La plupart des acheteurs finissent par consacrer beaucoup de temps et d’énergie à la recherche ou à la conception de la « maison parfaite » avant de signer un contrat ou de prévoir des fonds.
L’emplacement, le prix, les tendances du marché, les taxes foncières, les frais d’association des propriétaires et l’état de la propriété sont généralement pris en compte dans une chasse à la maison. En outre, chaque acheteur a généralement une liste de souhaits qui comprend des besoins (les choses que l’acheteur doit avoir) et des désirs (les caractéristiques que l’acheteur aimerait mais dont il pourrait se passer si nécessaire) spécifiques.
Bien que le processus d’achat d’une maison implique plusieurs choix importants, l’une des toutes premières décisions que les acheteurs doivent prendre est de savoir s’ils vont acheter une maison existante ou en construire une nouvelle.
Chaque voie a ses avantages et ses inconvénients. Voici un aperçu des deux côtés.
Acheter une maison existante
L’achat d’une maison existante présente deux avantages principaux : la commodité et le coût. Une fois que votre prêteur a donné son accord, vous pouvez faire le tour du marché, choisir une maison et faire une offre.
Un agent immobilier qualifié peut simplifier le processus en vous aidant à trouver des propriétés appropriées, en vous guidant dans les négociations et en vous aidant à remplir les formalités administratives. Une fois votre offre acceptée, vous pourrez peut-être conclure l’affaire, puis emménager dans un mois ou deux, selon les circonstances.
Même si le processus comporte de nombreuses étapes, telles que le financement, la visite des maisons, les offres, l’inspection des maisons et la fermeture, la commodité de pouvoir emménager immédiatement est suffisamment convaincante pour que de nombreuses personnes choisissent une maison existante plutôt qu’une construction.
Horaires et coût
La nécessité d’acheter une maison prête à l’emploi peut être particulièrement vraie pour les acheteurs qui ont un calendrier serré, comme ceux qui déménagent pour un nouvel emploi ou dont les enfants vont commencer une nouvelle école.
Ensuite, il y a le coût. Dans de nombreux cas (mais pas tous), il est moins cher d’acheter une maison existante, selon les données compilées par l’Association nationale des constructeurs d’habitations. Une fois que vous avez trouvé un logement existant potentiel, utilisez un calculateur de prêt hypothécaire pour obtenir une meilleure estimation du coût total de l’achat de ce logement en fonction des taux d’intérêt actuels.
Selon le marché immobilier que vous ciblez, les prix des maisons existantes peuvent encore être assez favorables au lendemain de la crise financière et de la crise du logement qui a fait baisser considérablement les prix de l’immobilier dans tout le pays
Commodité vs. personnalisation
Une autre raison pour laquelle une maison existante peut être une meilleure option est que vous souhaitez vous trouver dans un quartier particulier bien établi, à proximité du travail, de l’école, des amis et/ou de la famille. Il y a aussi de fortes chances pour que la maison soit dotée d’un aménagement paysager mature, de sorte que vous n’aurez pas à vous soucier de commencer une pelouse, de planter des arbustes et d’attendre que les arbres poussent. Et si vous souhaitez vivre à proximité de la ville, votre meilleure option sera une maison existante puisque la plupart, sinon la totalité, du terrain aura déjà été construite.
D’un autre côté, l’inconvénient le plus important de l’achat d’une maison existante peut être que vous n’obtiendrez pas exactement ce que vous voulez. Il se peut que vous ne soyez pas amoureux du plan d’étage et que vous souhaitiez que la demi-baignoire du premier étage soit une baignoire complète ou qu’il y ait une autre chambre au rez-de-chaussée.
Points clés à retenir
- Il peut être difficile de trouver une maison en parfait état. Si vous achetez une maison, vous devrez donc peut-être tenir compte des coûts des mises à jour ou des rénovations.
- La construction d’une nouvelle maison permet aux acheteurs de mettre en place des mesures d’économie d’énergie.
- Si vous avez un calendrier précis, il est généralement plus sûr d’acheter une maison plutôt que d’en construire une.
Les maisons anciennes, en particulier, peuvent être fonctionnellement obsolètes et ne plus répondre aux besoins de la plupart des acheteurs. Par exemple, une belle maison de quatre chambres à coucher peut n’avoir qu’une seule salle de bain, ou la cuisine peut être trop petite, sans possibilité d’agrandissement.
À moins que vous ne trouviez une maison existante qui a exactement ce que vous voulez et qui est en parfait état, vous devrez dépenser de l’argent supplémentaire pour la rénovation, les réparations, la décoration et/ou l’aménagement paysager. Ces dépenses supplémentaires doivent être prises en compte dans le prix global, en particulier lorsque vous faites un choix entre plusieurs propriétés ou que vous comparez le coût de construction de votre propre maison.
Avantages de la construction d’une nouvelle maison
La construction d’une nouvelle maison n’offre pas le même confort que l’achat d’une maison existante. Il faut non seulement trouver le terrain, qui peut ne pas se trouver dans un quartier existant, mais aussi tenir compte du temps nécessaire pour trouver un architecte ou un constructeur, et choisir chaque élément de la nouvelle structure.
Vous pouvez limiter le risque que votre maison dépasse le budget ou prenne plus de temps que prévu en travaillant avec un constructeur réputé et en ayant un bon contrat en place.
Rejoindre un développement existant peut rationaliser le processus, même si cela peut limiter votre degré de choix. Vous devez également vous préoccuper des systèmes, par exemple de savoir si le terrain vous donne accès à l’eau et aux eaux usées municipales ou s’il nécessite un puits et une fosse septique, ainsi que les permis environnementaux et autres.
Le grand avantage est que vous avez beaucoup plus de chances d’obtenir exactement ce que vous voulez. Pour beaucoup, ce seul facteur suffit pour choisir de construire plutôt que d’acheter. Mais il y a aussi d’autres avantages, comme la possibilité de créer une maison plus efficace qui répond aux nouveaux codes et normes énergétiques pour le chauffage, la ventilation et le refroidissement, ainsi que l’isolation et la filtration de l’air. Une meilleure efficacité est bonne pour l’environnement et peut vous faire économiser de l’argent sur vos factures de services publics chaque mois.
Meilleur pour l’environnement et récupération des investissements
Un autre avantage ? Une nouvelle maison peut littéralement être meilleure pour vous. Les vieilles maisons peuvent contenir de l’amiante, de la peinture au plomb ou de la moisissure. Et elle peut être construite avec des matériaux spécifiques, ce qui la rend meilleure pour l’environnement.
« Des appareils électroménagers écologiques/Energy Star, des toilettes, des installations sanitaires et électriques plus efficaces vous permettent de construire « vert » pour une maison plus durable à long terme », explique Guy Burtt, directeur de Riverstone Development Group, Inc, un entrepreneur général et directeur de construction agréé offrant tous les services. « Et vous avez la possibilité d’installer, de gainer et/ou de câbler pour les futures mises à niveau technologiques, comme la domotique et le solaire ».
Même si les coûts initiaux de construction peuvent être plus élevés, il peut être plus facile de récupérer votre investissement. « La revente de votre nouvelle maison peut vous rapporter des bénéfices plus importants. Une maison neuve est généralement plus attrayante qu’une maison ancienne pour la plupart des gens », ajoute Burtt. En outre, une nouvelle maison nécessitera moins de réparations et d’entretien, ce qui peut faire gagner du temps et de l’argent. Et, comme le souligne Burtt, vous aurez une garantie avec une nouvelle maison, de sorte que même si quelque chose tourne mal, vous pouvez toujours être couvert.
Outre l’argent et les caractéristiques, la construction d’une maison peut vous apporter un niveau de satisfaction que vous ne pouvez pas atteindre en achetant une maison existante. « Il y a un lien émotionnel évident avec la vie dans une nouvelle maison que vous avez créée », dit Burtt. « L’odeur de la nouvelle maison, personne d’autre n’a mis les pieds (ou les animaux) sur votre tapis. C’est votre création qui correspond à votre style et à votre personnalité, que vous avez créée de toutes pièces ».
Les risques liés à la construction d’un logement
Les plus grands inconvénients de la construction d’une maison sont généralement les coûts plus élevés et les délais plus longs, qui peuvent tous deux augmenter tout au long du processus de construction.
« Demandez à votre constructeur potentiel de vous fournir des références, puis vérifiez les références de ses anciens propriétaires », explique M. Burtt. « [Et] essayez d’utiliser un contrat forfaitaire, au lieu d’un contrat à prix coûtant majoré. » Un contrat forfaitaire spécifie un prix fixe pour la construction, faisant peser le risque de dépassement des coûts sur le constructeur plutôt que sur l’acheteur. Il peut aider l’acheteur à éviter des augmentations de prix inattendues.
Pour économiser de l’argent et du temps, maintenez une bonne communication avec votre constructeur et assurez-vous que vous êtes satisfait de la conception/des spécifications avant le début de la construction. Il n’est pas bon pour vous ou votre constructeur que vous changiez d’avis sur la couleur des comptoirs en granit après qu’ils aient été installés.
En outre, votre entrepreneur doit collaborer avec vous pour vous aider à réduire les coûts. Le remplacement de matériaux et d’installations peut faire économiser des milliers de dollars. Si les coûts vous préoccupent, demandez à l’avance s’il existe une solution moins coûteuse. Et n’oubliez pas que tout ce qui sort de l’ordinaire, comme les couleurs personnalisées ou la forme ornée des matériaux, coûtera très probablement plus cher.
Créez un calendrier et restez en contact avec votre constructeur
Afin de respecter le calendrier, il est bon de créer un plan de respect du calendrier avec votre constructeur et d’essayer d’avoir un contrat qui inclut une durée de construction et des délais de non-ouverture. suggère Burtt.
Si vous êtes hors de l’État, vous devrez vous assurer que votre constructeur vous tient au courant des progrès réalisés. « Demandez-lui s’il vous fournira régulièrement des photos de l’avancement des travaux et déterminez qui sera votre principal interlocuteur tout au long du processus », dit-il.
Même si vous commencez votre recherche de logement en cherchant la propriété existante parfaite, vous finirez peut-être par décider de construire pour obtenir exactement ce que vous voulez. À l’inverse, vous pouvez prévoir de construire et décider plus tard qu’une maison existante est mieux adaptée. Dans les deux cas, le fait de travailler avec un professionnel qualifié et expérimenté – qu’il s’agisse d’un agent immobilier ou d’un entrepreneur général – peut vous aider à faire en sorte que le processus se déroule le mieux possible.