Immobilier contre biens immobiliers : Quelle est la différence ?

Immobilier contre biens immobiliers : Une vue d’ensemble

L’immobilier et les biens immobiliers semblent certainement très similaires, et les deux concepts ont beaucoup à voir l’un avec l’autre, mais il existe de subtiles différences entre eux. La compréhension de ces différences peut vous aider à comprendre les nuances de la terre que vous possédez et la façon dont vous la possédez. Alors que le terme « immobilier » fait souvent référence à la terre, le terme « propriété immobilière » va un peu plus loin et examine les droits liés à cette terre.

Points clés à retenir

• L’immobilier est un terme qui désigne le terrain physique, les structures et les ressources qui s’y rattachent.
• Le terme « biens immobiliers » comprend la propriété physique des biens immobiliers, mais il élargit sa définition pour inclure un ensemble de droits de propriété et d’utilisation.
• Cette distinction est particulièrement utile dans le monde de l’immobilier, où des idées différentes peuvent s’appliquer aux propriétaires par rapport aux locataires ou aux bailleurs.
• Pour la plupart des citoyens, l’idée de bien immobilier englobe la propriété immobilière, mais d’un point de vue juridique, la distinction est importante.
• Les biens immobiliers se composent à la fois d’objets physiques et de droits de common law ; les biens immobiliers se composent uniquement d’objets physiques.

Biens immobiliers

Un bien immobilier est simplement une parcelle de terrain à laquelle s’ajoutent les améliorations naturelles ou artificielles apportées par l’homme. Les éléments naturels font partie de la terre et comprennent les arbres, l’eau, les gisements de minéraux précieux et le pétrole. Les améliorations artificielles comprennent les bâtiments, les trottoirs et les clôtures. Les biens immobiliers peuvent être divisés en deux grandes catégories – résidentielle et commerciale.

Les biens immobiliers résidentiels sont des biens destinés à l’habitation humaine par une seule ou plusieurs familles. Les biens immobiliers peuvent être loués ou occupés par leur propriétaire, mais le terme « biens immobiliers résidentiels » désigne le plus souvent des biens qui sont loués.

L’immobilier commercial a une utilisation et une orientation commerciales. Ce type de biens comprend les immeubles de bureaux, les centres commerciaux, les restaurants et autres activités de ce type. Les biens immobiliers commerciaux peuvent être occupés par leur propriétaire ou loués.

L’immobilier industriel est une subdivision de l’immobilier commercial et comprend les biens immobiliers où ont lieu la fabrication, l’entreposage, la production et l’assemblage.

Biens immobiliers

Le terme « biens immobiliers » est moins utilisé et, en tant que tel, est un concept moins communément compris. Le terme « bien immobilier » est plus large et comprend le terrain lui-même ainsi que les bâtiments et autres améliorations qui y sont attachés. Il englobe également les droits d’utilisation et de jouissance de certains terrains, ainsi que de toutes les améliorations qui y sont apportées.

Les locataires et les preneurs à bail peuvent avoir le droit d’habiter des terres ou des bâtiments – une contrepartie immobilière – mais ces choses ne sont pas considérées comme des biens immobiliers.

Les biens immobiliers comprennent les biens immobiliers, et cela ajoute un ensemble de droits. Cet ensemble de droits est un terme général utilisé pour organiser les droits de propriété – dans la mesure où ils concernent des biens immobiliers. En bref, il permet aux propriétaires de biens immobiliers d’utiliser leur propriété comme ils l’entendent.

Un ensemble de droits englobe cinq droits différents du propriétaire :

1. Le droit de possession est le droit d’occuper la propriété.
2. Le droit de contrôle est le droit de déterminer les intérêts et les utilisations pour autrui.
3. Le droit de jouissance est le droit d’utiliser la propriété sans ingérence extérieure.
4. Le droit d’exclure est le droit de refuser les intérêts ou les utilisations d’autrui pour la propriété.
5. Le droit de disposer est le droit de déterminer si et comment le bien est vendu ou donné à une autre partie.

Il existe d’autres exceptions et restrictions complexes à ces droits et traitements juridiques.

Principales différences

En général, la différence entre l’immobilier et la propriété immobilière se résume à l’inclusion du faisceau de droits. Les biens immobiliers se composent à la fois d’objets physiques et de droits de common law, alors que les biens immobiliers ne se composent que d’objets physiques.