pas dépasser 50 % du revenu médian de la zone.
Les familles peuvent passer d’un logement à un autre en raison de changements de revenus, de la situation professionnelle ou de l’ajout de membres de la famille. Le programme de bons tente de permettre la mobilité sans perdre les allocations de logement. Les bénéficiaires des bons signent des baux avec des propriétaires dans le cadre de ce programme. Dans le cas des logements subventionnés, les résidents signent des baux avec des gestionnaires immobiliers qui supervisent les projets appartenant au gouvernement fédéral.