Lorsque vous cherchez à acheter une maison, les choix sont nombreux. L’un d’entre eux est un condominium, une propriété à plusieurs unités qui est divisée et vendue en unités individuelles. Par rapport à une habitation individuelle, la propriété dans un condominium comprend la propriété partielle d’une « propriété commune » partagée. Cet aspect de la copropriété représente des défis uniques pour les acheteurs. Si vous envisagez d’acheter un appartement en copropriété, lisez ce qui suit pour en savoir un peu plus sur ce type de propriété et sur ce qu’implique la propriété.
Qu’est-ce qu’une copropriété ?
Dans une copropriété (communément appelée « condo »), certaines parties, comme votre résidence, sont la propriété de particuliers, tandis que d’autres, comme les parties communes, sont la propriété collective de tous les propriétaires de la copropriété. Une façon moins technique de concevoir un appartement en copropriété est de le considérer comme un appartement dont vous êtes propriétaire.
Points clés à retenir
- Les condominiums se présentent sous de nombreuses formes : maisons de ville, appartements et même petites maisons dans le cadre d’un développement plus important ou d’un quartier.
- Un condominium abordable est un choix populaire pour une maison de vacances dans des endroits de plage comme la Floride, les Bermudes ou Hawaï, et dans des endroits à forte valeur immobilière, comme New York et Los Angeles.
- Avant d’acheter une copropriété, il est conseillé de demander et de lire tous les règlements du complexe de copropriété.
- De nombreux condominiums offrent des équipements comme des piscines, des clubhouses, des courts de tennis et des terrains de golf.
Dans la pratique, les condos prennent souvent la forme d’un appartement ou d’un complexe similaire partagé, comme les maisons de ville en rangée. Néanmoins, en théorie, un appartement peut être physiquement n’importe quel immeuble en copropriété.
Les appartements en copropriété sont particulièrement populaires dans les endroits où la valeur des propriétés est élevée – les lieux de vacances et les zones urbaines sont des endroits où vous pouvez vous attendre à en trouver beaucoup. En effet, l’achat d’une maison individuelle peut s’avérer prohibitif dans les villes où les surfaces constructibles supplémentaires peuvent être rares. Ainsi, les appartements en copropriété peuvent ouvrir l’accès à la propriété à des groupes de personnes tout à fait nouveaux.
À la recherche du bon appartement
La recherche d’un appartement en copropriété implique le même processus que l’achat d’une maison unifamiliale. Si vous avez une idée générale de ce qui vous intéresse, vous pouvez vous adresser à un agent immobilier pour vous renseigner sur des propriétés que vous ne pourriez peut-être pas trouver par vous-même.
Si vous êtes prêt à devenir propriétaire mais que vous ne pouvez pas vous permettre d’acheter une maison entière, la copropriété peut être un moyen d’entrer sur le marché immobilier.
Si vous êtes plutôt du genre bricoleur, vous pouvez consulter les sites web et les annonces immobilières pour trouver des appartements dans la région qui vous intéresse. Si vous avez un bâtiment ou un complexe spécifique en tête, beaucoup proposent des bureaux de vente sur place, où vous pouvez en apprendre davantage sur la copropriété et peut-être même voir une suite de démonstration.
Au-delà du contrat de vente de l’appartement en copropriété
Il n’y a pas que le contrat de vente auquel vous devez penser lorsque vous achetez un appartement. Il y a aussi un accord ou une déclaration, qui dicte la manière dont le condominium fonctionne et est régi. Avant d’acheter votre copropriété, vous devez demander et lire les documents qui s’appliquent à la gestion du complexe.
Voici ce qu’il faut remarquer : Quelles sont les questions brûlantes pour ce complexe ? Quelle est l’importance du fonds de réserve de la copropriété ? Comment la direction traite-t-elle les demandes et les plaintes des propriétaires ? Le conseil d’administration de la copropriété impose-t-il aux propriétaires des règles et des directives strictes qui pourraient vous rendre malheureux ?
Il est essentiel de savoir si la copropriété que vous envisagez est bien gérée, et si les règles et les restrictions vous permettraient de vivre le style de vie que vous recherchez dans une communauté de copropriétaires. Il est également essentiel de savoir si l’immeuble ou le complexe de copropriété connaît des problèmes qui pourraient nuire à la valeur de votre part de propriété à l’avenir.
Pourquoi choisir un condo plutôt qu’un appartement ou une maison ?
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles un appartement en copropriété serait plus approprié qu’un appartement ou une maison individuelle, et l’argent est sans aucun doute l’une d’entre elles. Selon le Real Estate Journal, les prix des appartements en copropriété ont tendance à s’apprécier moins vite que ceux des maisons individuelles, ce qui en fait un choix plus abordable sur les marchés où les prix sont en hausse. Et par rapport à la location d’un appartement, parce que vous êtes propriétaire de votre condo, vous pouvez bénéficier de déductions fiscales telles que les intérêts de votre hypothèque.
Certes, ce n’est pas seulement une question d’argent. Les appartements en copropriété offrent également des choix de vie attrayants pour de nombreux acheteurs potentiels. Ils sont particulièrement populaires auprès des retraités qui veulent pouvoir socialiser ou profiter de services dans des communautés qui s’adressent spécifiquement aux personnes âgées. Vivre en copropriété peut également vous libérer de certaines des tâches habituelles liées à la propriété, telles que l’entretien de la cour et de l’extérieur. Ils peuvent également disposer d’équipements communs souhaitables, comme des piscines, des salles de fitness ou des courts de tennis.
Les appartements comme maisons de vacances
Enfin, les copropriétés peuvent rendre la possession d’une maison de vacances plus abordable. Aux États-Unis, les appartements en copropriété sont devenus populaires comme moyen plus raisonnable d’acheter un petit coin de paradis dans des endroits comme la Floride et Hawaii. Si vous voulez vous détendre à la plage mais que vous craignez d’acheter une maison chère dans cet État ensoleillé, les appartements en copropriété offrent une alternative un peu moins chère.
Une copropriété a également l’avantage d’avoir quelqu’un d’autre qui surveille votre propriété lorsque vous êtes de retour au travail à des kilomètres de la plage. Selon les règles et l’emplacement, vous pouvez également aider à payer cette copropriété de vacances en la louant lorsque vous n’y êtes pas.
Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier, que ce soit en tant qu’investisseur, vacancier ou résident à l’année, vous devriez vous intéresser aux condos. C’est particulièrement vrai si vous vous trouvez dans une région où l’immobilier est cher. Les appartements en copropriété ne sont ni meilleurs ni pires que tout autre type de résidence, mais selon votre situation, un appartement en copropriété pourrait être le bon choix pour vous en tant qu’acheteur.